17日下午，一则消息刷屏朋友圈：天津工行最新政策：首套利率最低上浮5%起步，6月18日开始执行，以买卖协议日期为准。人民银行规定首套利率上浮，其他银行也逐步调整了！
小编第一时间已向工商银行求证，消息属实！
同时，小编也对其他银行进行了调查，结果发现：
不仅工行，天津农行、建行、兴业银行、浦发银行也已上调，从明天起，首套房贷利率变为基准上浮5%！
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天津工商银行将从6月18日起，执行：首套房利率上浮5%，二套上浮10%。
相比之前，首套房贷利率上浮了5%，二套房贷利率不变。新房贷政策以审批为准。
农行某支行是今天下午2点半刚收到的通知，从明天开始，首套房贷利率由原来的基准上调到基准上浮5%，二套不变。以录入系统为准。
建行下午最新通知，从明天起，首套利率上浮5%，以网签合同日期为准。
浦发银行也从明天开始，执行首套房基准上浮5%，以本行打印征信时间为准。
兴业银行也是今天下午突然调整的，首套房为基准上浮5%起，二套仍为基准上浮10%。以银行收件为准。
另据可靠消息，中行也正在研究，还没有最终确定下来。中信银行给的回复是“还没定死”。
另据一位银行内部人士透露，中农工建交都被天津人行窗口指导了。
还有消息说，工行、农行、建行、交行、兴业都已上调，近期17家商业银行也会陆续进行利率调整。
对此，天津365淘房还在持续跟进中。
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整体来看，目前已发的房贷新政策有三大“共性”：
1、调整都只是首套房贷利率，二套房利率不变。
2、调整幅度都比原来上调了5%，即由原来的基准变为基准上调5%。
3、执行时间均从明天即6月18日开始。
所不同的是执行标准不同。但大多数都是以购房网签协议为准。比如工行、建行、农行等。
也就是说，6月18日之前打的网签协议，还可享受基准利率，6月18日（含）之后的则按新利率基准上浮5%执行。
小编以100万贷款、期限25年、等额本息，简单计算了下：
原先首套基准，每月需还5787.79元，利息总额73.63万元，总还款额为173.63万元。
而利率上调为基准上浮5%之后，每月需还5933.63元，利息总额78.01万元，总还款额为178.01万元。
也就是说，新房贷政策执行后，假若贷款100万，每月需多还145.84元，总利息多出4.38万！
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话说，今年以来，天津房贷市场走的都是“下行”路线，3月更是全面降到了基准。超八成的银行执行的都是：首套基准，二套上浮10%。
农商银行甚至前不久还将首套房利率降到了基准下浮1%，也就是99折。
然而没想到，今天，天津房贷市场竟突然来了个大反转，重启了上行通道。
有业内人士分析，这或许与天津房贷利率长期处于低位有关。有研究数据显示，天津首套房平均房贷利率仅为4.93%，远远低于全国平均水平，且为全国最低前三。
但也有业内人士认为，天津此次的利率上调仅是“一阵风”，原因有四：
一是因为天津房贷利率历来都比别的城市低；
二是，因为成交量已经降下来了，各大银行接件不足，额度还很充裕。
三，这也不符合天津楼市政策要放松的基本面。
再者，银行也是企业，也是有市场竞争的。
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