想解除购房合同?小心要赔偿高额违约金!

来源:365淘房 2018-01-11 09:22

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房产买卖时,购房者一般都会与开发商签订购房合同,以此来约束双方的买卖行为。虽然购房者在深思熟虑后才与开发商签订了购房合同,但还是会有一些购房者想要解除购房合同。当购房者主动提出解除购房合同时,往往需要缴纳高额的违约金,那么这个违约金是怎么规定的呢?今天小编就来谈谈这个问题。

一、是否可以与开发商解除合同?

其实购房人是可以与开发商解除合同的,主要有以下两种解决方法:

1、协商解除合同

根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定,当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。

2、诉讼解除合同

即合同一方可以请求法院判决解除合同,但违约方必须承担相应的违约责任。根据《合同法》第一百零七条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、解除合同后,定金是否退还,还要再交违约金吗?

相信这个问题是很多购房人心中的疑惑以及非常关心的一个事情。其实,购房人要解除合同是需要要承担责任的,但不是既交违约金又交定金,而是缴纳违约金或者定金中的一种。

按照国家的法律法规的规定,比如根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。一般来说,开发商会要求购房者赔偿两者中较高的一种。

三、不交违约金可行吗?

关于这个问题,小编的回答是,不交违约金是不行的,如果购房人不按时缴纳违约金的话,是有相应的惩罚的。

根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第三款的规定,“当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。如因购房人未履行相应的义务给对方造成扩大损失的,对方将会追究相应的责任。”

根据《合同法》第一百一十九条的规定,“当事人一方违约后,对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的,不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用,由违约方承担。”

以上就是本文的全部内容了。由上可知,购房者主动提出解除购房合同时,将要缴纳高额的赔偿金,具体金额多少,要看开发商选择哪种方式了,但不管如何,购房者都将付出沉重的代价,所以大家一定要三思而行。对于购房合同,你会选择主动解除吗?返回哈尔滨365淘房>>

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