范叶春:利好政策提振楼市 刚性需求释放

来源:365淘房网 2015-04-29 09:35

2015年伊始,房地产政策已有多项调整。2015年的两会,决策层对于楼市平稳健康发展积极建言献策,房地产业正在迎来一个相对看好的政策环境和舆论环境。业内预计房地产市场将迎来明显的利好政策。

两会期间针对房地产市场的利好信号,以及多地调整公积金政策,正在提振楼市预期,购房者对楼市的观望态度有所改观。据了解,刺激市场购买力的因素除了楼市利好政策之外,在理性购房时代,人们也越来越重视房子的品质和居住环境的舒适性。365淘房网特邀哈尔滨东安房地产开发有限公司营销总监范叶春先生,为您详细解析理性购房时代选择宜居住宅的重要性,以及楼市利好政策下哈尔滨房地产新的发展前景。

 

365淘房网:央行降息、公积金贷款利率下调,众多楼市利好政策频频出台,您认为这样的政策对哈尔滨的楼市有何影响?

范叶春:对于房地产市场而言,个人认为:取消限购政策仅仅是“营养液”,金融政策的调整才是“强心药”。央行降准、降息、公积金政策的调整对于购房者而言,降低了购房者的门槛,无论是对于刚需还是改善型客户,这都缓解了其部分资金压力。政策层面个人认为是积极的,是绝对利好的,门槛降低之后自然就释放了更多需求,在供给量较大,以去库存为主的冰城,有了更多需求释放就会更多的促进成交,市场就会更加活跃。

365淘房网:在当下,市场注重产品细分,理性时代购房者的购房需求也很明确,那么,领域佳境项目的产品定位是什么?目前主要销售哪些产品,日后还有哪些新项目推出?

范叶春:当下的房地产市场的确已经进入了行业细分,产品细分的阶段,即便是我们处在神经末梢的2.5线城市,产品细分在这几年也已逐渐明晰,特别是随着互联网和自媒体媒介传播影响力的不断扩大,在通过房企以及咨询机构的专业引导,购房者的置业需求正在逐渐变得更加理性,这也倒推了很多房企的产品细分进程。在户型产品方面我们规划建设了建筑面积50-146平米的多种优质户型,涵盖了一居、二居、三居室住宅,可以满足纯刚需、首改、再改客户全方位的置业需求。现阶段我们主要以推售一居室住宅为主,后续将逐渐推售三居室和临街商服产品。

365淘房网:现在的购房者越来越注重环境的舒适性,据我所知,领域佳境项目的一大特色就是公园地产,园林建设极具特色,并有“双公园地产”之称,那么,就请范总给我们讲讲领域家境项目在园林上有哪些特色?

范叶春:领域佳境项目在规划之初就清晰的确定了“城中心双公园台地景观住区”的项目定位,作为处在南岗、香坊、哈西交汇处的公园地产项目,众所周知我们毗邻全省最大的城市绿肺“黑龙江省森林植物园”同时小区自身的绿化率已经达到了55%,我们还聘请了曾服务于万科、龙湖、绿城的一线设计和施工团队来打造“台地园林景观”。可以说我们是城中心比较纯粹的双公园地产项目。

365淘房网:房子作为一个“大商品”,其售后服务对消费者来说至关重要,领域佳境项目在物业、园林等方面将如何保证业主生活的舒适性?

范叶春:现在更多理性的购房者都十分关心小区入住后的物业管理问题,领域佳境项目现在已经是实景现房阶段,我们在2014年9月已提前实现全景观入住,对于入住后的物业管理工作,开发公司也一直比较重视,现在服务领域佳境项目的物业公司是我们东安地产全资组建的零利润物业公司,组建自己物业公司的目的就是为了方便管理,为了能保障服务质量,入住第一年业主装修相对比较集中,是物业管理工作难度较大的一年,我们也将逐渐完善不足,逐步发挥自组物业的优势,力争做好园林、保洁、秩序、设备设施等各项服务管理工作,尽最大努力保证业主的居住和生活品质。

365淘房网:在楼市政策利好的情况下,又恰逢楼市金三银四,领域佳境项目又将会有采取怎样的营销策略?

范叶春:领域佳境已经是实景现房,现在是即买即住,我们将在4月推出系列的优惠促销策略,特别是将推出部分臻藏的惊喜特价房源,以此全面让利于广大购房者。

365淘房网:房价涨或不涨,房子买或不买一直以来都是困扰购房者的心理顽疾。很多网友也纷纷表示读不懂冰城楼市,他们亟需听到来自业内的声音。您能否给购房者一些置业建议?

范叶春:个人认为目前的房地产市场依然处在供大于求的阶段,哈尔滨整体的库存量依然很大,进入3月,我们可以看到很多冰城开发商都在进行低价促销,特别是很多一线房企的促销力度都很大,可见房企对于资金的需求压力普遍较大,在第一个季度即在“以价换量”,特别是在当下金融政策多项利好的条件下,购房者只要清晰自身的置业目的,只要资金实力允许就不应该继续等待观望,能买就别犹豫。但是需要提醒购房者的是房子作为大宗商品交易,作为兼具投资和居住属性的不动产,购房者必须要慎重选择,建议最好是购买现房,这样房子的质量、物业服务等购房者关心的问题都一目了然清晰明了,如此购买后会省去很多烦恼。

2015年的房地产市场发展一直牵动着人们的神经,倍受各界人士关注。范叶春先生对哈尔滨乃至全国楼市发展前景的分析,让我们清晰地认识到冰城楼市的发展现状,以及在理性购房时代,购房者选择宜居住宅的重要性,为购房者提出了宝贵的置业建议。(365淘房网编辑 兰玉婷)返回哈尔滨365淘房>>

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