房地产业全面下跌！哈尔滨陷入“政策围城”！

举步维艰。

一路下探的房地产，没刹住车。

4月18日，国家统计局公布一季度GDP增长数据——同比增长4.8%。

▲来源：国家统计局

但好于预期的是整体，不是房地产。

2022年第一季度，房地产开发投资增速再度放缓，0.7%。

▲来源：国家统计局

差，无比的差。

已经是自1998年市场化以来的史上最低增速。

上一次的历史最低点还停留在2015年，增速为1%。

这个时候，房企也躺平了。

▲来源：国家统计局

土地购置面积，下跌近一半；土地成交价，也在下浮。 

不拿地，是各大房企最后的倔强。

最尴尬的是，商品房销售面积和销售额的增速直接成了负的。

▲

来源：国家统计局

第一季度，商品房销售面积同比下降了13.8%，商品房销售额下降22.7%。

跌幅，不可谓不大。

商品房均价万元大关，也没守住。

今年第一季度，全国商品房的均价为9552元/㎡，而2021年，均价还是10141元/㎡。

居民中长期贷款，在2月历史首次同比减少495亿后，3月又减少2504亿。

也难怪，国房景气指数如此“跌宕起伏”。

1月的断崖式下跌，已经在出乎意料了。

本以为2月的国房景气指数上升是个好兆头，没想到3月来了个摔马趴。

疫情之下，住宿和餐饮业也只比去年降了0.3%，房地产业却降了2%。

房地产业，已然成为GDP最大的拖累。

怎么解决？

拉动经济的三驾马车：投资、消费、出口。

疫情肆虐，消费和出口就别指望了。

3月社消总额，实际同比下降6%。

进出口总值增速，比去年同期下降18.5%。

唯有投资，才是出路。

基建和房地产，是投资的主力。

毕竟，连带着上下游产业，房地产总体份额占GDP的20%。

为了GDP的5.5%，必须拼了！

而哈尔滨，也由此陷入了“政策围城”。

第一重围城：被全国的“政策热血”包围。

2022年的楼市暖到了什么程度：

开局就是吹暖风，还是最大档的那种。

降准、降息、金融端疯狂放水......像是一个政策大礼包，直接被打包输出。

4月22日，央行、外汇局更是大声喊话：因城施策确定买房最低首付比例。

“因城施策，合理确定商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，支持房地产开发企业、建筑企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。”

明目张胆地告诉大众：

首付，可以降，房贷利率，可以降！

到了现在，近70城开始松绑政策，力争实现楼市“自由”。

放松限购、放松限贷、开放落户，送购房补贴…… 

“政策百宝箱”，被翻了个遍。

起初还只是三四线城市的狂欢——菏泽、泸州、马鞍山……

后来，什么面子里子，都没有填饱肚子重要。

蛋糕就这么大，别人放你不放，就是真金白银的往外流。

于是，苏州、上海、东莞、温州、杭州也来了，然后是郑州、青岛、济南、秦皇岛、大连、唐山......

外围环境锣鼓喧天，声调飙到高八度。

哈尔滨彻底被“政策围城”。

但也别说哈尔滨毫无参与感。

3月23日，哈尔滨取消三年限售。

只是相比于全国各地的降首付、降公积金额度、送购房补贴......哈尔滨不过是在“围城”边缘踩了下点。

松绑，已经不稀罕了。

松多大，才是关键。

第二重围城：政策被围困在城内。

自取消3年限售后，哈尔滨竟连一丝“政策风”都没有再放出。

全国政策包围圈下，哈尔滨最实际的“松绑政策”却被围困在城内，不见天日。

前几日，天津“卖一买一”的购房新政，开始落地。

实际大于幻想，才是强心剂，例如：

卖出一套后，有1笔贷款或者没有贷款，可以按照首付6成购买，按照二套利率算。

哈尔滨，却仍旧站在城门外“扣门环”。

政策这东西，就像开盲盒，一鼓作气、再而衰、三而竭。

开了几个“没力度”的，心气自然就弱了。

哈尔滨楼市，亟待解决落地问题：

❶针对特定人群比如进城务工人员、新就业大学生等新市民的购房补贴加大力度

“救市十六条”的补贴力度，仍旧有限。

❷住房交易税费的减免或补贴

哈尔滨契税标准：

可参考2022年重庆渝北区的契税补贴标准：

凡2022年3月1日至5月31日期间网签购买本区商品房、签订重庆市商品房买卖合同、并在2022年3月1日至7月15日期间向本区税务机关完清购房契税的购房人，可依照本办法申请消费补贴，商品住房补贴金额为所购房屋合同金额的1%，非住宅商品房补贴金额为所购房屋合同金额的2%。

❸首套房贷利率打折，二套首付变为20%

早在2008年，哈尔滨就曾实行房贷新政，首套房贷可享7折利率。

伴随着各大城市房贷利率的打折：

1月21日起，广西率先下调二套房首付比例，由60%调至40%；

2月1日起，福州凡是申请纯住房公积金贷款的，首付款比例由50%调至40%；

......

哈尔滨，是否可以参考？

首套房贷利率打折，二套房贷利率可等同一套房贷利率，且二套首付建议改为20%。

❹公积金贷款额度提升

2月21日，南宁宣布提升公积金贷款额度，首套额度从60万元提升至70万元；

3月4日，唐山公积金贷款额度提至80万；

3月7日，贵阳拟将人才公积金贷款额度上浮至最高150万元。

哈尔滨，值得借鉴。

❺解决人口落户问题 

1月6日，浙江嘉兴进一步放开落户条件；

2月17日，浙江除杭州市开始放开毕业生落户限制；

3月30日，福州表示无本地户籍也可买房；

3月31日，大连全面放开落户条件......

连浙江都在为“抢人”做足准备，哈尔滨，有什么理由不努力呢？

目前，哈尔滨的落户政策是：

①外地无公职人员在哈购买15万元以上的商品住宅；

②购买2处商品住宅，累计金额达到20W元以上，购买15W元以上二手住宅；

③贷款购住宅房一次性交齐15万以上；购买商品门市房30万元以上；

④抵债、法院判决，经房地产部门评估达15万元以上的，均可给购房者本人、配偶及未成年子女落户。

哈尔滨，亟待放开门槛，来“拥抱”人口红利。 

第三重围城：内外交困。

“城外的人想进去，城里的人想出来。”

现在，哈尔滨楼市最难的不是买房，而是卖房。

“卖一买一”的改善人群，一抓一大把。

可牵绊置换的是什么呢，是首付比例、是贷款额度、是套数认定......

有人想要走出围城，放弃资产升值的幻想。

哈尔滨的房子基本已没有资产属性，将来有流通性的，一定是与购买力相匹配的房子。

毕竟城外的月亮，又大又圆。

而城门外也有不少等着进城的人，在不断敲门。

或为教育、或为户口、或为真正想落定的生活......

无奈，同样被政策紧紧牵绊住。

内外交困之下，哈尔滨需要一声哨响，来打破困局。

围城内外的人，都需要“第三只眼”。

哈尔滨能否脱离“政策围城”？

四个字，敬候佳音。

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