永泰·郦郡打造冰城人居新高度

来源:365淘房 2018-07-25 11:57

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“盛世永泰·耀领松江”永泰集团继永泰城后全新力作,永泰·郦郡定鼎冰城,开启永泰集团高端住宅线——“郦”系产品的又一壮举。

项目坐落于中国第十六个国家级新区——松北区,这是与上海浦东新区同等级的国家级新区,其发展前景放眼整个远东区域都无可限量。

璀璨的发展前景,呼应着这里辉煌的历史,在百年前的今天,随着俄国十月革命的爆发,大量沙皇俄国的贵族阶层随着中东铁路的修建侨居哈尔滨,为这座昔日江边的小城带来了革命性的改变,城市的建筑、规划,无一不体现了古典贵族阶层那种秩序,典雅,浪漫的生活氛围,哈尔滨也一跃而起,成为远东核心城市,并被誉为“东方小巴黎”与上海并称为两大明珠。在19世纪初期,世界资本大量涌入中国,上海占到14.4%,哈尔滨达到27.4%,已然成为世界资本的伊甸园。

那个年代这座城市的辉煌,与现在我们这个时代,这个位置作为国家级新区与历史上的辉煌遥相呼应,相互联系。

逐水而居是人类生命最核心的本能,在居住生活中,水景资源有着“一寸水景,万寸金”的传说,这是一种对稀缺资源的独享,更是一种身份标识。永泰·郦郡直面松花江一线江景,独占着松花江段最优美的水景风貌与景观尺度,地处区域核心位置,上风上水,能充分享受江边生活的种种利好。距离项目约700米,就是面积约1.8平方公里金河湾湿地公园,整个公园地势起伏,水陆相间,丛林草地交错,江河湖泊相连,自然生态水岸,一岛,两滩,三岗,四园、五池、六洲的岛中岛,水中水,形成河谷森林、花果山、疏林草地、绿洲、沙滩、湖泊小溪、湿地风光,水生、陆生的奇花异草和四季变化的色彩美景,给人们亲近自然提供戏水、亲水的空间。

项目在规划布局上,充分解读哈尔滨建筑历史文化,哈尔滨一直被誉为“广场城市”,历史上俄国人在哈尔滨修建了很多广场,同时以广场为中心放射路网,通达全城。按照这种规划形势,郦郡承袭哈尔滨传统的街道空间形态--“巴洛克轴线+中心放射+方格网”为蓝本,规划布局为“两轴一心、三大组团” 在社区入口的空间构成上,一脉相承中央大街的空间界面与景观,对小区形成统率作用。两条主轴相交形成中心广场,成为业主日常生活交流的聚集点;此外,沿方格网道路,整个小区分隔为不同的组团,各组团既存在空间的亲和力,又同时具备独立性与私密性。创造性的借鉴与模仿,永泰郦郡以哈尔滨人居新高度,致敬哈尔滨中西合璧、兼容并蓄的城市精神。

永泰郦郡项目轴线设计上,使景观视线具备连续性,同时节点性设置景观广场、室外会客厅等,让视线随着观察点的移动变得丰富而有层次感。

哈尔滨的街道空间受欧洲规划思想的影响形成了宜人的空间比例,这种特征在历史保护街区和街道体现的尤为明显,中央大街、红军街、靖宇大街的沿街建筑层数多在三四层,加上屋檐、穹顶等标志物,大体都在20米高,街道跨度在20~30米之间,街道与两边建筑形成近乎1:1的街道空间比例,让人不会产生压抑感和空旷感,凝聚着丰富的城市生活气息。

项目车行3分钟即到万达茂,5分钟到市政府大楼,7分钟就到达享誉世界的哈尔滨大剧院、东北虎林园。历史上,在满清皇家还不知道电影为何物的时候,哈尔滨就以已经有了世界上第二座电影院;在上海刚刚出现第一座电影院的时候,哈尔滨已经出现了5座;当人们大多数对音乐的理解还仅局限于地方戏曲的时候,西方的歌剧已经荡漾在哈尔滨的夜空之中,·致敬这座城市对音乐的辉煌,所以才要距离音乐的盛典更近。

三环路+世茂大道的横纵交通轴,是链接南北东西城区的主干线,也是通达全城的脉络,不是所有人都可以做到在城市生活中从容的转身,对城市保持一种若即若离的关系。

当百年前,俄国贵族们涌入哈尔滨,随之而来的还有欧式的洋房生活,当我们还在使用木质楼梯上下的时候,他们甚至已经实现了“电梯入户”。为了将这种纯粹的洋房生活承袭下来,永泰·郦郡以超低的1.5容积率,以及高达30%的绿化率打造项目,并作出了大尺度的红线退让,项目整体8栋合院别墅,17栋4层叠拼,6栋6层叠拼,14栋洋房,5栋高层组成。社区全部建成后,将有1100余户业主入住,整个社区将容纳超过3000人入住。

合院、叠拼的部分,建筑高度在13-20米,高度与楼间距很好的诠释和演绎了哈市百年老街空间的宽高比例,整个社区充满亲切感。

合院:

为8栋独立的T型别墅,采用地上地下3+2的布局,赠送超过130平米的大面宽下沉式庭院,两层地下空间都能享受到充足的采光,另外赠送40平米露台,并同时赠送超过260平米地下室与17平米阁楼。所以虽然建筑面积只有220平米,但使用面积却接近680平米,赠送面积超过200%。

叠拼:

分为4叠拼6叠拼产品,其中4叠拼产品分为上叠与下叠,下叠面积为168平米,上叠面积为153平米。上下叠的别墅都是以奢华尺度打造的四室三厅三卫产品,尽最大可能为提升业主生活质量考虑。

相比较其它竞品只有客厅和卧室拥有南向采光的设计,我们的产品给与业主更多的采光面, 房屋的南向总开间达到惊人的10米标准,除了客厅和主卧拥有南向采光外,餐厅、书房以及上下两层共6个房间均可享受到南向采光,全明户型,阳光生活。

上下叠产品分别赠送负一层地下室和南北双向庭院,电梯直通室内。所以虽然我们下叠产品产权面积只有168平米,但业主实用面积却达到了310平米。上叠产品产权面积为150平米,同时赠送阁楼,加上地下室与庭院面积实用面积达到290平米,赠送率接近100%。

洋房:

11层的电梯洋房,标准层为135米和140平米两种标准三居户型,全部是一梯两户,电梯是左右分开门,充分保证业主的私密性和安全性,提升最大舒适程度。

首创大开间、短进深洋房产品,南向整体开间为12.9米,6.3米客厅开间。客厅可单独分隔出一个茶室或书房,增加空间使用率。

首创全明洋房户型,所有房间,不管是卧室还是卫生间,全都拥有良好的采光,无暗厅。这种户型,是在开发企业牺牲了大尺度容积率后才可实现,牺牲部分利润,只为让业主生活更美好,更舒适。

除此之外,项目还有更多的人性化设计,如主卧均设有主卫和更衣室,干湿分离,同时做到双人盥洗空间,舒适生活从点滴呈现。 

同时洋房首层,不仅赠送超过60平米的南向花园庭院,还赠送负一负二两层地下室,赠送面积达到惊人的120多平米。

为将生活中的繁华与宁静从容过渡,同时加强邻里间的沟通,项目参考纽约时下最流行的口袋公园样式进行打造,集合景观广场、商业商务、餐饮休闲等功能为一体,打造属于项目自己的口袋公园,宁静在里,繁华在外。整体设计以中央大街为蓝本,致敬哈尔滨城市地标,门口铺设的面包石营造极强代入感,置身于此仿佛回到了中央大街。

以视觉和听觉为导向,以圣·尼古拉大教堂的钟楼为原型,打造属于项目本身的精神堡垒,生活的典雅与从容从清晨的第一缕钟声开始。回家的路上,望见钟楼的塔尖,归家的心便无限温暖。车行视线,右边是项目,左边是配合市政,为业主精心打造的隔音降噪、防霾绿化带。大片的白桦林树立其中,成为项目的生态景观与“空气净化器”。

该项目即将于近期开盘,如果你想了解更多项目的信息,或是想得到更专业的指导,享受渠道专属优惠价格,请致电我们,365房博士和咨询师随时为您答疑解惑。返回哈尔滨365淘房>>

咨询热线:4008908365-525

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