纵观2020年上半年哈尔滨商住土地市场，多家房企竞逐抢地现象不断，成交热点区域聚集在松北区、香坊区，下半年多个黄金地块蓄势待发，土地成交持续火热，一时间众人对哈尔滨重点发展区域价值众说纷纭，对此，龙江楼市现推出系列文章，深度分析2020年哈尔滨置业热点板块。
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土地市场是反应楼市的重要参考点，2020年政府土地出让持续走高，哈尔滨市土地市场成交火热，仅上半年土地成交宗数就达到了去年全年的83%。
松北区、香坊区成交土地面积位列前二，松北区受国家级新区及自贸区的政策影响，区域内土地出让数量明显增长；
而随着全市棚户区改造工作的加速推进，香坊区土地成交总面积40.19万㎡，约占全市土地成交面积的12.46%，成交地块主要集中在香坊繁华的老城区，附近居住氛围浓厚，周边商业及生活配套十分成熟。
区域内土地成交价格相对较低、且比较平稳，未来楼盘售价自然也不会很高，预计高层也就八九千每平米，比较适合刚需族。
（香坊区房价结构）
老百姓常说“有钱花在刀刃上”，买房更是如此。
对于买房人来说，房买的值不值总结起来就一句话：“花同样的钱，办最多的事。”
分两方面看，一是区域，二是房子。
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哈尔滨基本上每年都会走红一些板块，如同“秀肌肉”一样，显示出各式各样的规划利好。
但是板块被买房人认可只有一条路，就是城市资源的聚集。
从区位上来看，我们更看到了香坊区长江路板块在城市未来发展中的巨大潜力。
"三环、六横、六纵"路网交汇，交通便利，近几年路桥打通、地铁修建，更是可以自由穿梭全城。
除了机器的轰鸣，香坊最吸引人的地方还是它浓厚的生活气息，会展、乐松、安埠、万达商圈环绕，生活配套虽然算不上目前的城市顶级，但也能全面的满足生活所需。
医疗乃民生之本，作为城市的宝贵资源，医疗配套并不像商业圈一样分布广泛，长江路板块周边配套有黑龙江省医院、哈尔滨市第六医院、黑龙江省电力医院等多家医院，生活也因此多了许多便利和保障。
可以说，这里是香坊区“烟火气”最足的板块之一。
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当然，香坊区另一大优势就在于自然资源。
黑龙江省森林植物园位于哈尔滨市香坊区哈平路105号，园内建有风格各异的树木标本园、郁金香园、药用植物园、湿地园等15处植物专类园。
北大荒现代农业园、普罗旺斯薰衣草庄园、伏尔加庄园、新海都温泉、中国亭园等产业项目，将整体打造成为哈尔滨东南部养生度假休闲旅游圈。
集生态养老、生活居住、娱乐休闲和特色餐饮等于一体的沿阿什河水系自然景观带，或成为哈尔滨市民休闲旅游新去处、生态新景观。
不仅如此，香坊区境内有马家沟河、阿什河、何家沟、信义沟4条自然水域资源。
近年来，香坊区通过“增光、添彩、精雕、细琢”的手法，合理密植精植，扩面增量，打造高端居住板块，整体规划已经“箭在弦上”。
稀缺的自然资源已不仅仅决定了板块的宜居程度，同时也成为了城市发展的机遇之地，进而成为买房人竞相追逐的目标。
最关键的是，我们上述的这些配套资源大部分已经落地了，长江路板块要做的就是在现有的成熟配套上进行升级。
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根据《新香坊区城市规划整合及发展策略》，香坊区未来规划将形成“双心、二轴、二环、三区”的总体格局，按这一格局，香坊区未来发展将以优化西部、开发东部、发展南部的战略为目标，将成为拥有重要工业区、重要农业科研区、重要物流区的新城区。
最近的香坊区出镜率颇高，正加快升级的脚步。
8月8日，长江路与香福路分离式立交工程项目正式进入桥梁工程主体施工阶段，该工程全长1020米，采用双向6车道标准。
7月30日，东二环高架长江路互通桥进入全面施工状态，修建完成后，将大大减轻长江路承担的进、出城交通流量压力。
另外，还有两条更重磅的消息——“通地铁”和“新学区”。
在建地铁2号线
哈尔滨地铁2号线一期工程，由江北大学城站至气象台站共设19座车站，预计10月初实现全线轨通，年底实现通车试运行。
（点击看大图）
地铁2号线的开通，将会带动松北新区世贸板块和松浦板块的迅速崛起，盘活香坊区长江路板块，促进哈尔滨市各区域之间紧密互通。
规划地铁3号线
哈尔滨地铁3号线全线共设置车站36个，换乘车站8个，预计东南半环今年底通车，西北半环2022年通车。
3号线全线贯通后，将实现与地铁1号线、在建地铁2号线、规划地铁4号线、规划地铁5号线的无缝对接，连通南岗区、道里区、道外区、香坊区等城市核心区域，缩短通勤时间。
这也预示着，未来的香坊区也将迎来“轨交时代”，整个区域内房价升值空间很大。
新建九年一贯制学校
7月24日，香坊区闽江路与香坊17路区域九年一贯制学校建设启动仪式落幕。
学校占地面积约3.5万㎡，总投资7000万元，配置两座教学楼、一座综合楼、学生宿舍和食堂等，力争建成为长江路沿线教育综合改革的标杆学校，同时整合周边教育资源，提升区域教育水平。
在此之前，板块周边还布局了德强中小学、公滨小学、幸福小学、市11中、市86中、市168中、市6中等高质量学校，满足片区内适龄入学儿童的就学需求。
伴随着一系列规划利好的逐步落地，板块内交通、教育等配套等再度升级，区域价值也将大幅度提升，对于买房人而言，这里无疑是价格洼地、宜居片区价值黑马。
资源利好已经安排上了，板块楼市自然也要跟上脚步。
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长江路板块是哈尔滨楼市热盘、红盘聚集地，参考价格在8188元/㎡起，低总价楼盘汇聚。
这些楼盘，价格适中，配套直接看见，适合刚需自住的人群。
相同板块内，共享配套相差不大，选择品牌好、规模大些的项目，未来房子的溢价空间更高。
金源蓝城
金源蓝城位于香坊区公滨路与金源路金源交汇处，总占地面积62万㎡，项目临近永泰城商圈、通乡商圈、红博会展商圈、乐松商圈，正在建设的地铁2号线二期工程途径项目，周边生活配套齐全。
楼盘动态：金源蓝城目前在售建筑面积约85-132㎡两室/三室高层现房，即买即住！特惠2.5万抵5万，房款后超低起价6600元/㎡。
咨询电话： 400-8181-365转173367
新松·未来ONE
新松·未来ONE，位于长江路与香福路交口东南部，邻近城市主干道，直通道外、南岗区。项目共规划20栋高层，5栋小高层，打造5G全覆盖智慧社区。
小区内规划建设幼儿园、医疗服务中心、商业街、老年人及未成年人活动中心、地下停车场等，周边配套也在不断完善中。
楼盘动态：新松·未来ONE首开售罄，强势加推，建面约52-130㎡一至四室智慧美宅，均价9900元/㎡，含1500元/㎡全装修。
咨询热线：400-8181-365 转191496
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