我们生活的城市两端，一端是社会快速发展带来的巨大便利，一端是繁华过境后的剧痛和困境。
在我国快速城市化的进程中，“城市病”也在加速蔓延，其中交通拥堵问 题的加重和土地资源的日益紧缺，让生存、生活其中的人们饱受困扰。
同时也引发了人们对城市发展模式的反思，为了实现城市可持续发展， 优化城市空间，源起于美国、风靡于一些发达国家的TOD模式，被引 入我国。
而伴随着近年我国地铁和高铁快速建设，TOD模式，正成为国内各大城市纷纷抢滩的“蓝海”。
那么，TOD具体是指什么？火热的TOD项目市场规模有多大？未来，还会持续发展吗？
01TOD是什么？
TOD（Transit－Oriented－Development）即指：“以公共交通为导向的发展模式”。
TOD中的公共交通主要是指高铁站、机场、地铁、轻轨等轨道交通干线，然后以轨道交通站点为中心、以400～800米（5～10分钟步行路程）为半径，进行高密度开发，形成同时满足居住、工作、购物、娱乐、出行、休憩等需求的多功能社区，实现生产生活生态高度和谐统一。
在现在交通严重拥堵的时代，新兴的TOD模式拥有非常高的公共交通利用率，无疑是为城市的交通压力提供了一个良好的缓解之道。
TOD的概念最早起源于上世纪90年代初，由美国的新城市主义倡导者彼得·卡尔索尔普提出，以公共交通为中枢、综合发展的步行化城区，从而使居住于此的居民和员工减少对私家车的依赖，方便选用地铁、公交、自行车、步行等多种公共出行方式，从而实现低碳节能城市。
正如日本知名规划师和建筑师、TOD规划设计领域专家渡边庄太郎所言，“TOD反映的是城市规划和都市区规划，是映照城市文明的一面镜子。”TOD模式强调“以人为中心”的设计理念，主要反映土地的高效开发（高密度，立体化）、混合功能的实现。
通过交通上零换乘的高效便捷的优势，吸引人们工作、居住的集聚，提升轨交的客流，进一步推动沿线商业的扩大开发，进一步方便轨道交通乘客，从而继续推动沿线的居住用地开发，从而进入一种良性循环状态。
02城市价值高地风向标
TOD 包括城市型TOD 和邻里型TOD：
一个典型的TOD 社区应主要由以下几种用地功能结构组成：公交站点、核心商业区、办公/ 就业区、TOD 居住区、次级区、公共/ 开敞空间等。
成就世界级城市中心的TOD模式，背后有何神秘力量？
纽约曼哈顿高线公园TOD，36条地铁线经过，拉动周边超30个项目兴建，带动纽约湾区成为整个美国的经济文化中心，世界金融中心；
日本东京六本木新城TOD，著名购物中心和旅游圣地，20公里范围内形成了超过800万人的核心城区，日均客流300万人次，为东京湾区强劲GDP奠定基础。
随着我国地铁等城市轨道交通的快速发展，长三角、京津冀、珠三角以及成渝城市群在轨交建设方面居于全国领先，房地产TOD项目潜在规模较大。
从城市层面看，以2019年各城市已在实施的轨道交通规划线路规模估算，北京、深圳、上海、杭州四城TOD项目的潜在规模在2000亿元以上，成都、广州、南京等强一二线城市，规模在1000亿元以上。未来，这些城市TOD发展潜能巨大，将会是房企在TOD蓝海的重点战场。
不难看出，TOD是推动城市高速发展的重要引擎，TOD在哪，城市价值中心就在哪里！
03哈尔滨迎来TOD时代
哈尔滨西站是黑龙江省境内第一座高铁站，是世界高寒铁路温差最大高铁站，还是集铁路客运专线、城市轨道交通、公共交通等设施于一体的特大型、立体综合交通枢纽，承担着对入关各主要干线旅客运输任务，年发送旅客3000余万人次，未来将突破5000万人次。
作为哈尔滨市轨道交通的核心，哈西站的城市功能举足轻重。
哈大、哈齐、哈牡、哈佳的城际高铁都已开通，而今年年底即将开通的哈尔滨到北京四小时的京哈高铁，更将改变哈尔滨乃至黑龙江省人的消费观。
以哈西站为中心的高铁经济圈，正在带动哈西板块经济快速崛起，城际高铁、地铁、公路客运站、公交总站，哈尔滨从没有如此密集和立体的交通布局。
而哈尔滨TOD的使命，非哈西核心位置的凯盛源广场莫属。
凯盛源广场被列入黑龙江“省百大项目”，成为重点发展的商业产业项目，肩负着推进龙江全面振兴，全方位振兴的重任。
凯盛源广场位于哈尔滨大街与中兴右街交汇处，与哈西站“零距离”，项目总投资约45亿元，是以世界先进的TOD模式打造而成的70万平方米东三省首席TOD综合体，充分发挥了高铁、地铁、客运、公交多维交通枢纽优势。
凯盛源广场规划产品业态涵盖十分全面，一期产品包括两栋150米高的超高层双塔，分别为国际五星希尔顿酒店和超5A写字间，以及4栋住宅、2栋公寓、1栋LOFT，与地上商业街区和地下智能停车场形成垂直的商业中心。
项目还规划有国际著名影院、精品连锁超市，美食广场等奢华配套。
国际五星级希尔顿酒店，与超5A写字楼比肩伫立，150米高城市天际线，作为哈西新的门户地标性建筑，凯盛源广场将引入智能化理念、二维码门禁系统及空调新风系统，为哈尔滨带来写字楼的智慧革命。
凯盛源广场矗立于城市交通枢纽之上，与哈西站以及地铁3号线均零距离，直线距万达广场30米，西城红场100米，地铁3号线直接连通项目地下商业街，位置无可比拟。
凯盛源广场对口哈西继红小学、69联中，优享一站式教育，为孩子打下良好的教育基础。
哈西一向是城市繁华商业的代言人，公园稀缺成为不争的事实，但凯盛源广场独享南、北双公园，南休闲公园，北运动公园，闹中取静，一动一静，尊享繁华都市里面的宜居生活。
哈西万达广场、西城红场、金爵万象、宜家家居……近年间，汇集百货商品、家居零售、餐饮娱乐等多样化业态的商业格局，正在哈西区域形成“磁吸”效应。
凯盛源广场坐拥哈尔滨繁华的第一排，享百万人潮聚集之地，项目建成后，总纳税额将超过30亿元，运营后至少解决6000余人就业，提升区域旅游、商贸吸引力，带动经济快速发展。
未来的凯盛源广场，必将成为一个新的城市商业之冠，一个新的省级商业引擎，一个新的东三省商业航母！
凯盛源广场，9月5日将盛大开盘，目前正在火爆认筹中，铂金公寓参考均价15800元/㎡，loft参考均价19800元/㎡。认筹享有优惠，开盘当天认筹客户还有额外惊喜优惠。开盘后，全系产品价格将上涨。
哈尔滨唯一TOD，凯盛源广场，错过不再。
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