九鼎飞扬总经理张立迎:利好政策下置业策略

来源:365淘房网 2014-11-07 16:53

365淘房网 哈尔滨讯2014的“金九银十”即将过去,而今年的冰城地产市场可以说是喜大于忧,不论是针对地产项目,还是冰城百姓。随着冰城取消限购政策的出台,及央行利率调整之后各行利率的调整,这无疑是冰城地产的利好消息。而随着楼市新政及市场竞争力的不断加剧,开发商要如何提升自身优势来满足市场需求。针对这一问题365淘房网特邀哈尔滨九鼎飞扬房地产营销策划有限公司总经理张立迎为您详细解析政策下的冰城地产新发展。

哈尔滨九鼎飞扬房地产营销策划有限公司 总经理

365淘房网:您认为今年取消限购政策的出台及继央行之后各大行房贷利率的调整,对冰城市场产生了怎样的影响?

张立迎:9月30日,央行和银监会突击联合发文重申首套房贷优惠以及松绑调整“限贷”政策。在地方政府主导的以取消限购、调整信贷为主力的“救市”政策提振下,哈尔滨的开发企业也以此为契机,抓紧推盘并贯彻“以价换量”策略,项目让利幅度小幅扩大,房地产市场开始出现了积极变化,库存上升趋缓,开发商拿地热情逐渐恢复,土地市场成交呈现量价微升之势。政策出台后哈尔滨楼市有所回暖,各家开发商加大力量推售库存,力争在2014年底完美收官,在取消限购令、松绑限贷以及“金九银十”的合力刺激下,哈尔滨的楼市销售信心及销量必将有所提振。

365淘房网:那么您作为房地产界从业者,是如何看待2014上半年冰城房产的变化与形势呢?

张立迎:2014年开年以来,哈尔滨楼市面临着各种压力,可以说备受煎熬且热力不足,淡旺季区分不明显。呈现出总体稳定、价格略微下降,大部分房企以价换量的特征,置业者观望情绪浓重。总体来看,今年上半年的房地产市场不是历史最差的,却是争议最多的。各种争议背后,我们看到,一方面新房高增长时代已经终结,未来将更多的依赖来自市场主动的自我修复和平衡力量。另一方面,新兴媒介对传统主流媒介的冲击也存在,这些都是市场在向平稳发展的过渡阶段中的必然趋势。

365淘房网:刚刚您分析了冰城楼市发展情况,那么您认为未来冰城的发展趋势将是如何?房价将如何发展?

张立迎:取消限购政策将会对市场信心有所提振,止跌已经明确,但反弹的幅度、实际结果依然要看后续信贷释放情况。年末不排除个别房企加大推盘力度,有效促销,有价跑量,以完成全年销售任务。但整体趋势可以用稳中求进来形容。未来,冰城房地产市场仍以去库存为主导方向,价格上只会有小幅度的折扣,不会出现大幅降价的情况,当然涨价的空间也较小。基本上保持平稳并稳中求进的态势发展。

365淘房网:近几年呼兰利民新区迅速发展,您认为该区域的楼盘项目相比其他区域有着怎样的优势?

张立迎:以往的提到的松北仅限于松北区,但从今年哈尔滨城乡规划局出台《大松北地区发展战略规划》以后,哈市将把呼兰老城区、利民开发区、松花江避暑城等与松北区“合一”发展,打造哈尔滨市又一新城区——美丽的大松北地区。区域空间广阔,生态环境优良,空气新鲜,具有很大的发展潜力和明显的优势。未来的呼兰、利民的基础设施的建设速度更快,配套更完善,路网更畅达,空间构架逐步显现。特别值得一提的是,总占地3200公顷的松花江避暑城的开工建设。近6000公顷的水城面积,使其拥有不可多得的滨水岸线优势,它是北国水城的示范区,是万顷松江湿地的核心区。按照规划,哈尔滨市委、市政府将松花江避暑城定位为“北国特色水乡、公共艺术之都”等多个发展定义。重点打造的“吃、住、行,游、娱、购,”等十二大产业活动载体,可以带动周遍配套的加速完善。并且以于去年3月份开工建设了。避暑城是目前哈尔滨前所未有的天然氧吧,每立方米负氧离子的含量是江南的二十倍左右,是江北其他区域的八倍。

还有马来西亚建荣集团投资,占地1500亩、总投资额80亿元,有海洋乐园、度假酒店、商业广场、环球水城、海洋博物馆五大板块,是全国最大的海洋主题公园预计明年动工,2016年投入使用。同时,利民的房价相对其他区域有着绝对的优势,加之现代人更注重居住环境与空气质量的观念,不论是老年人还是青年人这都是一个特别宜居的区域。

365淘房网:现在市场上购房者虽有购房需求,但仍持观望态度,您能为广大购房者提一些建议吗?

张立迎:央行利好政策一出,各地楼市发生不小逆转,10月份北上广深一线城市楼市出现井喷,很多消费者觉得楼市已经见底,纷纷开始购买。就目前哈尔滨市场情况来看,以去库存为主的项目,会有一定幅度的折扣。新项目价格依然是坚挺的,议价空间不大,并且上涨空间还是有一些的。建议刚需客户理智选择,果断出手,不要过多受到舆论影响。限贷政策放开,二套购房成本降低,投资需求也将有所释放,遇到素质均好的项目,投资客和改善需求客户可告别观望出手购买。返回哈尔滨365淘房>>

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