编者按：
2020年，我们的母亲城市——哈尔滨，从抗击新冠疫情，到恢复生产发展，经历了不平凡的一年。
2020年，立足“一江居中，南北互动，两岸繁荣”的战略，城市在发展，格局被重构，产业正重塑，那么，更新城市的力量在哪里？
《龙江楼市》将从房地产开发的维度，为网友呈现更新城市的力量。
产城融合即产业地产。我们将从发展规划到产业规划，从区域规划到项目落地，来梳理产城融合推动城市发展的力量。
城市是国家和地区的经济中心，城市的更新是国家经济发展转型的必然需求。
城市要想崛起，就要形成规模性的产业集群。
正所谓城市没有产业支撑，即便再漂亮，也就是“空城”；产业没有城市依托，即便再高端，也只能“空转”。
随着房地产行业不断发展，政府在卖地过程中不再单独售卖住宅用地，还需要将产业做好。
在城市更新过程中，百亿规模的城市更新产业越来越受到关注。
土地是产业生存与发展的根本载体，产业是促进土地增值的核心内容。
因此，产业地产作为一种产业与地产共赢的发展模式，也将成为未来房企拿地的核心策略。
每个城市都有自己独特的个性，那么，哈尔滨又是如何因地制宜，加快产城融合，推动城市发展？
01
由“十二五”到“十三五”
看产业地产发展
“十二五”期间，“北跃、南拓、中兴、强县”
“十二五”期间，哈尔滨市以加快经济发展方式转变为主线，以保障和改善民生为根本目的，整合龙江城镇群腹地资源，建设“八大经济区”，实施“十大工程”，带动全省一体化发展。
“十二五”期间，哈尔滨市全力提高自主创新能力，产业转型升级取得显著成效。
农业综合产能大幅跃升，工业结构持续调整优化，重点园区承载功能持续提升。
经开区、高新区、利民和宾西开发区呈现出产业集聚、产城融合发展新态势，科技引领、创新发展的内生动力进一步增强。
“十二五”期间，哈尔滨文化产业把握难得的历史发展机遇，进入了快速成长发展阶段。
建成国家级示范基地5个、省级示范园区基地19个，完成省“十二五”重点文化产业项目23个。
“十二五”期间，哈尔滨城市骨架进一步拉开，市区面积拓展到10198平方公里。
以松花江为纲，构建“一江居中，两岸繁荣”的城市空间格局，打造万顷松江湿地、百里生态长廊。
全面推进“北跃、南拓、中兴、强县”发展战略，松北科技创新城、哈南工业新城、哈东现代物流产业带和哈西新区迅速崛起，城市承载力显著提升。
“十三五”期间，“一核、一带、三组团、双枢纽”新格局
“十三五”期间，哈尔滨市加快实施“五大规划”，打造自主创新型城市、对俄合作中心城市，建设国家级哈尔滨新区，为迈向现代化、国际化城市奠定更加坚实基础。
“十三五”期间，哈尔滨市坚持“一江居中、两岸繁荣”战略构想。
抓紧哈尔滨新区获批的重大发展机遇，构建“一核、一带、三组团、双枢纽”协调发展新格局。
以松花江北部地区为核心区，以哈南工业新城平房区部分为新区产业支撑区。
推动临空经济区、哈东现代物流产业带与哈尔滨新区联动发展。
“十三五”期间，哈尔滨市紧紧围绕产业结构优化升级的总体战略，进一步优化产业布局，统筹推进全市重点产业集聚区建设。
以提升产业园区核心竞争力为导向，整合资源、协同发展，重点支持特色园区和优势产业发展，大力推动产城融合发展。
02
透过“十四五”规划
看产城融合趋势
依据2021 - 2025 年哈尔滨市发展规划：
未来，哈尔滨把发展经济着力点放在实体经济上，以产业振兴带动全面振兴。
提高中国（黑龙江）自由贸易试验区哈尔滨片区、新区江北一体发展区、平房经济技术片区、临空经济区、综保区（香坊）等重点区域投资强度，打造东北亚区域消费中心城市。
加快培育哈尔滨现代化都市圈，强化哈大绥一体化发展，推动哈长城市群建设。
加快城市更新，利用老工业企业搬迁腾退的厂区建设新型产业园区或双创基地，把老工业区建成现代产业新区。
推进松花江沿岸综合整治工程，增强太阳岛、哈尔滨大剧院等标志性节点特色和功能。
规划建设滨江城市中央公园等标志性功能设施，打造松花江两岸、长江路沿线等特色文化旅游产业带。
03
哈尔滨新区：聚力打造龙江新浦东
大企业纷至沓来
规划建设哈尔滨新区是实现新一轮东北振兴的重要决定。
2015年12月16日，规划面积493平方公里的哈尔滨新区获批。
成为全国唯一以对俄合作为主题的国家级新区，为改革先行先试、产业集聚发展、扩大对外开放提供了载体支撑和新的动力引擎。
2019年8月26日，中国（黑龙江）自由贸易试验区获国家正式批复设立，其中哈尔滨片区79.86平方公里全部位于哈尔滨新区。
2020年，哈尔滨新区坚持“对标浦东、复制深圳”，打造龙江“特区”，形成“四中心、一高地”。
松北金融中心、环西科创中心、松浦国际贸易会展中心、北站商贸中心，也就是规划中明确表述的新区“四心”。
哈尔滨新区集“三区一极”的战略定位和“一江居中、南北互动、两岸繁荣”的功能定位于一体。
汇“引领龙江改革开放”“重构哈尔滨城市架构”与“重塑哈尔滨产业结构”三种使命于一身。
规划建设一批重点产业园区，进一步推动产业集聚，打造产业新生态，加快建设国际化、现代化、生态化新城区。
去年至今，哈尔滨新区陆续出台了“黄金30条”“温情21条”“新驱25条”。
优化环境、优质服务、优惠企业的信号得到了最大程度的释放，优越的营商环境和惠企政策吸引大企业纷至沓来。
新区深圳（哈尔滨）产业园区、宝能国际经贸科技城、珍宝岛中国北药智慧产业园、保利哈尔滨文化艺术城、绿地东北亚国际博览城、哈尔滨新区金融中心、融创四季冰雪等一批高水平大项目纷纷入驻落户。
9月17日，正威国际投资百亿元建设新一代材料技术产业园及东北亚总部项目；
9月18日，中国保利集团投资超百亿元建设保利文化艺术中心；
10月9日，中国平安集团和华夏幸福投资200亿元建设深哈金融科技城……
截至目前，哈尔滨新区今年已签约项目53个，协议引资额1188亿元。
其中超百亿元项目4个，有20多个项目实现当年签约、当年拿地、当年开工建设，“投资纷过山海关”。
在哈尔滨新区的城市更新中，提到了一个“新词”：新型产业用地（M0用地）。
是为了适应传统工业向新技术、协同生产空间、组合生产空间及总部经济、2.5产业等转型升级需要，而提出的城市用地分类。
M0用地“很厉害”，可以用来建设无污染的工业厂房、研发、商务办公，还可以建公寓或者住宅，甚至可以分割出售。
未来，哈尔滨新区将建设成为中俄全面合作重要承载区、东北地区新的经济增长极、老工业基地转型发展示范区、特色国际文化旅游聚集区。
04
南岗区：布局现代产业
区域经济步入发展快车道
2020年，南岗区围绕建设“科技创新引领区、产城融合先导区、现代服务业集聚区、改革创新活力区、城市治理示范区、民生幸福样板区”的发展目标，提出构建“1+2+5”现代产业体系发展定位。
重点推进凯盛源广场、南岗区金融创投产业区、红旗满族乡特色旅游区基础设施建设、教育优质均衡发展保障、哈尔滨创业孵化产业园等省百大项目。
加速推进高热通量石墨烯基散热材料、韦玛防雷接地产品项目、南岗区金融创投产业区、哈尔滨恒大满族文化旅游城等重点项目建设。
推动南岗区传统产业转型升级，带动区域经济走上新产业、新业态、新模式的发展快车道。
05
道里区：三大新经济平台+临空经济区
塑造多元化产业发展格局
道里区经济发展的速度、质量和效益连续多年位居全市前列，成为黑龙江省经济实力最强区和幸福和谐首善区。
连续入选中国综合实力百强区、最具投资潜力百强区和创新创业百强区。
近年来，道里区聚焦新兴产业发展，积极布局现代金融、人工智能、大数据应用、科技创新、跨境数字贸易等重点产业。
重点打造了哈尔滨新经济产业园、创新金融产业园、哈工大爱建科创园三大新经济平台，基本形成多点支撑、多业并举、多元发展的新经济发展格局。
2020年，道里区在现有3个新经济平台和临空经济区加速建设的基础上，进一步整合优势资源。
重点建设“一港、一区、多组团”，打造临空线上新经济产业园、文化创意产业园、工业设计产业园、人力资源产业园等一批特色产业园区。
临空线上新经济产业园已基本建设完成，位于临空经济区跨境电商物流园区内，占地142547.8平方米，建筑面积42764.3平方米。
06
道外区：哈东新区战略发展承接地
多产业相继落户开花
近年来，哈尔滨城市总规划确立了“将长江路沿线打造成我市区域副核心”的全新目标，哈东将是继哈西、群力板块后更具开发潜力的区域。
哈东新区位于道外区东南部，总规划面积为104.16平方公里，是道外区实现战略发展的重要承接地。
作为哈尔滨东部门户，哈东新区经济发展以商贸物流、旅游、农副产品加工及房地产业为产业支撑，重点构建“一个产业核心区、两个产业关联区”的“1+2”整体布局。
近几年，融创、恒大、华润、中海等多家品牌地产看准哈东区域诸多优势，频繁拿地开发项目，哈东新区发展迅猛。
华南城、HBP总部基地、综合保税区等已形成产业规模；
哈尔滨国际啤酒文化旅游小镇、中国北药大市场开工建设，已成为区域战略发展的重要承接地。
在政策利好的加持下，哈东新区近两年不断提升配套品质。
长江路与香福路分离式立交桥通车、规划布局九年一贯制教育用地、增开公交线路、引进汇智五洲城乐园等；
努力将哈东地区建设成为辐射东北亚的国际商贸物流中心、产业集聚发展的现代产业新城和产城融合发展示范区。
未来，道外哈东区域将成为高端商务、文化休闲、商业零售、旅游景点、生态园区、政府办公为一体的宜居板块，城市区域副中心。
07
香坊区：积极搭建产业平台
提升现代产业发展能级
依据哈尔滨市香坊区 2021-2025 发展规划：
产业空间布局：“ 一带、二核、二片 ”
一带：阿什河文旅产业发展带
二核：公滨路-香福路商贸核心、江南中环路-长江路文旅产业核心
二片：现代城乡融合片区、生态乡村片区
提升现代产业发展能级
加快发展智能制造产业、培育壮大高端商贸物流产业、做精文化旅游康养产业；
重点布局冰雪体验、特色小镇、人文历史、避暑度假等旅游项目；
完善阿什河沿线（香坊区段）滨水文旅产业带建设
力争把香坊城区老工业区建设成为经济繁荣、功能完善、生态宜居的现代化城区。
08
产业经济进入快车道
城无产不兴，产无城不立
城市和产业互促共荣，产业与城市良性互动，是一个地区、一座城市，向上发展的动能所在。
土地市场，一直是房地产市场的“风向标”和“晴雨表”，往往能够反映楼市未来的发展情况。
据龙江楼市统计，2020年，哈尔滨土地市场共通过招拍挂成交99宗居住、商住、商业等经营性用地，总成交土地面积达613.63万㎡。
从2020年土地成交用途占比来看，商住土地面积476.83万㎡，占比64%，居住土地面积61.32万㎡，仅占比19%。
随着房地产行业进入存量时代，单纯的住宅开发已不再是企业的核心竞争力。
有人说，“城”有了，下一步必须引入“产”，这样才会真的“产城融合”。
在政策的导向下，产业经济的发展已进入“超车道”。
哈尔滨，在产城融合方面，已付诸了实际行动。
同比去年，2020年，哈尔滨土地市场成交商住用地在规划建筑面积方面上涨97.72%，成交金额方面上涨69.95%。
可见，2020年哈尔滨市更欢迎能给城市带来产业资源以及人流资源的开发商企业。
下面我们就来看看哈尔滨是如何“以产兴城、以城促产、产城融合”，打造宜居宜业智慧生态家园的。
01
宝能城
怀揣着“赋能城市发展 缔造品质生活”的美好愿景，作为“城市综合运营商”的宝能城发，于松北新区西部板块，打造约300万㎡产城大盘——哈尔滨宝能城。
哈尔滨宝能城致力促进产业落位，逐步兑现“以产兴城、以产促成”的初心承诺，实力铸就深哈合作区商业、商务、文化新中心，打造冰城国际化新名片。
02
华夏幸福|深哈中心·松江序
作为产业新城的开拓者和引领者，华夏幸福在2020年持续深耕产城融合业务，以深圳国际视野开拓产城融合新范本，先于时代，重新定义时代。
华夏幸福丨深哈中心·松江序，以前沿的规划理念打造百万方产业+超级综合体，定位城市高端会客厅，造就未来新区核心发展力。
03
中德生态科技小镇
中德生态科技小镇是黑龙江省自贸区内第一个绿色节能产业项目。
项目南至主干道中源大道，东临智谷四街，与枫叶小镇奥特莱斯隔街相望，北至规划路193，西侧为规划住宅用地。
09
2020更新城市的力量
产城融合推动力
2020年，是不平凡的一年，疫情之下的楼市，购房者需要重新审视居住环境和居住体验。在购房者更加挑剔的眼光审视下，开发商也面临着更加严峻的挑战。
2021年，365淘房，作为哈尔滨房地产垂直资讯新门户网站，一直致力于为广大市民提供权威、全面、及时、透明的房地产信息！
我们将用荣耀的表彰与网民助力投票的方式，为广大网友奉上一场地产盛宴！
2020年度“城市发展推动力”网络评选投票启动
／End.
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