易居中国黑龙江总经理王鹰:品牌地产新发展

来源:365淘房网 2014-10-20 14:53

(365淘房网 哈尔滨讯)2014年的金九银十,对房地产业的意义无疑是空前的,同时也备受社会各界人士的关注。地产项目得益于品质,因而,品牌地产以雄厚的资金实力、精细的管理能力、卓越的产品建造能力立足冰城地产市场版图,用品质做到“大品牌好口碑”,有目共睹。为此,365淘房网特邀易居营销集团黑龙江区域总经理王鹰为您详细解析冰城品牌地产新发展。

易居营销集团黑龙江区域 总经理

365淘房网:你认为限购放松政策的相继出台,是否对冰城楼市起到了促进作用呢?冰城楼市未来的发展趋势将是什么呢?

王鹰:之前的限购和限贷导致购买商品房的门槛增高,对于哈尔滨市场的客群来说则更是增大了阻碍,其实大部分改善性需求和刚性需求客群对于贷款的依赖程度较高,特别是限贷对于他们这部分消费形成较大的制约,大范围缩小了市场需求。现在限购和限贷相继解除,其中取消限贷可能会对购房客群有一定的促进作用,改善性和刚性需求的客群大幅度的得到了释放。但对于限购的取消针对于哈尔滨客群来看并无明显变化,毕竟之前哈尔滨限购只在二环之内。2015年还将持续行业的结构化调整,包括企业经营层面、开发供应层面、营销层面,市场也将会进入真正的买方市场。

政策层面。2015年现有的政策将会持续,即依靠市场化,弱化行政干预手段的政策,切实落实李克强总理的“稳增长、调结构、促改革”的思路。对于哈尔滨来说,地方政府的主要工作中心将是进一步促进经济快速增长,找到新的增长点;积极调整产业结构,加快民生建设。对于房地产行业来说仍然是经济增长的主要动力之一,政府及银行系统都会给与较大力度的行业支持。特别是信贷政策,将会有一定的放松。商品房交易税费也将会有所调整,更加优惠。

舆论导向。会给与较大力度的支持,从而对区域市场的客群有较大的导向性影响。包括互联网渠道都将会更进一步地成为客户获取信息,决定购买的重要因素。2015年将会是互联网推动哈尔滨房地产行业变革更大的一年,房地产电商将进入一个新的时期。

营销层面。全新营销模式将更一步成熟,对于信息传达的到达性,与客户点对点进行互动交流,与客户建立360度的超级链接,借助互联网全面介入客户的消费行为。房地产营销将正式进入大数据时代,传统营销模式将会被迫进行切割。互联网结合物流,线下产品体验,线上电子平台购买,互联网金融竟会全面介入,房地产营销将会形成一个集极致体验加电子商务、网络金融、配合物流平台、智能配套等贴身服务,组成一个全新的营销服务模式。这将大大提升行业的生命力,各房企将被动转型,以适应这一变化。 

市场层面。2015年哈尔滨各房企仍将会以去化库存为主,根据2014年的土地成交来看,新开工面积将会有所减少,但是土地供应将会有较大幅度的增加,随着地铁工程的延伸和落实开工,将会有个别区域出现较大幅度的价格变化,但全年仍然会保持一个较为平稳小幅上扬的态势。

但是我们也看到2014年截至9月份库存量达到了3000万米左右,这是一个很大的数字,消化需要较长的周期,而且产品品质不高及同质化较为严重。本区域一线开发企业较少,开发理念较为落后,从规划、产品、园林、乃至物业服务仍将需要较大程度的提升,2015年将会有更多的一线的房企进入本地市场,将会出现一批优质的有着成熟开发理念的产品。客户的选择性更强,产品功能化细分更为突出,品质会有较大程度提升。

 

365淘房网:就当前冰城楼市而言,您认为品牌地产项目在冰城地产市场中的发展优势是什么,在冰城市场中是如何定位的?

王鹰:品牌房企在激烈的市场竞争中取得了良好业绩,引领行业步入品牌竞争的新时代。品牌凝聚客户心智,助力企业强势占领细分市场。而品牌背后实际上依靠着产品的品质、理念与体验感、对客户的服务标准、企业的发展等综合因素组合在一起,充分利用互联网平台的优势发挥着品牌效能。而在客户眼里品牌房企拥有坚实的市场背景和发展规模,让客户购买起来更放心,品质好、宣传力度大,因而客户的认知度极高。另外,物业服务优越、园林打造成规模,也让客户感受到了品牌地产的实力。哈尔滨现有品牌房企项目多数都定位在中高端市场,无论是规模还是品质都有一定的优势。

 

365淘房网:您认为在重点打造精品项目时,除品质、物业及地段优势之外,还有哪些亮点和细节能够获得购房者的青睐呢?

王鹰:例如园林设计、产品设计、空间利用率、附加值周边配套都是客户比较重视的几个方面。随着科技的提升现在80后人群也开始注重起来智能家居系统、社区文化和圈层文化。但产品和服务力仍然是大家关注的热点,若没有过硬的产品,任房企们舌灿如莲花,又如何能抵受得住消费者锐利的鉴别目光呢?当然,倘若只有产品而没有服务,那显然不能让购房者满意或者买单。事实上,服务力已经成为购房者判定楼盘品质的重要依据。

 

365淘房网:您认为项目品牌形象的树立将会对房地产企业的发展带来怎样的推动作用?

王鹰:品牌对于房企而言,愈来愈凸显出重要性,因为房地产市场正渐渐价格时代、产品时代走入品牌时代,如同快速消费品行业,又或者其他行业一般,这是一个必然的前行过程。而随着购房者的消费心理日渐成熟、务实、理智,成熟的并且具有品牌价值的房企,将会成为将成为购买者的首要选择。返回哈尔滨365淘房>>

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