官方公布4月房价数据 被盯紧的“冒头”城市调控陆续加码
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调控高压下的房地产市场，统计局每个月发布的70城房价数据成了窥探调控成效的一个窗口，快来看看你所在城市房价4月份是涨是跌？ >>>4月70城房价数据出炉 一线城市房价同比降幅扩大
5月16日，国家统计局发布了2018年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，一线城市商品住宅销售价格同比降幅扩大，二三线城市同比涨幅有所回落，15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定。
近几个月70城房价环比涨跌城市个数变化图 365淘房制 |
数据显示4月份70个大中城市新建商品住宅房价环比10城下降（与3月持平），2城持平（比3月少3城），58城上涨（比3月多3城）。其中环比涨幅大的城市分别为丹东、海口和三亚。丹东4月新建商品住宅销售价格指数环比涨2%，同比涨6.1%；三亚4月新建商品住宅销售价格指数环比涨1.9%，同比涨14.9%；海口4月新建商品住宅销售价格指数环比涨1.9%，同比涨7.2%。
另外，西安4月新建商品住宅销售价格指数环比涨1.6%，同比涨11.2%；重庆4月新建商品住宅销售价格指数环比涨1.1%，同比涨7.4%；哈尔滨4月新建商品住宅销售价格指数环比涨1.3%，同比涨12%；贵阳4月新建商品住宅销售价格指数环比涨1.3%，同比涨10.1%。
丹东调控！贵阳调控！成都调控！谁冒头打谁
住建部约谈12座城市的消息放出后，几天内，被约谈的城市及近期的“网红城市”丹东陆续出台楼市调控升级政策。不妨来看下这几个城市出台的政策要点：
丹东：限制区域新房2年限售，首付不低于50%
对非本地户籍人员在限制区域内购买住房做了详细规定。非本地户籍人员在限制区域内购买的新建商品住房，自签订商品房买卖合同备案满2年并取得不动产权证书后，方可上市交易。
《意见》还对异地缴存房公职金职工贷款购房首付比例进行了调整。异地住房公积金缴存职工在我市购房申请异地住房公积金贷款的，首付比例调整为不低于于50%。
贵阳：明确新购住房3年内不得转让
明确购买的新建商品住房，3年内不得转让；严格执行个人住房贷款最低首付比要求、首付资金真实性检查、偿债能力审查等要求，严厉打击“首付贷”、“假按揭”等行为。
成都：限购对象由自然人调整为家庭 购房门槛提高
《通知》明确，将限购对象由自然人调整为家庭；户籍迁入成都市未满24个月的购房人，应在成都市稳定就业并连续缴纳社保12个月以上方能新购住房；父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房等。
成都市房管局方面表示，此次《通知》的发布系为坚决贯彻落实国家调控要求，切实支持合理自住需求，努力做到职住平衡，坚决遏制投机炒房行为。
住建部密集约谈12城威力渐显 6城加码楼市调控
据新华社消息，住建部负责人于5月9日就房地产市场调控问题约谈成都、太原两市政府负责同志。“五一”前，住建部还约谈西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责同志。
媒体统计发现，在住建部约谈的城市中，除成都外，当前长春、哈尔滨、佛山、贵阳、西安5个城市近期也相继发布调控新政。业内专家表示：“约谈过的城市必然要出政策，而且是近期刻不容缓的任务，部分潜在约谈的城市，也应该积极调控。房住不炒不是一句口号，这几年持续在推进这个理念。”
“这些政策对最近热点房地产市场有很大的示范作用，限购同时放开户口，低门槛吸引落户下，很多需求为了买房而落户，使得房地产市场升温。”中原地产首席分析师张大伟表示，政策落地对抑制市场恐慌将有明显作用。
目前还没有进一步出台政策的城市也没闲着。近日来，大连、昆明等多个城市都传出楼市调控即将升级的消息。海南则在4月22日实行全域限购政策，被市场解读为史上最严格的限购政策。未来海口、三亚是否还有进一步的调控政策，尚未可知。
根据中原地产研究中心统计数据显示，今年内，截止到目前，全国各地房地产调控政策已经多达120次。
张大伟表示，相较去年，调控城市分布出现了明显的变化，2017年调控主要集中在一二线城市，2018年调控逐渐向三四线城市转移，过去没有调控的城市逐渐加码升级调控。
后续调控还有辣招？
选项一：加码“三限”
从上表来看，限购、限贷和限售在一些城市还未三项完全施行。一些还未出台相关措施的城市，有可能加码“三限”政策。
中原地产首席分析师张大伟表示，限售政策的加码将持续，其核心是为降低投机投资性购房。全国已经超过60个城市执行限售政策，预计更多的房价上涨城市会执行这一政策。限售5年成为房价过快上涨城市的标配。
选项二：新房摇号
张大伟称，有部分城市因限价出现房源供需矛盾突出的状况，将全面实行摇号销售的政策。
截至5月13日，全国已有7个城市发布了房源统一摇号的政策，分别为：上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉等。
选项三：加大土地供应
住建部约谈相关城市时，就要求这些城市：要有针对性地增加有效供给，抓紧调整土地和住房供应结构，大力发展中小套型普通住房。
然而，上述12个城市中，有不少城市2018年的土地出让也增长迅猛。中原地产研究中心数据显示：今年4月，昆明、徐州等城市土地出让同比增长都在100%以上。
楼市接下来怎么走？听听他们怎么说的
统计局：房地产领域有望继续保持比较平稳的增长态势
数据显示，1-4月份，房地产开发投资、商品房销售面积、商品房销售额的增速比一季度都有所回落。其中，1-4月份全国房地产开发投资同比增长10.3%，增速比一季度略微有所下降0.1个百分点。
“应该讲这个波动很正常，不影响对房地产投资总体平稳运行走势的判断。”刘爱华称，从目前情况看，经过房地产的持续调控，在因城施策、因地制宜调控政策的作用下，房地产领域总体平稳。
刘爱华表示，房价总体也是平稳的，3月份一线城市新建商品住宅销售价格同比下降，二手房的价格也是首次出现了同比下降，二三线的城市新建商品住宅的同比涨幅持续回落，三四线城市的去库存成效也比较明显。从这些方面来看，不管是房价还是去库存都取得积极成效，房地产领域保持了比较平稳的态势。
从未来的发展来看，刘爱华认为，按照中央经济工作会议精神，继续保持政策的连续性、稳定性，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，同时加快房地产长效机制建设，在这些政策的作用下，房地产领域有望继续保持比较平稳的增长态势
社科院预测2018年楼市整体将呈下行趋势 下半年警惕房价大调整
5月14日，中国社科院在北京发布《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.15(2018)》，对房地产市场的发展趋势进行了分析。
中国社会科学院城环所副研究员、房地产蓝皮书执行主编王业强称，2018年地价的变化将以温和上涨为基调，同时房地产市场价格机制加快建立，而一线风险防控任务依然艰巨，三四线城市变化必须加以关注。
从个人住房信贷市场来看，预计2018年房地产市场调控政策将维持平稳，出现过热势头的城市政策将收紧，总体来看房地产市场经过过去几年的大幅上涨，将进入调整期，个人住房贷款业务增长也将随之放缓，同时市场化成本上升的推动下，贷款利率将继续上行。
从调控政策来看，应该是维持总体稳定的趋势。从短期来看，为达到稳定市场的预期效果，相关短期限制的政策不会放松和退出，从长期来看需要进一步改进土地供给、租售并举、房地产调控等政策，逐步取代限购限贷等短期的调控政策。
总体判断，2018年将成为本轮房地产市场的低点，房地产市场整体将呈现下行的趋势。在供给侧一线和热点的二线城市，为了缓解库存的危机，土地供应量有望进一步增加，但是限价政策难以放松，热点城市的供应量将持续偏紧。
而对于二三线城市房价的未来前景，社科院报告提醒炒房客需要关注风险。报告指出，很多二三线城市房价上升过快具有巨大风险。为此，购房者应注意规避追高。由于一线城市房价增速持续低于二三四线城市，一线城市与二三四线城市的价差将有所缩小。王业强表示，“随着去库存刺激政策的逐渐退出，变为紧缩的调控，预计2018年下半年二三四线城市(房地产)市场有可能会出现一波较大的回调。”
（本文综合自中国新闻网、中国证券报、北京晨报、国家统计局）返回哈尔滨365淘房>>
