专访2013年中国房地产杰出经理人 龚小泷

来源:365淘房站 2014-09-17 14:53

龚小泷:资深业内人士、2013年度中国房地产杰出经理人 

时值九月,哈市取消限购也有一月有余了。紧随其后的就是楼市传统意义上的“金九银十”和房展会的到来。针对这些时下最热门的话题,本网站专访到了资深业内人士、2013年度中国房地产杰出经理人龚小泷先生,听听他的看法。

 365淘房网:正值传统意义上的“金九银十”到来之际,在今年取消限购的政策下,您认为今年哈尔滨的“金九银十”是否会如期而至?

 

龚小泷:我觉得很难,金九银十成色不足。现在来看,价格回归价值,围绕着价值,价格会有所回落,“金九银十”恐怕就会变成“铜九铁十”。这样的话未来的日子如果想要好一点,我想大部分开发商会在九月份,尤其是九月下旬,随着房展会的来临,许多开发商会拿出很多的利润,拿一些特价房源,降价促销来达到他的年度指标,全国大的开发商从现在的报表来看并不乐观,基本完成的量和年度指标相差的很大。

365淘房网取限已经实施了一个月,哈市目前市场状况如何?您认为是否对哈尔滨的楼市起到了促进作用?

龚小泷:我觉得限购是一方面,还有限贷,老百姓真正的刚需的市场并非完备,中产阶级和高端人群比较少,大家的限制更多的是限贷,我们银行还没有松口,市场已经从去年的6月份开始就已经开始有所松动,开始以价换量, 可见今年的910月份开始成色不足,如果开发商想做的更好一点,那恐怕还要加大促销力度,

哈尔滨取消限购,整体来讲很多东西不一定是取消限购能够解决的,因为限贷的因素,很多大城市湖北、福建对限贷进行了松口,但是目前黑龙江没有什么利好的政策,对于老百姓考虑的不只是限购还有限贷,已经产生对楼市的观望。现在很多开放商以价换量, 但是整体来讲,销售量没有明显增长,上周和本周还有萎缩,建议开发商增大促销,以价换量。

365淘房网今年房展会即将开始,与往期相比,您认为今年会收效如何?您对此次房展会参展的开放商有何建议?

龚小泷:房展会近几年办的不乐观,参加都是外地盘和江北盘的一些小盘,大盘很少,估计今年参展商也不一定会多,老百姓买房子不能仅仅通过一个房展会来买,老百姓也很理性了,会多走走多看看,但是大家也可以去看看,是不是会有很多开发商去拿特价房源冲击市场,这种房源是值得出手的。

365淘房网您是否同意中国楼市将进入“白银三十年”的说法,您认为哈市楼市未来发展如何?

龚小泷:白银30年,30年我看不了那么远,万科是全国第一的企业,王石说万科下个10年存在不存在他也不知道,30年太长,未来的5-10应该没问题,最大的问题就是政府土地流转制度和税收不改变,最大建筑成本就是土地和税收,开发商利润已经很少了,现在是一个开发商整合的过程,小的开发商越来愈少。没有利润率就不开发了,毕竟没人原意干赔本的买卖的,房屋也属于产品,脱离不了供求关系,供应量少价格自然就不会有大的浮动。

365淘房网最后,您对购房者有哪些建议?您认为现在是百姓购房的好时机吗?哪个区域的项目会更具发展潜力?

龚小泷:这个时候大家可以通过关注房展会和各家的促销政策,尤其9月下旬和10月上旬,大家要在第3季度集中抢报表,哈尔滨10月份就供暖了,只能在现在抢一抢业绩,很多开发商在9月底10月初拿很大的力度进行促销,我觉得地段比较好,产品不错,一些刚需中小户型,未来价格下调的可能性很小,如果开发商促销力度大现在可以出手,如果地点偏远,开放商没有促销力度,大家也可以等一等,等等冬季12月末的时候,开发商要冲刺年底报表,也可能会有很多的促销力度。

目前地段比较核心,户型比较小,我觉得不管是投资还是居住都是比较可以的。

一般从目前来看,一个板块比较成熟,房价炒起来了再涨价就很难了, 没有被炒起来的板块有空间,不仅是从板块看,应该从单个楼盘看。现在每个区的发展都不均衡,每个区都不一样,每个楼盘都不一样,中海、恒大的到来,群力和哈西的价格都撼动了。每个企业资金流不一样,每个楼盘都不一。购房者除了考虑地段、价格之外,如选择地点稍偏的楼盘,还应该考虑交通、配套等因素。返回哈尔滨365淘房>>

 

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