为改善棚户区居民住房条件，提升城市承载能力，完善城市功能，近日，南岗区由于棚改项目需要，依据相关法律规定，对所涉国有土地上房屋实施征收，有关事项公告如下：
01
哈南政征通〔2020〕2号
因哈尔滨市南岗区棚户区改造需要，经市人民政府同意，南岗区繁荣街79-91围合区域地段、营部街38、40号地段、元和街33号平房地段、清明五道街1-7号地段、平准街地段五个项目已列入哈尔滨市2020年城市建设计划，我区政府拟对征收范围内国有土地上房屋（具体详见征收范围图）依法实施征收。我区房屋征收部门负责组织房屋征收范围内房屋权属、区位、用途、建筑面积等情况的调查登记工作，被征收人应当予以配合。
本通告发布之日起一年内，在房屋征收范围内不得实施新建、扩建、改建房屋用途等不当增加不当补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。有关部门暂停办理相关手续。
特此通告。
哈尔滨市南岗区人民政府
2020年8月3日
02
哈南政征通〔2020〕3号
因市政公用需要，我区拟对南岗区北至文景二道街道路红线、东至第二巴陵街绿地红线、南和西至哈工大宗地范围线围合区域内国有土地上房屋（具体详见征收范围图）依法实施征收。我区房屋征收部门负责组织房屋征收范围内房屋权属、区位、用途、建筑面积等情况的调查登记工作，被征收人应当予以配合。
本通告发布之日起一年内，在房屋征收范围内不得实施新建、扩建、改建房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。有关部门暂停办理相关手续。
特此通告。
哈尔滨市南岗区人民政府
2020年8月3日
棚户区改造是重大的民生工程和发展工程，也是加快提升城市品位、促进经济社会转型跨越发展的重大举措。
哈尔滨市计划用3年时间，完成四环以内主城区棚户区改造。
其中，今年主要以影响生态环境和城市景观的城市中心区和主干街路沿线为重点改造区域；2021年底前，将重点推进剩余的城市边缘区等棚户区改造。
按照市委“资金滚动，批次推进”的工作原则，哈尔滨市2020年计划启动实施棚改项目共20个，涉及道里、道外、南岗和香坊四个主城区，征收户数12669户，征收房屋总建筑面积约123万平方米。
香坊区
香坊区涉及6个棚改项目，主要征收范围在：
香安街:司徒街与香安街交叉口西北角国有土地上房屋；
香滨路：香滨路东侧，黑龙江省医院北楼群西侧国有土地上房屋；
苏顺胡同：东起苏顺胡同，西至水升街，北起公滨路，南至安阜街團合区域内国有土地上房屋；
四史街88号：南起三辅街，北至四史街188号，东起现状楼房，西至香顺街围合区域内国有土地上房屋；
司徒街平房：司徒街60号院内四层现状住宅楼(不含)西侧院内国有土地上房屋；
香通二道街：南至公滨路，北至民吉街，东至香通二道街，西至香滨小学围合区域内国有土地上房屋；
香坊区的棚改项目主要分布在黑龙江省医院和公滨小学附近，位置相对比较集中，棚改项目结束后，该区域将发生重大变化。
道外区
道外区涉及8个棚改项目，主要征收范围在：
宁安街：宁安街1号区域内国有土地上房屋；
安太胡同：安太胡同1号区域内国有土地上房屋；
北七道街：西起直营公房管理办，东至北七道街，南起大新街，北至富锦街围合区域内国有土地上房屋；
承德街183号：承德街183号西起现状住宅楼，东至骨伤医院，南起承德街，北至现状住宅楼围合区域内国有土地上房屋；
开源街：西起开源街，东至开源头道街，南起南极三道街，北至南极四道街国合区域内国有土地上房屋；
滨江街：滨江街50号区域内国有土地上房屋；
南和街：南和街118号区域内国有土地上房屋；
太平大街：太平大街太平大街324号区域内国有土地上房屋；
作为老旧城区改造的重点区域，道外区列入计划的8个棚改项目位置相对分散，大多分布在道外客运站周边。
道里区
道里区涉及2个棚改项目，主要征收范围在：
阳明街河广街：阳明街与河广街交口处国有土地上房屋；
安宁街：安宁街77号区域内国有土地上房屋；
道里区的棚改项目，位于相对繁华，人流量较大的区域，这些老旧的楼房曾经是身份的象征，数十年见证着哈尔滨城市发展兴衰，它们即将迎来拆迁重建，为居民带来更好的生活环境。
南岗区
南岗区2个项目主要分布在：
教化街：教化桥南侧，马家沟东侧国有土地上房屋；
木兰街：木兰街与八元街交口国有土地上房屋；
南岗区始终将棚改征收工作作为改善民生福祉的‘一号工程’。未来棚改项目的进一步落实，不仅可以提升回迁市民的居住环境，还可以促进区域发展，带动哈尔滨市整体环境提升。
棚改新动向
截至目前，哈尔滨市棚户区改造范围内已有6宗地块在黑龙江公共资源交易网公开挂牌出让，配套成熟的老城区将再添新楼盘。
01
6月3日，汇龙地产以约5.6亿元成交总价竞得两宗道外区棚改项目用地，是该区域首批出让的商住用地，既享受老城区的完善配套，又抢占新区发展契机。
汇龙地产扎根冰城的另一标杆项目——汇龙·玖和琚正在热销中，项目位于道外区南直路益华二商店北侧，坐拥城央繁华生活，近享双地铁便捷交通，规划建有小高层、高层住宅和临街商业，户型建面约86-128㎡，参考均价12000元/㎡。
02
6月5日，哈尔滨淋博房地产开发有限公司以约1080.1元/㎡成交楼面价竞得一宗香坊区巴安里街－果园街东南角棚改项目用地。
该地块处于老工业基地，大型国有企业聚集，人口密度较大，发展较早，教育、商业、医疗等配套十分成熟。
附近在售楼盘有华润置地熙云府，建筑面积约97-130㎡房源在售，位于1-5#楼，主推两室、三室户型，参考均价约12500元/㎡，按套销售，预计2021年年底交房。
03
6月17日，哈尔滨硕亿房地产开发有限公司以约6574.2元/㎡成交楼面价竞得一宗香坊区乐园街棚改项目用地。
这宗地块为二类居住用地兼容商业设施用地，内设回迁商服建筑面积164.12㎡；回迁住宅建筑面积62935.17㎡。
该地块周边配套十分成熟，居住氛围浓厚，一直以来是市民购房的热门区域之一，目前二手房均价约10900元/㎡。
04
中海以8453.96元/㎡的“地王”高价，拿下一宗位于南岗区文昌街、文景头道街、文景街、中海文昌公馆围合区域的棚改项目用地。
前不久，这宗地块已取得建设用地规划许可证，案名定为“中海·文昌府”。
中海·文昌府紧邻文昌街，交通便利，毗邻繁华商圈，周边优质教育资源十分丰富，都为项目强力加持溢价的可能，目前二环内在售新盘均价约16000元/㎡。
05
7月1日，黑龙江公共资源交易网发布了编号为NO.2020HT028的商业设施兼容交通场站用地的出让公告，该地块属于棚改项目用地，位于南岗区清明六道街、桥北街交口南侧，起拍楼面价高达10377.45元/㎡。
该地块与哈尔滨市骨伤科医院隔西大直街相望，附近密集的居民住宅，拟规划建设的公共停车场将有效缓解周边停车难的现象。
南岗区目前在售新盘整理如下：
对于很多老哈尔滨人来说，居住在老城区不仅是一种习惯，更是一种情怀。
虽然目前哈西、松北新区正在跃升为城市新中心，但对于保有自己发展脉络的百年冰城来说，无论城市如何扩容，老城区完善的生活配套和不可忽视的区域价值，依然是很多置业者心中的买房起点。
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