首付贷“死灰复燃”?其实它早已经成了“刚需”

来源:楼.市.微.观.察 2018-11-22 08:59

手机看资讯

关注微信看猛料

最近有关“首付贷”的新闻又冒了出来。

“首付贷”当然是违规的,早在2016年就开始严打了。今年6月份,七部委又联合发出通知,今年7月至12月开展专项行动,重点打击各类扰乱市场的行为,其中就包括使用首付贷炒房的行为。首付贷这个东西,它其实很特别,也很敏感。

为什么这么说呢?

首先,定义首付贷,存在一些模糊地带。

严格意义上的首付贷是指购房者一边还银行的房贷,一边还首付的分期贷款(开发商或者相关的第三方金融机构垫资)。

首付贷的时间长短不一,有的是半年,有的是一年,还有的是两三年。在今年调控最严厉的时候,一套房子从你认购到网签申请房贷,可能都超过半年。如果购房者申请的首付分期在半年内还清,首付贷和银行房贷错开,那就不能算首付贷。

当然,实际情况是,目前国内首付分期的时间是比较长的,三年首付分期的还挺普遍的。这算是真正意义上的违规。

其次,首付贷,的确有很多大开发商在搞,而且是公开的,一直都在搞。

典型的如恒大,每年春节,金三银四,金九银十都要搞一轮大促销,都标配了首付分期,随便贴几张恒大的海报:

首付贷“死灰复燃”?其实它早已经成了“刚需” 

需要指出的是,恒大的首付分期,并非严格意义上的“首付贷”,他给予购房者分期的时间比较短,房贷下来之前必须要还清。

但是对于普通购房者的感知层面来说,首付贷一直就在,从未离开过。

说得再直白一点,如果真的要调控,应该直接禁止此类擦边球式的宣传。所以,还是有问题。

2016年2017年的首付贷,那是真的严打,现在的首付贷,有点“护犊子”的味道。归根结底是市场发生了变化。

2016和2017年使用首付贷的主要是炒房客,主要是胆儿肥的一群人,真正的刚需,开发商都不愿意搭理,房子不愁卖啊!那个时候严打不会对市场形成多大影响,整体仍然是看多的。今年不一样了,现在市场上还有多少炒房客?炒房客才不会傻到去使用首付贷呢!敢用的也主要是首套房,想要房子钱又不够,被销售一洗脑就签合同了。

当一个市场主要由首套房刚需来使用首付贷的时候,这个市场真的是比较脆弱了。在这种情况下,地方城市也不敢真的严打,既不让降房价,又不让炒房,刚需支付能力又有限,怎么办?首付贷来凑啊。三四线货币化安置还在撑着,一二线整体低迷,商品房销售并不好,所以现在虽然主要由刚需在使用首付贷,但就体量来说,其实也并不大。

当前各地压力都很大,要让“市场不能黄,房企不能倒,房价不能跌,刚需买得起”。首付贷这个玩意,能对它下多大狠手,还真不好说。

接下来,或许你们还会看到更多类似的消息,不必大惊小怪,在一个主要由文件而不是供需支撑的市场,弹性空间很大。

就看是要名还是要利了。

返回哈尔滨365淘房>>

365推荐

换一换

热门楼盘

热门专题

更多

楼市美拍

  • 楼市美拍|走进东方新天地样板间

365直播间

更多