哈尔滨新区江北各板块重要性排名

来源：365淘房 2020-01-14 13:13 

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要排名哈市松北区各板块的重要性，我们首先来看一下“八组团”。在旧版规划中，有“三组团”这样的表述——松北科技创新组团、利民健康产业组团、哈南现代制造业组团。很显然，旧版中的“组团”依据是根据新区所辖各区域自身产业特点进行规划的产业组团。在新版规划中这个“三组团”被“三大新兴产业集聚区”— —深圳（哈尔滨）产业园区、利民大健康产业集聚区、哈南现代制造产业集聚区，这样的表述所替代，这三大新兴产业集聚区也就是新规划中对新区的“四中心一高地”的核心功能定位中的“一高地”—— 新兴产业集聚高地。而这“三大新兴产业集聚区”除了把本身的产业做实做强之外，还要发挥“一园多平台”的作用。一园多平台在新区规划中没有给出相关表述，但通过分析，不难发现一园多平台中的一园是这三个产业聚集地所在区域依托的工业园区。而多平台则是指这三个工业园区不能仅仅是具备生产、加工、制造的基本功能，还应搭建更多的平台，承载更多以本身产业链为核心的并且兼顾其周边产业生态圈的、现代经济与商业运行中必不可少的相关业态，如研发、物流、服务、商业等等。

而新版中的“八组团”—— 万青组团、环西组团、松北组团、松浦组团、避暑城组团、利民东组团、利民西组团、呼兰河组团，是根据土地使用进行规划的。参看新旧两版土地使用规划图，不难发现新版中的“八组团”其实就是旧版规划中的“多板块”——万青板块、环西板块、松北板块、松浦板块、呼兰河板块、避暑城板块、利民西板块、利民东板块、平房东部板块、平房西部板块、平房南部板块共11个板块。其中江北区域的八个板块在新版规划中只是将“板块”改为了“组团”，而平房的三个板块被重新规划成为一个整体的平房组团，这说明至少在土地使用规划上旧版中规划的原平房区的三个板块的规划级别降低了，它们将被当做一个整体进行土地使用规划，而不再进行单独的土地使用规划。因此新版中的“八组团”则应该是“九组团”更为贴切，之所以提出“八组团”而不是“九组团”是因为江北一体化发展区才是新区的核心所在。

仔细观察规划图可以发现，“八组团”的地域分割方法是以纵横江北区域主要的铁路、公路线进行分割的，其中以滨北铁路线最为重要。传统上该专线是哈尔滨老城区的东西分割线，也是道里区道外区的边界分割线。同理在江北该线依然是江北区域的东西分割线，这八组团完全是以滨北铁路线为纵轴进行主体分割，首先将江北区域分为东部区域与西部区域两个部分，之后再进行组团分割。其中该线路以西包含松北组团、环西组团、万青组团等三个组团，以东包含松浦组团、避暑城组团、利民东组团、利民西组团、呼兰河组团等五个组团。从表面看来，东部区域只有三个组团，而西部区域则有五个，给人一种东重西轻的印象。但事实真的如此吗？我们可以仔细的挖掘一下。现在我们把目光再次移回产业规划图，此前我已经分析过该产业规划图，把在江北布局的十四个产业分为三层，既第一产业层（沿江一线）中的六大重要产业，第二产业层（科创服务产业与康养度假产业连线）中的七大支撑产业，第三产业层中的一个辅助产业这个分层规划是横向布局。现在我们以滨北铁路线的走势或纵向布局眼光来看这个产业规划图，就会发现以滨北铁路线为纵轴分割成的东西两部分各有六个与八个产业。

在江北西部区域中，环西组团包含科创服务、国家大科学装置、出口加工、保税物流这四个产业；松北组团包含金融服务、文化演艺、商贸服务这三个产业；万青组团包含综合物流产业。在江北西部区域的8个产业中，有3个属于第一产业层，4个属于第二产业层，1个属于第三产业层。

在江北东部区域中，松浦组团包含会展、贸易、商务产业，科技创新集聚区这三个产业；利民东组团包含大学城、商业及公共服务产业；避暑城组团包含主题文旅休闲产业；呼兰河组团包含康养度假产业。在江北东部区域的6个产业中，有3个属于第一产业层，3个属于第二产业层。这里需要说明的是利民西组团包含的利民大健康产业园，该园区在规划图中只是产业集聚区，虽然属于三大新兴产业集聚高地，但未像其它两个产业集聚高地一样有重点产业落地，这点值得注意。

从产业数量上可以看出，虽然江北以西只有三个组团，但其含有八个产业。而江北东北虽然有五个组团，但只含有六个产业。另外，通过对比还能发现江北西部的产业种类属于“实业+服务业+休闲娱乐业”，东部的产业种类则属于“服务业+休闲娱乐业”。以此可以看出，西部无论是在产业种类、产业数量与产业质量上都要好于东部。同时，这里需要着重强调的是依托哈尔滨北站建设的商贸服务产业。该产业的依托区域——哈北站正好位于滨北铁路线上，而该区域也恰恰是滨北铁路线与第二产业层的横贯线（科创服务产业与康养度假产业连线）的交汇点。这样规划设计绝不是偶然，设置这个商贸服务产业的目的就是充分发挥其地理位置优势，形成具有辐射、汇集功能的重点综合性服务产业，以此成为第二产业层的七大支撑产业中的领军者，对重要产业形成绝对支撑。