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对不起!首付20万,刚需买房只剩下这几个机会!

来源:365淘房 2020-07-30 14:53

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2020年堪称史上最难开年,“我太难了”一时成为风靡网络的流行语。这句话同样也适用于上半年的楼市。

今年上半年受疫情影响,楼市遇冷,哈尔滨更是经历了一轮疫情反复,商品房成交量与均价都难以实现大幅上涨,全城均价10771元/㎡,同比上涨7.46%;总计成交18442套,同比下降了45.27%。总成交面积193.64万㎡,供应面积483.26万㎡,供求比2.61整体呈现供大于求的状态

对于刚需一族来说,疫情是困难,也是机遇,最重要的就是看准时机,早做准备!

首先要做到的一点就是——知己知彼。

“知己”,即清楚自己的预算

不管是掏空六个钱包,还是从朋友亲戚那东拼西凑,全部加在一起,计算出可以承受的首付区间。

哈尔滨目前的贷款政策是首套最低首付两成,二套房首付三成起。由此可以推算出自己的总价预算。

计算公式为:首付款/0.2=总价预算(只适用于首套)

举个例子,假若你只能凑够20万首付,那么你就只能购买总价100万以内的房子。

然后再按照100万总价去找房子,看看哪些房子符合这个预算范围。这就是所说的“知彼”。

小编按100万以下、100-150万、150-200万、200万以上四个总价区间,将主城区已释放价格的在售楼盘整理如下,想买房的刚需小伙伴们速速收好!

100万以下

现在总价100万以下的房子,主要集中在平房新区板块,更适合生活圈就在平房新区的购房者,但平房区已经被国务院规划为新区,区域规划相对较好,未来发展潜力巨大。

坤腾·理想城主推公寓和loft,户型较小,但临近在建的智轨1号线,未来也会是炙手可热的智轨盘。群力的万科滨江大都会主推的也是小户型的公寓和loft,总价同样能做到100万以下。

另外,香坊区的恒大中央广场、松北新区的哈尔滨宝能城绿地·东北亚国博城玫瑰湾·智园等,也有部分户型总价在100万左右。

宝宇天邑环球港B区的一室公寓也有100万以下的在售户型。

100万-150万

符合100万-150万总价预算的新盘仅有7个,道里、群力、香坊、松北等各区均有符合预算的新盘,大多可以买到两室的刚需户型,部分楼盘在这个预算区间还有三室户型。

预算100-150万能够选择的新盘中不乏位置优越,配套也较为成熟的楼盘,比如恒大悦府、鲁商·悦未来等。绿地·东北亚国博城地处松北新区的松浦板块,同样临近在建的智轨1号线,周边土地开发力度较大,属于潜力盘。

哈尔滨融创文旅城的刚需项目一般在100-150万元,但大多数属于户型较大的刚改盘。

150万-200万

总价150万-200万的楼盘,可选择的空间较大,多数都集中在松北区和群力这些近年发展起来的板块,刚需或改善均可考虑入手。

尤其松北新区的华润置地萬象府、华润置地悦府、哈尔滨融创文旅城等,地处世贸板块,周边配套十分成熟,区域内规划有智轨1号线和地铁4号线等,对于在松北区上班的人来说,都是十分不错的选择。

如果想改善的话,恒大悦府、中海·时代等的三室户型,总价也在150-200万元之间。

爱达·壹号大多数新盘的总价都在200万以上,也有少数刚需2室户型总价在150万左右。

200万以上

预算在200万以上,在户型选择上,多了不少改善户型。 

富力江湾新城是江景房、大平层,甚至有户型总价在1000万元以上。

相比来说,恒大珺睿府爱达·壹号更适合刚需刚改的购房者。这两个新盘均是位于哈西板块的地铁盘,紧邻重点小学,区位优势十分突出。

哈尔滨宝能城的四室户型总价也在200万元以上。哈尔滨宝能城位于智轨1号线的起点,地处目前松北新区着重发展的环西板块上,周边待开发土地资源丰富,规划力度巨大。

在统计梳理完哈尔滨楼市最新总价后,就当前市场情况,小编对买房人的建议如下:

对刚需客群来说,尤其是预算有限的,当下的买房形势还是比较严峻的。首付到位后建议赶紧上车。

对于改善客群来说,目前哈尔滨市场上改善房源非常多,选择空间很大,可根据自身需求谨慎置业。

对投资客来说,需要知道的是,国家反复强调“坚持房住不炒”,在此背景下,投资需格外谨慎。核心地段、限价盘仍是投资首选,也是目前比较安全的方案。

/End.

 

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