365淘房合肥站 合肥楼市最近恐有大动作！一条合肥楼市调控加码的消息在朋友圈疯传，涉及房价涨幅、精装价格的红线设定。具体如何，一起来看！【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一、突发！网曝合肥调控要加码！
热点层出不穷的合肥楼市，总是冲击着参与者的神经。近日，据微博博主合肥楼叔爆料：合肥楼市又要出大新闻了！
|截图来源微博合肥楼叔
爆料称，合肥已拟定了一份调控文件，有可能将于近期公布，且有7个明确的调控目标。
1：合肥市区同品质同区域的涨幅不得超过5%，2016年10月以后取地的项目严格执行区域限价。
2：9-18层设为小高层，19层以上为高层，高层与低密度多层的差价不得超过5000元/㎡，其中高层与小高层差价不得高于2500元/㎡，小高层与低密度多层间差价不得高于2500元/㎡。
3：取消分离备案，合并物价备案。
4：精装修价格审定，一星1500元/㎡，二星2500元/㎡，三星3500元/㎡。
5：鼓励装配式，装配式建筑可增加500元/㎡的备案价格。
6：区域间限价不合理的由发改委和自然资源规划局联合审定审议。
7：限价前备案的项目需要调价的，需要合理考虑，谨慎执行。
同品质同区域的涨幅不得超过5%，且2016年后成交的土地严格按照区域限价来。旨在进一步稳固限价，并从源头设定可涨空间。
此外，设定了高层与低密度多层差价不得超过5000元的标准。在高低配产品遍地的当下，进一步收窄了房企盈利空间，对买房人而言是好事。
至于小高层的层高划分，在11层也敢叫低密度多层的合肥地产圈，还是要看监管力度。
除此之外，最值得一提的就是精装标准限价，这对合肥有2个影响。其一是合肥目前备案精装价高于3500元的项目比比皆是，如何调整？
其二是收窄了房企通过精装找溢价的通道，装修价格有了精确的参考红线。且有理由相信，这能略微缓解未来1-2年内交房季“不愉快事件”的发生频次。
目前政策的真实性尚未得到证实，具体下发时间也没有官方消息。
但我相信“无风不起浪”，7月合肥又爆出23宗超1800亩地的供地计划，过热的土市或将就是政策推行的“导火索”。
我们会持续关注！
二、房产调控重磅升级，炒房客已无处可逃！
在一轮轮重拳出击之下，全国各地的炒房客已经无处可逃。
1、杭州限房价、限地价
6月29日，杭州市区9宗地块发布挂牌公告。
引人关注的是，出让条件中首次设置了“限房价、限精装”。至此，市场疯传已久的土拍新政终于尘埃落定！
2、7天内3度调控！苏州房价涨幅不超过5%！
就在近期，有消息称苏州房地产长效调控机制方案已上报，明确规定今年房价涨幅不能超过5%，并制定了“组合拳”，且2个月后调控没有达到预期则还将加码！
另外，7天内3度调控的背后，苏州楼市的火热引发广泛关注。
1、稳房价：5月11日，苏州市发布《关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》，对苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域，新房限售3年；苏州工业园区全域二手房，限售5年。
2、稳预期：5月16日，苏州市工业园区管理委员会发布《关于贯彻<市政府关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见>的通知》，工业园区调整新购住房的学位政策，“五年一学位”调整为“九年一学位”，同一家庭多名子女不受限制，政策当天起执行。
3、稳地价：5月17日，吴江区自然资源和规划局发布《关于吴地网（2019）7号公告地块挂牌出让的补充公告》，该宗地块的市场指导总价、网上竞价中止价格及一次性报价全部降低。
3、丹东二手房限售+涨幅不得超过0.6%
4月27日，丹东市人民政府发布紧急通知：二手房加入限售，同一楼盘房价月涨幅不得超过0.6%！
4、长沙：调整二套房契税
4月15日长沙市出台《关于调整长沙市第二套住房交易环节契税政策的通知》，停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策。
纵观今年以来各城市调控，都透露一个信息，那就是稳房价。
最新政治局会议对房地产市场定调的解读：
把一城一策、因城施策、城市政府主体责任作为长效调控机制，非常罕见，这说明两点：
一是房地产调控可能是一个长期性政策，预示着限购、限贷等政策可能长期存在。
二是长效调控机制下，城市政府可以根据各自情况来进行不同的调控。房价上涨压力大的，政策会紧一点；反之，会有一定的调整，目的是防止房价大涨大跌。
结合目前明确的“一城一策”，可以清晰地看到全国各地房地产市场所有一切努力的方向也是“稳”。
正要买房的购房者，也终于可以缓一缓焦虑的心情，价格稳定，就不怕“没有机会上车了”。
央视点名合肥土市过热，合肥出手调整！
不管是政策层面，还是行动力上，相关部门都表现出了要稳定楼市的决心。
4月12日下午，合肥土地市场网发布关于调整滨湖新区居住用地区域最高限价执行标准的公告。
公告显示，调整滨湖新区居住用地(含以居住为主的商住用地)区域最高限价，滨湖新区居住用地(含以居住为主的商住用地)现调整为最高地价2280万元/亩、最高楼面地价17100元/㎡。
在这之前，滨湖最高单价和最高楼面价分别为2655万元/亩和22103元/㎡。如今单价下调了375万元/亩，住宅楼面价下调了5003元/㎡。
此次土地限价再次加码，滨湖地价限价红线下调，一定程度上对抑制滨湖房价上涨起到了积极作用。
今年以来，合肥市多场土地竞买热度持续升温，多宗土地的成交单价刷新所在地区的单价纪录，甚至引来央视关注。
在4月国家统计局70个大中城市价格指数公布之后，大部分城市住宅价格出现了不同幅度的上涨。
在中央经济工作会议之前，政治局会议就是风向标，4月19日的会议重申了“房住不炒”。
随后，住建局紧急对第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。
住建部的表态如下：
住建局一季度调研情况看，房地产市场总体保持平稳，住宅销售平稳回落，房价基本稳定，市场预期趋于理性。但部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升，需引起高度关注。
三、严查开发商哄抬房价！违规者暂停网签
前不久，合肥市住房保障和房产管理局向各房地产开发企业发布紧急通知。
称接到反映说个别楼盘涉嫌炒作房价行为，严重干扰了合肥市房地产市场秩序，并称“将进一步规范商品房销售行为”。
为了进一步规范合肥市房地产市场秩序，加强房地产市场监管，切实维护群众合法权益。合肥市房管局发布了通知，将进一步规范商品房销售行为！
通知要求：
1、房地产开发企业应当严格按照备案价格明码标价销售商品房，不得在备案价之外随意调价销售商品房；
2、不得收取任何未予标明的费用；
3、不得使用虚假或不规范的价格标示误导购房者；
4、不得利用虚假或者使人误解的标价方式进行价格欺诈；
5、不得通过捏造、散布虚假信息等各种不正当手段哄抬价格和串通涨价。
此外，各房企应严格执行商品房销售信息公示制度，房地产开发企业应当在取得《商品房预售许可证》或现房销售备案后10日内一次性公开全部准售房源，商品房销售现场应当公示《商品房预售许可证》、商品房预售方案、已备案的《商品房买卖合同》示范文本、商品住房销售明码标价书、销售价格备案表、商品房销售价格及房源信息(简称销控表)、预售资金监管账户等信息。
通知还称：将依法严肃查处“哄抬房价”、“价外加价”、“捂盘惜售”、“虚假宣传”、“强制搭售”等违法违规行为，对违规企业将进行约谈并责令改正；拒不整改的，暂停项目网上签约，并将违规行为记入房地产开发企业信用档案，通过媒体向社会公布。
自2018年底，全国多城调控放松，楼市回暖！那么合肥是否会有进一步的动作呢？
年初，合肥市房产局曾在政务信箱中表态过！
市房产局表示，合肥市坚决贯彻落实国家、省关于房地产市场调控政策的决策部署，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位！
把“稳地价、稳房价、稳预期”的主体责任落到实处，促进房地产市场平稳健康发展！
结语
若网曝新政属实，那这7条调整对抑投机、稳房价、保刚需有明显的积极作用。同时也再度表明了合肥坚决响应房住不炒的决心。合肥楼市将走向何方？我们拭目以待！
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