巨宏地产总经理李汉玉:新型商业投资指南

来源:365淘房网 2015-03-20 09:56

冰城唯一体验式商业——365淘房网专访巨宏地产总经理李汉玉

随着群力新区的开发,越来越多的商业项目进驻,群力财富中心作为群力中心地带旁的财智综合体无论在项目理念还是定位上都给冰城商业带来耳目一新的感觉。本期365淘房网《高端访问》我们诚邀黑龙江省巨宏地产开发有限公司总经理李汉玉为我们进行项目解读。

 

巨宏地产总经理李汉玉

 

体验式城市生活mall更享无界商务loft 

群力财富中心定义为无界商务loft体验式城市生活mall,在时下可以说是一种创新,更是引领了一种潮流。李总将这种全新的理念为大家做了更进一步的解答。

群力财富中心打造的是群力远大旁10万平的财富综合体,产品组成主要是以下两部分是由体验式城市生活mall和无界商务loft两部分构成。体验式城市生活mall是在冰城率先引入的体验式商业理念,打造冰城唯一的体验式商业。项目商业的业态以体验型为主,传统的零售百货占的业态比例相对较少,大部分以餐饮、休闲、娱乐、服务、互动和亲子这样的新型业态为主,让消费者必须来到现场实体感受,才能进行消费。这样可以有效规避电商对传统商业的冲击,也改变市民的消费理念。传统的购物是目的型消费,到商场疯狂的购物,非常累。体验式商业大部分是随机性消费,消费者到商场更多的是休闲、放松、娱乐,在此同时会产生随机性的消费和购物。这样的业态是当今世界最前沿的,也是最有生命力的。

项目两栋无界loft是打造的时尚商务办公的概念,无界loft5.6米的层高,空间可根据需要随意组合,由于项目全都是框架结构,没有墙,空间可以随意打通,上下也可以随意分割,因而是非常灵动、前沿的办公理念。

作为无界lof它本身还有两大优点,首先是项目占据了群力区域的经济带——群力大道,可以说群力大道未来将是哈尔滨最高端的商务区。另外,项目位于地铁三号线灵江路站,未来会与地铁三号线沿线通过商业走廊的形式无缝连接,对于商务办公、上下班、外出都非常方便,这也是非常大的一个优势。

三年托管打造“养商期”为投资者解忧

群力财富中心作为商业综合体本身极具亮点,不管是商业模式运营还是投资回报率都吸引了众多投资置业者前来选购,结合项目的亮点,李总向广大投资者进行了项目推荐。

对于投资商业说,更注重的还是商业效益,商业投资商业主要靠的是租金和扣点,只有商业模式做的好,租金和扣点才会不断的提升。群力财富中心作为体验式商业是最有生命力的,这样的商业在未来会带来很高的租金回报率。另外,作为一种商业模式,本项目的商业将提供三年的托管方式,三年之内每年返给投资者8%的固定收益回报,这三年内会,我们将会利用集团的资源统一进行招商运营管理。可以说通过这三年的时间前期“养商期”力争打造出一个成熟的商业体系,待投资者运营时已经打造成一个成熟稳定的商业体系,为投资者排解没有后顾之忧。

其次,对于无商界loft来说,未来写字楼的租金都是按使用面积计算,可以说是一层的投资,两层的回报。初步计算未来的投资回报率在10%以上,这还不算固定资产价值的自然增长,写字楼的租金要比公寓、住宅高很多。以群力远大为中心的群力核心商务区正在不断的繁荣,未来租金一定会稳步的上升,固定资产也会增值。

商业聚集人气为群力商业添动力

目前,群力新区基础配套设施做的不错,在未来,群力财富中心的投入使用将会完善群力商业配套。李总针对现在群力商业环境加以分析,同时也将群力财富中心的作用介绍给大家。现在群力的配套包括公园,博物馆,音乐厅都做的非常好,但为什么群力新区的人气还是不旺,还是因为新区内的生活还不是很便利,商业配套设施不完善。可以说目前正好陷入一个僵持阶段——商家在等老百姓的入住,没有购买力商家是不愿意入驻的,最主要的还是怕赚不到钱。老百姓也在等商家入驻,没有商家生活不方便,也不愿意搬到群力新区居住。可以说群力现在很多房子都已装修好,由于配套不完善还是不愿意入住。群力财富中心等商业的投入使用会进一步打破这个僵局,形成良性循环,带动商流和居住人流不断进入,使群力地区迅速繁荣,人气迅速提升。

对于整个冰城来说,群力财富中心这个项目它的意义在于首次引入体验式商业,它是一个商业革命。把体验式商业引入冰城,让冰城百姓享受到这个氛围和生活乐趣。一种新的生活方式,也能促进哈尔滨传统商业的自身革新和创新,提升商业的档次。

目前无界loft正在热销,所剩房源不多。为了给置业者和投资者带来更多的实惠,目前推出了交1万抵5万,贷款再打98折,全款打95折的优惠。这样优惠的政策也将告一段落,希望广大投资者抓住最后的机会。就商业来说,将在11月份会举行一个全球招商大会,在此期间会进行商业的认购和开盘,虽然商业的价格还出,但一定会给第一批项目的投资者享受到一个非常大优惠力度,同时也是回馈一直关注和支持群力财富中心的投资者。返回哈尔滨365淘房>>

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