谁动了我家小区的广告收益?物权法这样规定

来源:365淘房 2019-11-07 15:25

手机看资讯

关注微信看猛料

据365淘房消息  近年来,随着多家知名品牌房地产企业和物业不断进驻哈尔滨,带动了小区建设从功能到配套逐步完善,同时对于物业服务要求也逐渐规范化。对于小区物业公共部位产生的收益,到底应该由谁来享受?收益应该如何界定?

丽水雅居小区广告收益划分不明确

近日,道里区丽水雅居小区有业主反映,在小区居住7年间,小区内公共区域的广告位置越来越多,但是业主却从未收到过广告收益。物业方面表示,部分收益已经作为福利发放给业主,但是业主却表示“从未看到过公示、也从未收到过福利”。

(网络示意图)

公共区域收益究竟去了哪里?

哈尔滨17年的老小区 一年为业主赚100万

哈尔滨欧洲新城小区,是一个“17岁”的老小区了,自从2013变更了物业以后,小区内公共区域的广告收益逐年攀升,今年公示的2018年广告公益金收支账单更是多达100余万。物业将公共收益公开、透明地展示,资金全部用来改善和提升小区公共设施的硬件设施建设。

小区业主纷纷表示,虽然小区已经入住17年了,但小区内部环境一点没有太大变化,甚至比以前更好,这样的小区住起来十分舒适。

物业有义务公示公共区域收益

《物权法》第七十条规定业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

《物权法》第八十条规定:建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。

《物业管理条例》第五十四条规定:利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。

《住宅专项维修资金管理办法》第二十七条规定:
下列资金应当转入住宅专项维修资金滚存使用:

(一)住宅专项维修资金的存储利息;

(二)利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益;

(三)利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的,业主所得收益,但业主大会另有决定的除外;

(四)住宅共用设施设备报废后回收的残值。

由以上《物权法》、《物业管理条例》及《住宅专项维修资金管理办法》条例可以看出,广告位出租收益应当归业主所有,或用于社区公共位置建设、维修等方面,物业没有权利擅自将小区公共区域收益作为个人使用。 而对公共收益较多的小区,应指导其用大部分收益补充专项维修资金,以减轻专项维修资金续筹的负担。

据调查,哈尔滨部分小区公共部位多有广告,

这部分广告是否是商业化运作,

公共部位广告收益业主是否知情、收益是否公示?

你了解所住小区的广告收益吗?

小区的广告收益去哪里?

欢迎添加365淘房客服微信号【HRB365taofang】聊聊,

我们小区广告收益那些事儿!

返回哈尔滨365淘房>>

  • 独家团购
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换

热门楼盘

热门专题

更多

楼市美拍

  • 楼市美拍|走进东方新天地样板间

365直播间

更多