观察一个区域的发展态势，有不同的视角和维度。
比如哈尔滨，从宏观看，围绕《哈尔滨新区总体规划（2018-2035年）》而提出的“一江居中，南北互动，两岸繁荣”空间结构，显然松北新区是当下发展的重心。
若要进一步放大观察，深入到板块的“毛细血管”中，沟通南北两岸互动繁荣的桥梁，无疑是一个窗口。
随着松花江公路大桥、松浦大桥、阳明滩大桥等跨江大桥相继建成通车，地铁穿江工程紧锣密鼓，哈尔滨松北新区开始进入到繁荣发展的阶段……
01
松浦大桥→松浦板块
全球商贸资源中心
在《哈尔滨新区总体规划（2018-2035年）》中提出，规划江北一体发展区形成“一带双轴、四心八组团”的空间结构。
“双轴”指的是联通老城中心与松浦、利民的南北发展轴和联通机场、群力与松北、利民的西部发展轴。
其中，在联通老城中心与松浦、利民的南北发展轴中，松浦大桥扮演着重要的角色。
松浦大桥南起道外区，北至松浦板块。
松浦大桥夜景
回顾松浦板块今年上半年土地出让情况，不难发现，绿地集团是该板块发展的主力军。
今年上半年，松浦板块共成功出让5宗地块，其中4宗被绿地集团拿下，从去年截止今年上半年，共计在松浦板块一共拿下9宗地块，总占地面积达520731.32㎡。
2019年9月4日，绿地集团举行哈尔滨·东北亚国际贸易中心项目签约暨启动仪式，标志着绿地积极参与“东北振兴”新时期对外开放的首个重大创新项目落地。
为全面助力哈尔滨发挥“振兴东北”重要都市圈核心城市的作用，绿地还同时与哈尔滨市政府签约全面战略合作，与工商银行等四家银行签署银企合作协议，与华为、阿里就打造5G及人工智能示范区签署协议，此外还就推进项目会展经济发展与国际会展巨头汉诺威公司签约。
绿地集团发挥“地产+产业”的创新模式和资源、资本优势，承接和放大进博会溢出效应，首次将进博会全球商贸资源引入东北，将该项目打造为东北亚集贸易会展、经济论坛、总部经济、智慧科创、商务金融为一体的龙头项目，构建世界一流的“共享、协作、开放”东北亚复合型国际贸易新高地。
从高端产品的精致化提升到产城发展的助力军，绿地集团始终与城市共建，致力于配合产城融合的发展，通过引入科创、商贸、基建、物流等优质产业资源。
目前，17中已正式落户绿地东北亚国博城，除此之外，还规划2所九年一贯制学校，2所重点高中，10余所幼儿教育配套，形成公办、民办、国际化教育为一体人文大城。
智轨1号、地铁4号线（规划中）双轨途经于此；3条城市快速主干道；跨江大桥、22处公交站点等枢纽路网，纵享快捷出行。
（效果图）
8月18日，三甲医院哈医大伍连德医院紧邻绿地东北亚国博城启动建设，计划年底投入使用。将极大的提升松浦板块的医疗健康配套体系，促进新区生活配套的完善落地。
显然，松浦板块已经进入下一个阶段，从执行力度来看，这也是从未有过的速度。
目前，随着松浦板块城市配套及产业落地，购房者对于该板块的认知度不断提高，根据贝壳二手房数据显示，该板块内二手房参考价格为在7540元/㎡-11558元/㎡不等。
板块内在售热销新盘有绿地·东北亚国博城，参考价格11500-12500元/㎡；富力城，参考价格13000元/㎡；坤腾·理想城，参考价格11000元/㎡。
02
四方台大桥→环西板块
科技研发服务中心
四方台大桥是哈尔滨环城过境公路西段上一座重要的大桥，由江南一路向北，直达松北环西板块。
四方台大桥
根据《哈尔滨新区总体规划（2018-2035年）》中提出的，规划江北一体发展区形成“一带双轴、四心八组团”的空间结构。
其中，“双轴”其中的一轴，在群力与松北、利民的西部发展轴上，四方台大桥扮演着重要的角色。
随着江北一体发展区的发展，产业的聚集，让人们更多的目光，集中到了环西板块。
根据《哈尔滨新区总体规划（2018-2035年）》产业布局规划，环西板块重点产业园区——深哈产业园将重点发展科技研发服务，面向新一代信息技术、数字经济、高端装备、新材料等领域的服务型制造。
深哈产业园规划面积约26平方公里，全覆盖于黑龙江自由贸易试验区哈尔滨片区内，是国家级新区、自贸试验区、深哈合作园区三大国家级战略、三大政策体系叠加区，致力于打造创新、开放的政策新高地。
今年上半年，深哈产业园已引进华为黑龙江鲲鹏产业创新中心、东北申威自主可控示范基地项目、硅光芯片集成制造基地等7个大项目，总投资约196亿元；已注册企业36家，注册资本近10亿元。
目前，深哈产业园还与腾讯、比亚迪、华大基因、百度、京东、深圳能源集团、海克斯康、云盛联达等20余个项目达成合作意向。
产业的集中，势必带来人口大量流入，从龙江楼市《2020上半年哈尔滨市商住开发土地数据报告》中可以看出，环西板块无论是江北一体发展区乃至全市，成交土地宗数、受让单位及开发项目都是遥遥领先的。
受到新区扶持的政策导向，众多房企携产业落户于此。该板块内，产业地产有哈尔滨宝能城，参考均价11200元/㎡；珍宝岛·健康城、华夏幸福·深哈中心目前价格暂未释放。
从招商到土拍，显然，多元化的产业集中布局于此，江北一体发展区还将继续向西，并非简单的量变，更是质变。
03
公路大桥、阳明滩大桥→世贸板块
松北新区核心C位
公路大桥
左有四方台大桥，右有松浦大桥，占据松北新区核心交通干道的当属公路大桥、阳明滩大桥了。
公路大桥、阳明滩大桥南起繁华老城区，直指江北一体发展区心脏——世贸板块（松北组团）。
世贸板块是江北最早开发的区域，自哈尔滨市政府2005年正式搬迁至世贸板块以来，松北区利好消息不断。
被批复为国家级新区，哈尔滨大剧院、哈尔滨美术学院也相继落成，地铁2号线开工建设，全面放宽落户政策，融创乐园、万象汇营业，花园小学落户等等。
大开发商也纷纷抢滩松北，更多目光汇聚于此。
回顾上半年土拍情况，世贸板块目前土地待开发量较少，上半年仅出让3宗地块，其中商住用地1宗，商务用地2宗。是目前松北新区区各板块中，土地成交量最少的。
随着世贸板块各项利好政策的落实，变得越来越宜居，目前世贸板块也是哈尔滨安家置业的第一梯队，新房与二手房价格近几年涨幅也较大。
二手房方面，该板块区域人居环境成熟，小区众多，价格区间在7500元/㎡-18000元/㎡不等。
新房方面，随着世贸板块建设发展趋于完善，众多房企纷纷布局在此。华润置地悦府，参考价格15100元/㎡；哈尔滨融创文旅城，参考价格LOFT9900元/㎡，高层13000元/㎡。
04
滨北线松花江公铁两用桥→避暑城板块
旅游避暑胜地
除了这4条具有代表性的跨江大桥，滨北线松花江公铁两用桥，也是沟通南北的重要大桥。
滨北线松花江公铁两用桥公路线正式通车，这也意味着哈市三环路在城市东部地区跨越松花江的通道顺利打通。
滨北线松花江公铁两用桥
滨北桥的通车，松花江上又新增一条过江通道，成为江南通往避暑城板块的重要通道。
避暑城板块的基础设施建设还在加速建设中，多条道路、多座桥梁等基础设施即已经开工建设。
据了解，4月13日，由哈尔滨水务投资集团组织建设的省百大项目之一北京至黑瞎子岛公路哈尔滨四环路至呼兰段工程复工建设，道路位于哈尔滨松花江避暑城中心，是新区重点打造的避暑城文化旅游区的中轴线，总里程15.8公里，全线新建大桥2座、中桥3座、涵洞9道，总占地面积72.3万平方米，总投资10.9亿元。
项目预计今年10月竣工通车，项目建成后，哈尔滨新区将增加一条沿中源大道实现东西贯通的主干道。
哈尔滨松花江避暑城紧邻松花江，西接利民板块，上下传承呼兰、松浦，辐射全城，总体规划突出低碳、生态、总部经济、会展经济、文化教育、旅游产地、医疗保健等功能，重点打造商贸旅游板块和城市休闲产业，形成“赏万顷松江湿地，居世界避暑胜地”的国际高端旅游度假区。
目前波塞冬已经成为避暑城板块内游玩的热点景点之一，除此之外，另一文旅大项目——融创·冰雪影都，也落户于此。回顾上半年避暑城板块土拍，不难看出，融创一览拿下7宗商住地块，均为该项目配套用地。
据悉，2017年融创入驻冰城，落子新区，融创文旅城强势崛起，彻底激活松北世贸板块。
2020年，融创择址避暑城板块，打造200万方的融创·冰雪影都，整合影视+文旅资源，为城市奉献完整的产城融合生态圈，加速经济高质量发展，以影视产业赋能区域，打造“旅居融合、业态整合、产品复合”的产城融合新时代，并助力中国家庭美好生活的焕新升级。
目前该板块内土地储备较多，正在待开发中。房价也是松北新区四个板块当中最低的。目前在售楼盘融创·建荣松江宸院，别墅320万元/套起 ，高层参考价8000元/㎡起；另外，目前正在认筹中的融创·冰雪影都，参考价7500元/㎡。
总结：
以几座跨江大桥看哈尔滨松北新区发展升级与转型，在产业发展的带动下，在土地、楼市等多方面均有向上的趋势，不由对松北新区的未来，充满了信心。
那么，你对松北新区哪个板块比较看好呢？也欢迎大家在评论下方说出自己的看法。
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