冰城楼市房价环比涨幅继续收窄

来源:365淘房 2019-11-12 11:00

手机看资讯

关注微信看猛料

楼市继“金九”失约之后,冰城楼市“银十”未现。10月份,受到“十一”长假等因素影响,楼市出现供需两弱的情况,房价稳中微涨,涨幅收窄。 据365淘房数据研究中心监测数据显示,哈尔滨10月新房均价12360 元/㎡,环比上月↑0.03%。哈尔滨二手房均价11053 元/㎡,环比上月↓1.34%。

  楼市继“金九”失约之后,冰城楼市“银十”未现。10月份,受到“十一”长假等因素影响,楼市出现供需两弱的情况,房价稳中微涨,涨幅收窄。

据365淘房数据研究中心监测数据显示,哈尔滨10月新房均价12360 元/㎡,环比上月↑0.03%。哈尔滨二手房均价11053 元/㎡,环比上月↓1.34%

指数研究院11月1日发布的数据显示,2019年10月,中国100个受监测城市(新建)住宅平均价格为每平方米15073元人民币,环比上涨0.15%,涨幅较上月收窄0.16个百分点,连续三个月收窄。从涨跌城市个数看,10月份,62个城市房价环比上涨,32个城市环比下跌,6个城市与上月持平。

 

 

从前十月销售数据来看,强者恒强,行业集中度进一步提升。截至10月末,已有25家房企销售破千亿,销售均值为2333.9亿元。与此同时,不少中小房企却面临着生存危机,不断传出爆雷的消息。

相比规模更大的头部房企,中小房企融资渠道更少,融资成本更高,加之前几年激进地加杆杠,这些都成为压在他们身上的大石,随时可能崩塌。房地产行业已从增量转入存量时代。在存量时代,行业马太效应加剧,大鱼吃小鱼的竞争下,强者恒强,弱者面临着生存危机。

但头部和主流房企则表现出了强劲的生命力,将对手远远抛在后面。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,整体对比过去数据,2019年前10月房企销售继续分化。相比2018年同期同比2017年上涨纷纷超过50%,在2019年大部分企业都以平稳为主,部分企业涨幅明显放缓,大部分企业业绩逐渐持平。

 

下面就来进入正题

 10月哈尔滨新房/二手房价 

看看距离你梦想的小区还有多远?

(以下数据仅供参考哦~)

 

10月的房价是个什么情况呢?

是涨是跌?你有希望买房么?

赶紧扶好椅子,

往下看吧!

【哈尔滨10月房价情况】

 据365淘房数据研究中心监测数据显示,哈尔滨10月新房均价12360 元/㎡,环比上月↑0.03%。哈尔滨二手房均价11053 元/㎡,环比上月↓1.34%

一张图看懂新房二手房均价

 

 

 

主城区新房均价1万+

  据365淘房数据研究中心监测数据显示,2019年10月各区新房价格区间可以看到,目前主城各区新房在售项目都达到11200元/㎡以上,国家级新区-松北区自贸区加大各项设施投入,一线房企落子布局 地王出世为新区带足流量,松北区成为又一热点区,松北区新房上月均价12210元/㎡,突破1.2万+

 

 

各区新房价涨跌情况

 据365淘房数据研究中心监测数据显示,2019年10月各区“银十” 供应增而成交不一,总体各区涨多跌少,其中均价上涨区域5均价下跌区域2

分区域来看,七个重点区域新建商品住宅成交环比中松北区领涨。

 

【365淘房君点评】

今年以来,在房地产融资大幅收紧、棚改货币化大幅下降的大背景下,房地产市场降温趋势明显。

中国指数研究院杭州分院副总经理高院生表示,总体来看,10月份中国房地产市场热度有所下滑。从市场表现来看,今年银十,供应方面,重点城市整体推盘量较上月有所下降。需求方面,市场整体去化速度减缓,重点城市城市购房者入市积极性降低,去化效果一般。价格方面,百城住宅均价环比涨幅进一步回落。

新房、二手房市场皆持续转冷,哈尔滨重点二线城市新房成交量环比与上月基本持平。 据365淘房数据研究中心监测数据显示,上个月哈尔滨新房均价12360元/㎡环比上月↑0.03%

10月8日执行的LPR的政策下换房需求的杠杆被极大压缩,加之商品房成交价格持续走高,三环附近项目成交价格已超万元,商品房购买门槛相应提高,去化速度减缓。主力需求短期难以释放,市场不存在大幅向上的动力。

附件一  哈尔滨10月份新房价表

快来看各区楼盘销售指导价格统计

【道里区】

 

【道外区】

 

 

【南岗区】

 

【香坊区】

 

【松北区】

 

【平房区】

 

【呼兰区

 

房价数据以市场挂牌价为基础,不代表成交价格,仅作参考

【哈尔滨10月二手房情况】

二手房价均价普降

哈尔滨10月二手房均价11053 元/㎡

 环比上月1.34%

【道里南岗二手房12100+

据365淘房数据研究中心监测数据显示,2019年10月各区二手房均价区间可以看到,道外区是主城各区中均价最底的一个区,均价在1.01万元,排除道外区房价外,目前主城各区二手房在售均价都达到10300元以上,道里区、南岗区更是由于地铁、学区等附加优势,10月在售均价12100元/㎡以上

 

【365淘房君点评】

哈尔滨二手房市场有价无市的局面一直延续,10月哈尔滨新房销售行情不在,对二手房市场的带动作用大大减弱,出现了量价齐跌现象。

哈尔滨也是东北三省唯一二手房市场价呈下跌趋势的省会城市;挂牌量396577套,环比跌幅为2.45%,可以看出市场处于量价俱降阶段。

据365淘房数据研究中心监测数据显示,本月二手房普遍绿,跌幅最大的是南岗区,此次南岗区环比跌幅达到0.81%。

附件二  哈尔滨10月份二手房价表

快来看你家房子“身价”是涨还是跌了!

【道里区】

【道外区】

【南岗区】

【香坊区】

【松北区】

房价数据以市场挂牌价为基础,不代表成交价格,仅作参考

 

【未来楼市趋势预测】

2019年4季度,楼市维稳的主基调不会改变;

 近期住宅市场持续上行乏力,面临需求动力不足,但新需求持续积蓄,四季度至年末 房企急需平衡的核心问题是房企抓回款、控负债以及保持土地投资的连续性,为了冲刺业绩 会进一步打折促销跑量,至2020年2季度楼市将维持低频波动、稳步上行的趋势。

 

在法律允许的范围内,本网站在此声明,本网站所提供的信息,只供参考之用。不承担用户或任何人士就使用或未能使用本网站所提供的信息或任何链接所引致的任何直接、间接、附带、从属、特殊、惩罚性或惩戒性的损害赔偿。

 

 

 

返回哈尔滨365淘房>>