得房率是什么意思?得房率多少比较合适?

来源:365淘房 2019-10-23 13:47

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得房率是什么意思?

 

         得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。

 

         得房率=套内建筑面积/套型建筑面积

 

         套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

 

         销售面积(套型建筑面积)= 套内建筑面积 + 分摊的公用建筑面积(公摊面积)

 

 

 

 

哪些因素会影响得房率?

 

房型结构(几梯几户)

         一梯多户可能与一梯二户所要分摊的公共面积相差无几,但户数增加,套内建筑面积增加,故每户所需要分摊的公共面积相应减小。

 

楼盘形态

         总体来说高层得房率最低,小高层次之,多层得房率较高。

 

物业类型

         通常板式的得房率最高,叠式次之,点式较低。

 

公共活动区域大小

         一般来说,高品质小区的物业大多数都建有高挑大堂,宽敞电梯、室内车库,这些显然会占用大量公摊面积,因此得房率相对较低。

 

哪些面积不算做公摊面积?

         车库、会所等具备独立使用功能的空间;售楼单位自营、自用的房屋;为小区服务的警卫室、管理用房、设备房等。

 

3.得房率多少比较合适?

      多层住宅:85-90%

    小高层:80-85%

    高层:75-80%

    写字楼:55-60%

 

    得房率并非越高越好,得房率和公摊面积有着直接联系,与小区的相关配套密不可分,如果得房率过高,相对的公共部分的面积就会越少,那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等。

 

 

 

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