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4088元/㎡!松北新区核心区域再挂3万方地!

来源:龙江楼市 2020-10-13 20:18

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在“北跃、南拓、中兴、强县”的发展战略下,围绕松北新区规划不断。

避暑城板块、环西板块等率先崛起,而世茂板块作为配套最完善、起步最早的板块,是松北新区建设的重要一极。

经过前几年的集中发开后,世茂板块可供出让的空地资源就十分有限。

即使在今年松北新区疯狂卖地的情况下,世茂板块仅出让了10宗土地,占松北新区出让土地的14.7%。已经成交土地3宗。

今年,世茂板块共计出让土地面积46.31万㎡,占松北新区成交土地面积的11.74%;

规划建筑面积88.85万㎡,占比松北新区的12.48%;

出让起始总价23.48亿元,占比松北新区的16.04%;

平均起始价2465.31元/㎡,是松北新区平均楼面价最高的板块。

于楼市来说,世茂板块的发展已经上升到极高的层面,板块内的品质楼盘与板块的身价也相互衬托。 

目前世茂板块已经聚集了华润置地、南益、保利、融创、中海、华夏幸福等品牌房企,新盘价格在整个松北新区来说也是最高,整体均价在14000元/㎡左右,偏改善属性。

就是这样一个在松北新区稳站C位的板块,今天(13日)新挂牌一幅重磅宅地——NO.2020HTS(S)017,将于11月16日开拍。

地块信息

地块编号:NO.2020HTS(S)017

用地面积:29178.12

土地用途:二类居住用地兼容商业用地

容积率:≤2.0

起始价:23857万元

起拍楼面价:4088.17元/㎡

宗地位置:松北区江康街以东、龙川路以北

此次出让的地块位于世茂板块,地理位置相对优越。

世茂板块的平均地价为2465元/㎡,而这宗土地的起拍价高达4088.17元/㎡,可见其区位优势。

地块由江康街、龙川路与松花江支流围合而成,地块的东侧及北侧均由松花江水系组成,未来项目落成后,也会被打造成为一处低密度观江盘。

周边配套

该区域附近周边配套齐全,交通便利,宜商宜居。

宗地周边的公交线路众多,上院东门站,可乘坐216路等;上院小区,可乘坐125路;湖畔绿色家园站,可乘坐122路、123路、129路等。

距此地块2公里处便是融创茂,距离该地块约3公里处,还有松北购物中心。吃喝玩乐,应有尽有。

融创茂

在该地块1公里范围内,设立有多座幼儿园,包括:世纪贝贝幼儿园、润泽第一幼儿园、金色童年幼儿园。

此外,还设立有一座中学——哈尔滨市第95中学。

哈医大四院(松北分院)距此地块仅不到2公里路程。

医大四院

根据最新的规划,哈医大四院松北分院将变更为哈医大四院总院,并建成平战结合的三级甲等综合医院,医疗资源将得到进一步提升。

周边还有金港湾度假村、新区中心公园、黑天鹅休闲绿色生态景观公园,毗邻松花江支流,江景尽收眼底。

新区中心公园

目前,该地块附近二手房均价约为12000元/㎡,一旦该地块落地建成,周边商业配套将更加完善,房价趋势势必更加可观。

区域附近在售楼盘包括:鑫丰云筑,高层参考均价约14000元/㎡,低密度多层参考均价约16500元/㎡;

华润置地萬象府,高层参考均价约16000元/㎡ ,低密度多层参考均价约18000元/㎡。

对比周边在售项目的均价情况,结合宗地的区位优势,这宗土地或引起房企的激烈竞争,成交价或有小幅溢价。

板块优势

这宗土地位于世茂板块,生来就是配套届的“富二代”。

这几年,地铁的建设虽然战线很长,但今年还算是有几个振奋人心的消息。

地铁2号线预计2021年10月底通车,虽然在地铁的兑现上是“乌龟”速度,但好歹有个盼头。 

松北新区的跨江发展要坚持公共交通优先,特别是地铁优先。

哈尔滨地铁2号线正是此条过江线路,通过地铁2号线拉动相关产业的经济,也将助推世茂板块的蓬勃发展。

正所谓“地铁一响,黄金万两”,地铁开通带来的不仅仅是交通的便捷,更是沿线区位价值的提升,最显而易见的是周边房价的变化。

地铁是板块发展的风控,站点周边的配套也会随之加紧建设,进而提升板块的城市界面。

也就是说,世茂板块将会成为松北新区第一个拥有地铁的新区板块。

地铁的开通,将会进一步拉近世茂板块与主城区的空间距离,提升居民出行的便捷度。

板块引进优质教育资源已经成为了价值增长的利器。

作为松北新区的王牌板块,世茂板块周边的教育资源吸睛度极高。

除了哈尔滨商业大学这样的高校外,世茂板块的教育配套还包括哈尔滨市第九中学(松北校区)、哈尔滨市第十中学、哈尔滨新区师范附属小学、新区第一学校、哈尔滨新区第二小学(哈尔滨市新区花园小学校)等。

此外,世茂板块还规划有一所哈尔滨市万达城小学校,但万达城小学实际在2018年就已经出了批后公示,至今仍未完工。

在7月末魏永利督学视察的学校施工现场,就包括了这所万达城小学,希望这所学校能够尽快完工,进一步丰富世茂板块的教育资源。

引进优质学区,再附赠个轨道交通,这是世茂板块能够发展起来的基础,但世茂板块作为松北新区发展的样本,远不止于此。

深谙楼市之道的朋友都知道,买房要跟着政府的脚步,而行政中心所在地,就是未来城市塔尖资源汇聚的地方。

哈尔滨市政府

恰巧,哈尔滨市政府就位于世茂板块。

对于楼市来说,世茂板块这样的潜力板块是有机会扛得住价格的,这也是房企在世茂板块拿地的底气。

/End.

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