房产赠与过户流程 赠与过户费用有哪些?

来源:365淘房 2018-11-07 09:12

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房产赠与是个人或单位将自己的房产(有产权)赠送给其他人的行为。房产赠与过户可以在直系亲属、抚养人、赡养人间进行,也可以在没有亲属关系的人之间进行。但在房产赠与过户过程中,直系亲属赠与过户与非亲属房产赠与过户的流程是不同,而过户收取的费用更不同,到底有哪些不同?具体该如何办理?双方应该准备多少过户费用?

直系亲属房产赠与过户流程有什么?

直系亲属可以是父母与子女,也可以是夫妻、外祖父与外孙子女等。一般,直系亲属过户流程主要有三步:

(一)赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证,赠与人与受赠人签署赠与合同,公证处将会按照房产估价的2%收取公证费(公证费收取标准各地有所差别,大多数城市是按照房产价值的2%收取);

(二)向房管局申请估价,估价后向房屋所在地税局申请(免的是营业税等),另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税(印花税已免);

(三)后,需要凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件,缴纳相关的交易费、登记费及印花本费用后,受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。

非直系亲属房产赠与过户流程

(一)房屋赠与人与受赠签订房屋赠与的书面合同,即赠与书;

(二)房屋赠与的双方当事人凭房屋权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费;

(三)办理公证;

(四)办理房屋权转移登记手续。

地点是房屋所在地的房地产交易,办理赠与过户时需要携带的资料:过户申请书、身份、房地产权证、赠与书及公证书、税费收据。

(五)赠与人将房屋交付受赠人。

房屋交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据人民法院的规定,也应当认定赠与成立。

赠与过户需要缴纳的费用有哪些?

(一)营业税

依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定,赠与人需要缴纳营业税,缴纳营业税的税率是5%。

1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产过户,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征营业税;

2、其他人之间的房产赠与行为,应依法缴纳营业税。若过户房产达到一定年限的,符合免征营业税条件的,仍可以免征营业税,比如,个人将购买满2年的住房对外赠与的,可免征收营业税。

(二)附加税

附加税是有赠与人负担的,只有在需要征收营业税、税等税种的前提下才会征收,按应缴纳营业税的一定比例缴纳,具体比例为:城建税(7%)、费附加(3%)。

(三)契税

赠与房产的领受人要按照3%的比例缴纳。若为夫妻之间的房产赠与,可以免征契税(国家规定,在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方,变更为夫妻双方共有或另一方的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税)。

(四)印花税

印花税已免征,在房产赠与过户需要贴花,5元/套。

(五)个人所得税

1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征个人所得税;

2、其他人之间的赠与行为,应依法缴纳个人所得税。

(六)评估费

部分地区需要对过户的房产进行评估,评估的收费从0.3%到1%不等。

在办理房产赠与过户的时候,赠与双方要明确关系,因为直系亲属赠与过户流程和非直系亲属赠与过户流程是不同的。另外,直系亲属赠与过户费用更低。如果您在房产赠与过户过程中有任何的问题,可以向当地房产部门进行咨询,这样您会及时得到的有效答案。

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