查封是什么？查封其实是程序法上的一种概念，作为诉讼保全措施，是为保障债权人利益，而对债务人处分财产的一种限制，实质是对债务人的物权处分权能的限制。
不同于通过设定抵押、质押等实体权利实现的物权限制，该限制其实仅具有手段上的防范性，而不具备实体上的优先性，并且不得阻碍其他债权人的实体利益。
下面通过一个案例来了解一下被查封的房子能否出租的问题
案例：
几年前，朋友的姐姐、姐夫因经济纠纷被债权人起诉至法院，法院判决朋友的姐姐、姐夫还钱。可是，他们做买卖赔的底朝天，没有能力还款，只剩下老家一套原单位的福利房。现在该涛福利房的租金是他们家主要的收入来源。
去年底，法院的执行人员找到朋友的姐姐、姐夫，向他们下达了执行文书，说要查封他们的那套福利房。房子被查封，还能将房子出租吗？
律师回复：
房子还能不能出租，要看人民法院查封时，该房屋正处在何种状态。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，查封不动产的，人民法院应当张贴封条或者公告，并可提存有关不动产产权证照;查封、扣押的财产不宜由人民法院保管的，人民法院可以指定被执行人负责保管;不宜由被执行人保管的，可以委托第三人或者申请执行人保管。由人民法院指定被执行人保管的财产，如果继续使用对该财产的价值无重大影响，可以允许被执行人继续使用;由人民法院保管或者委托第三人、申请执行人保管的，保管人不得使用。本案中，如果房屋被查封后，除了人民法院同意，任何人都不得使用，当然包括不得出租;如果查封前房屋已出租的，出于对承租人权利的保护，则租赁合同依然有效，但租赁合同到期后，不能继续出租。
结论：
如果租赁关系成立在前，也就是说，在法院查封之前的房屋租赁合同关系，是要受到保护的，这是出于对房客这位不知情人的保护考虑的。
但如果房屋被查封后，除了人民法院同意，任何人都不得使用，当然包括不得出租。
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