楼市春天掌门人陈宝存:楼市春天至少30年

来源:365淘房网 2014-08-25 10:33

  陈宝存:中国民主同盟盟员。全国房地产经理人联盟副秘书长、全国工商联房地产商会理事、全经联首批地产研究员。全国地产知名专家和评论人,杰出地产人,大腕级地产职业经理人,独立经济学家、楼市春天派掌门人、易信城市与产业研究院院长。

 

近日,哈市住房保障和房产管理局正式下发通知,自2014816日起,在哈市购买商品房(含二手住房)办理网签备案和房屋权属登记时,不再要求提供住房情况证明,这标志着哈市自20112月开始实行的“限购令”正式松绑,在哈市购房将不再受户籍、套数和完税证明等限制。针对全国多个城市纷纷掀起的取消限购的浪潮,822日,龙江地产周刊采访到了独立经济学家、楼市春天派掌门人、易信城市与产业研究院院长陈宝存老师。他表示,取消限购是必然,但取消限购应配以相应的政策扶持。房地产市场前景乐观,房地产春天至少还有30年。

龙江地产:您如何看待哈尔滨此次取消限购的决策?

陈宝存:限购自产生之日起,就没有产生特别大的实际作用。全国大规模取消限购是必然,哈尔滨必定实行。从一季度全国的数据来看,黑龙江省、河北省和四川省的经济数据均低于4%,最近河北契税减免政策出台,四川省推出了财政补贴银行,鼓励贷款的政策,只有哈尔滨迟迟不动。哈尔滨只是出台比较晚,现在取消也是中央在三中全会以后的实质性精神,市场资源配置,用市场手段来解决楼市的供需问题。限购早就该退出。

龙江地产:有专业人士认为,放松限贷政策比放松限购更能给市场带来转机,您是怎么看的?

陈宝存:我也是这样的观点。限购本来是为了降房价,除了2011年因为信贷政策的大规模调整,房价稍微降了一点,20122013年的房价都是快速增长。2013年一线城市房价上涨20%,表明限购根本没有起到任何作用。去年2013年的“国五条”本来说的就是限购退出,国五条中的“遏制房价过快增长”说的特别明确,房价稳定的地区要有稳定楼市的政策,去年就提倡分类调控, 限购政策全国都在退出,改变了市场预期,加上信贷政策的调整,对楼市有利的政策,扭转了老百姓对买房观望的态势,对库存的消化有决定性作用。

龙江地产:短期内,您认为取消限购对于房价会有什么样的影响?

陈宝存:现在会有促进作用。但不是大幅度涨价的时机。目前来说,销售会有增长。短期内会有波动,但长远看来,不会出现回落。行政性手段完全退出后,市场出现了平稳性增长。不会出现暴涨暴跌现象。整个消费需求为改善型需求为主的阶段,市场并未出现饱和。只有城市化进程完成后,房价才会出现回落。

短期内难免要涨价,而且一定涨价,不可能下调。购房者“买涨不买跌”,对于开发商来说,面对现在的局面,尤其未来两三年的土地价格一定会高涨,现在没有降价的基础,因为涨价因素并未完全体现出来,但会对销售有一定促进作用。

龙江地产:对于房地产市场未来发展,您有怎样的预见?

陈宝存:房地产市场未来的发展还是相当乐观的,东北地区城镇化进程需要至少30年,未来30年是白银增长期,房地产市场应乐观看待。房地产市场的真实推动者,是改善性需求人群的强烈改善要求。 住房将是富裕起来的国人未来三十年的最大消费产品,这是不可改变的趋势,也注定是房企发展的良机,也意味着中国房地产白银30年即将开始。

另一方面,房企顺应开发模式的改变,主动转向保障房建设,真正实现“保障的归保障,商品的归市场”, 转变开发模式下的房企,将迎来三十年的稳定健康发展。所以我认为,未来楼市发展将至少迎来30年春天。返回哈尔滨365淘房>>

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