正观地产何俊霖:把脉龙江特色小镇路在何方

来源:365淘房 2018-07-11 09:55

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不久前,冰城版“江南水乡”即将开工建设的消息在哈尔滨人的朋友圈刷了屏。这个名为“太和水镇”的特色小镇项目位于帽儿山风景区内,总投资达16.5亿,计划打造成为类似周庄、乌镇这样水乡古镇。宣传资料介绍,项目建成后,市民不用去苏杭也能体验青砖灰瓦、小桥流水人家的江南风韵。

2014年浙江率先提出特色小镇,到国家发布引导政策,到地方密集跟进,近年来,全国各地的特色小镇建设如火如荼,引发了广泛关注。据统计,全国目前特色小镇试点有403个,加上各地方创建的省级特色小镇,总数已超过2000个。

特色小镇作为国家战略,承载着中国经济对未来的期许。不仅为中国特色新型城镇化、城市化进程提供了新的选择,也为房地产的转型发展提供了一个全新的思路。

“在后地产时代,房地产人要有危机感。”长期奋战在房地产一线的营销专家,正观地产领军人何俊霖在不断思索“目前处在行业链上游的房地产业,在未来的趋势会处在下游。当有一天,位置发生转变时,房地产人又能做些什么?

早在2016年,何俊霖便意识到,特色小镇或许可为房地产行业的未来转型提供一个新的出路。从那时起,他便开始了对特色小镇的深入探索和研究,两年多时间里,何俊霖和他的团队先后踏访了全国30多个城市的数十个特色小镇,记录着,思索着,总结着……

特色小镇的发展模式路在何方?

为什么说“无产业,不小镇”?

哪些特色小镇的发展模式适合“嫁接”到哈尔滨乃至黑龙江呢?

在接受365淘房网专访时,何俊霖给出了他的深刻见解。

“无产业 不小镇”  

特色小镇应造血 

特色小镇发源于浙江,2014年,杭州云栖小镇首次作为“特色小镇”概念被提及,2016年,经住建部等三部委力推,开始全国推广,遍地开花。

特色小镇发源地浙江云栖小镇

同年,何俊霖第一时间将目光投入到这个创新经济模式上。从2017年春节之后,他便率领团队开始了实地探访,“2017年走了20多个城市,看了40多个特色小镇,今年上半年走了10个城市,看了20多个小镇。”

可以说,对于目前中国特色小镇的发展特点和产业模式,何俊霖和他的团队有了相当深度和专业的认识和研究。

“特色小镇,准确来说,应该叫做特色产业小镇。”何俊霖说,特色小镇要想长久发展,其关键的动力在于产业,没有强有力的产业就带不来就业和税收,也就没有持久的发展动力。

“同样,特色小镇的产业也不能是单一的,而应该涵盖了上下游的多个产业,形成闭环产业链,实现造血功能。”何俊霖介绍,因为单一产业的发展持续性不强,特色小镇在确保核心产业“特色”的同时,还需要进行多产业的跨界融合,才能确保小镇产业链的内生活力,建立起能够独立造血的产业生态系统。

特色IP不能无中生有 

运营需要有情怀

“如果说产业是特色小镇的核心,那么文化则是小镇的灵魂。”

科技小镇、金融小镇、生态小镇……各种形态的特色小镇正在全国不断涌现,同时,一拥而上、千镇一面、重建轻管等问题也开始不断暴露出来。对特色小镇来说,硬件建设仅仅只是开始,怎样结合当地文化打造特色IP,如何做好后续运营,才是真正挑战。

浔龙河生态艺术小镇

“特色IP要结合当地文化,不能无中生有。我们去过的湖南浔龙河生态艺术小镇和陕西的礼泉县袁家村,无一不是结合了当地文化特色而建成的。”何俊霖认为,特色小镇的发展要与地方文化结合,并注重运营和持续,形成自身的IP才有强大的生命力和吸引力,而那些无中生有,生搬硬造出来的IP最终只能是昙花一现。

袁家村特色小镇

罗马并非一日建成,特色小镇同样如此,其需要一个专业的团队,在充分挖掘和依托其历史文化的基础上,对小镇进行系统规划和产业升级。

“特色小镇的建设和运营是一个长期工程,需要58年,甚至10年以上的时间。”

“这个工作,需要有情怀的人来做。”

龙江特色不能丢掉资源

正观未来将全面参与

何俊霖总结,没有产业作为支撑,没有文化积淀和内涵凝聚,没有科学策划和系统生态构架的特色小镇,都很难获得成功。

那么,回归到哈尔滨,乃至整个黑龙江省,究竟怎样的发展模式更适合我们?

黑龙江寒土黑地 资源丰富

何俊霖认为,黑龙江,寒土黑地,拥有着丰富的土地、林业、牧业、石油和矿产资源,要在这里建设特色小镇,这些资源优势不能丢掉。“同样也要注重与黑土文化进行融合,实现可持续性发展。”

何俊霖透露,经过长时间的踏访和研究,在特色小镇的建设和发展领域,他的团队已经积累和总结出相当成熟的专业知识和人才储备,也吸引了不少开发企业的关注。他们已经开始着手研究在哈尔滨周边开发建设特色小镇项目,目前正在积极落地中。

在从事了多年的房地产数据、建研、营销、推广等工作之后,在特色小镇、田园综合体等产业地产领域,何俊霖和正观地产显然有了更进一步的目标和期许。

“从特色小镇的研究到建设、再到销售和后续运营,我们将全面参与其中。”返回哈尔滨365淘房>>

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