2022年，是基建大年！

4月26日，中央财经委员会第十一次会议召开。

会议强调，基础设施是经济社会发展的重要支撑，要加强城市基础设施建设，打造高品质生活空间。

❶推进城市群交通一体化，建设便捷高效的城际铁路网。

❷发展市域(郊)铁路和城市轨道交通，推动建设城市综合道路交通体系。

❸加强智能道路、智能电源、智能公交等智慧基础设施建设。

会议中这两句话也值得关注：

我国基础设施同国家发展和安全保障需要相比还不适应；

全面加强基础设施建设，对保障国家安全，畅通国内大循环、促进国内国际双循环，扩大内需，推动高质量发展，都具有重大意义。

前一句话强调了基础设施建设还有进步的空间，后一句话则指出了基础设施建设的重要性。

官方定调后，可以看到基建的重大意义。

同时，在2022年4月12日，在国务院政策例行吹风会上提到，今年3.65万亿元新增地方政府专项债中用于项目建设的额度已全部下达。

如今，大基建的风向标，已明确！

哈尔滨呢？

推进机场二期扩建

4月13日，哈尔滨市第十六届人民代表大会中提到将推进机场二期扩建，启动国际航空货运枢纽建设，谋划开通更多对欧美航线，常态化稳定运营哈俄班列，进一步畅通贸易通道。

在《哈尔滨人民政府关于落实国家综合立体交通网规划纲要实施意见》中，也提出过将加快机场二期扩建工程。

△机场改扩建工程效果图

强化哈尔滨太平国际机场枢纽功能，加快建成以东二跑道为主要内容的机场二期扩建工程。

哈尔滨机场二期扩建工程，按满足年旅客吞吐量3800万人次、货邮吐量30万吨目标设计。

哈尔滨机场位于北美航路和极地航路的交叉点，是国内至北美理想的经停点，也是东北地区连通欧洲最近的国际机场。

项目全面建成后，将加快构建辐射东北亚、连通美欧的特色枢纽网络。

也证明了哈尔滨国际门户的作用和在国际上的重要地位。

完善交通功能

❶启动过江隧道规划研究

根据《哈尔滨综合交通运输“十四五”发展规划（征求意见稿）》，将规划形成松花江越江通道24条。

5条轨道交通

其中新增3条，分别为 5号线、4号线、8号线，

预留1条机场轨道线。

11条机动车通道

其中现状6条，分别为四方台大桥、阳明滩大桥、公路大桥、松浦大桥、滨北公铁两用桥、东四环桥，

新增5条，分别为南北快联通道、兴江路隧道、开源街隧道、经纬街隧道、红旗大街桥;

8条慢行通道

其中2条人行专用桥，分别为老滨洲桥、老滨北桥，

6条人车复合通道，分别为四方台大桥、阳明滩大桥、公路大桥、松浦大桥、红旗大街桥、东四环桥。

❷加快推进地铁3号线二期西北环等工程建设

2017年1月26日，地铁三号线一期开通；

2021年11月26日，二期东南环19座车站开通运行。

目前，二期西北环仍在施工中：

2022年4月2日，哈尔滨地铁3号线二期西北半环上海街站围护结构顺利封闭。 

2022年4月5日，哈尔滨地铁3号线二期工程靖宇五道街站至北马路站区间（以下简称靖北区间），左线隧道继右线贯通49天后再次成功贯通。

据了解，目前3号线西北环的12座车站仍在紧张建设中，已完成土建工程的60%~70%。

预计2022年底前7座车站通车，2024年前后剩余站点竣工通车。

地铁3号线西北环开通运营后，轨道环线将实现闭环。

❸地铁4、5号线建设

当然了，哈尔滨不可能就建3条地铁线路。

根据《黑龙江省“十四五”综合交通运输体系发展规划》。

“十四五”期间，哈尔滨将开工建设四号线一期、五号线一期工作。

地铁4号线：

4号线一期工程拟起自松北区前沙站，主要沿世茂大道、松北一路、学海街、中源大道、江北绿轴、开源街、承德街、三姓街、大成街、宣化街、和平路、哈平路敷设，终点至民族学院站

四号线一期工程共设29座车站，贯穿松北区、道外区、南岗区、香坊区四个区域。

地铁5号线：

5号线一期工程拟起自呼兰区南京路站，主要沿南京路、翔安北 大街、翔安南大街、景江西路、康安路、二环路、三大动力路、进乡街敷设，终点至东三环站

五号线一期工程共设25座车站，目前已知站点有14个，途径松北、道里、南岗、香坊四个区域。

根据网友对于地铁4、5号线建设问题咨询，黑龙江省发改委2022年1月5日做出了回复：

可以看到，哈尔滨还不符合申报条件。

目前，哈尔滨可查到相关符合条件如下：

根据《2021年全市经济运行情况》，哈尔滨市全年实现地区生产总值5351.7亿元，同比增长5.5%，两年平均增长3.0%。

2020年度，哈尔滨市一般公共预算收入就达到了339.6亿元。

根据七普数据，哈尔滨主城区人口达到了507.19万，全市人口达到了1000.99万。

而不符合的条件，可能就是客流量了。

根据2月份数据，哈尔滨每日每公里约0.5万人次。

还不符合申报条件。

不过，待地铁三号线完成闭环后，哈尔滨的地铁真正实现了“十字加一环”，预计客流量将会再次激增。

届时，哈尔滨地铁4号线、5号线也就有了建设资格......

❹完成东三环快速路主体工程

4月春回龙江大地，东三环快速路工程开始复工建设。

该项目高架桥部分将力争年底通车，届时将与在建的北门街高架相接，实现三环路全线闭合。

三环路作为衔接江南、江北、各行政区间及过江交通的重要城市骨架通道，在城市路网中有着重要作用。

该项目投用后，将作为三环路的重要组成部分，进一步优化三环整体运行状况，加快区域经济发展。

❺启动三合路区域雨水直排等项目

近日，黑龙江公共资源交易网发布《哈尔滨市2022年度城市排水项目设计》的招标公告，将对8条路进行修建。

包含：道外区水源路（利材街-东灌泵站），南岗区三环路（哈西大街-学府路），道里区三环路（新航路—迎宾路），香坊区香福路（温哥华森林小区—长江路），道里区融江路，南岗区西大直街、公司街、北京街与繁荣街围合区域及花园街、交通街、木介街与海关街围合区域，道里区群力第一大道，香坊区公滨路（曹家沟-香河路）。

同时，还要打通城区断头路，提高车位利用效率，推进公共交通、交通管理数字化转型，持续缓解交通拥堵。

生态环境建设

根据哈尔滨市第十六届人民代表大会，将推动传统工业绿色低碳改造，鼓励发展节能环保等新兴产业，创建一批绿色园区、绿色工厂、绿色矿山，让简约适度、绿色低碳的生活方式成为新风尚。

近日，2022年哈尔滨市人大代表投票确定并实施监督市政府十大民生项目。

为了拓展绿色生活空间，哈尔滨将新建铁顺街公园、崂山路游园、征仪路科大小区游园、民福路游园、西宁北路街角游园5个公园（游园）。

相关链接：《重磅！哈尔滨新增5个公园，在你家附近吗？》  

为哈尔滨生态环境发展，再添活力。

老旧小区改造

近日，《哈尔滨市各区2022年老旧小区改造监理项目》招标公告公布。

此次，南岗区旧改总建筑面积2105080.29平方米。

计划开工日期：2022年4月30日，计划竣工日期：2022年10月31日。

目前，第一标段至第四标段小区名单未公布：

第一标段：总建筑面积538362.26平方米；

第二标段：总建筑面积528161.34平方米；

第三标段：总建筑面积506190.72平方米；

第四标段：总建筑面积532365.97平方米。

第五标段总建筑面积69.16万平方米，其中包括：

阳光绿色家园小区、闽江小区一期、闽江小区二期4-8栋、闽江小区二期9-13栋、新苑小区、农垦小区、南开街学府路中兴大道学新街围合区域、测绘路学府路学府头道街学府三道街围合区域、三姓街大成街花园街东大直街围合区域；

第六标段总建筑面积68.46万平方米，其中包括：

果戈里大街马家街红军街东大直街围合区域、铁岭街花园街鞍山街东大直街围合区域、同乐社区、新发小区D区、自来水楼、省委楼小区、宣化小区、征仪路学府路科研街保健路围合区域、木介小区、花园小区、海城街耀景街木介街联发街围合区域、文兰街文化街文昌街文景街围合区域、广电小区。

道里区旧改总建筑面积约116.7万平方米。

计划开工日期：2022年4月30日，计划竣工日期：2022年10月30日（具体开工时间以招标人通知为准）。

本项目共划分四个标段。

第一标段：

河松二期：18.05万平方米；

河柏小区：18.55万平方米。

第二标段：

工农大街90、98号院：0.88万平方米；

迎宾小区三街区：4.42万平方米；

小职工街小区：2.42万平方米；

公路四处家属楼：0.67万平方米；

迎宾小区四街区：5.91万平方米；

迎宾小区一二街区：9.09万平方米。

第三标段：

索菲亚小区：3.86万平方米；

一面小区：3.62万平方米；

工厂街北小区：0.7万平方米；

友谊小区2号院：2.9万平方米；

工程街186号：5.64万平方米；

经纬八道街31号：2.8万平方米；

经纬266号院：5.5万平方米；

经纬街274号院：2.7万平方米；

经纬十道街19、21、23号院：3.6万平方米；

经纬十道街38号院：4.1万平方米。

第四标段：

阳光颐养家园小区：6.94万平方米；

瑞江花园：6.23万平方米；

大业小区：3.64万平方米；

河梁小区：3.22万平方米；

河政花园：1.26万平方米。

香坊区旧改总建筑面积约169.69万平方米。

计划开工日期：2022年4月26日，计划竣工日期：2022年10月31日，总工期188日历天。

香坊区老旧小区改造项目共分四个标段：

一标段总建筑面积：25.36万平方米，包括：

大庆北区：7.75万平方米、

大庆南区：17.61万平方米。

二标段总建筑面积：62.17万平方米，包括：

军体小区：8.45万平方米、

林科小区：6.39万平方米、

动源小区：9.42万平方米、

植物园小区：13.85万平方米、

电业小区：7.47万平方米、

黎明新区：7.35万平方米、

文和小区：9.25万平方米。

三标段总建筑面积：40.2万平方米，包括：

联草小区：15.38万平方米、

星光家属楼：12.25万平方米、

星光家园：4.9万平方米、

世纪小区：7.67万平方米。

四标段总建筑面积：41.95万平方米，包括：

蓝盾小区：10.12万平方米、

化工小区：12.83万平方米、

农林小区：19万平方米。

道外区2022年老旧小区改造项目总建筑面积956150.07㎡。 

计划工期：2022年5月1日至2022年10月31日，共184日历天。

划分六个标段，其中: 

第一标段总建筑面积199983.70平方米，其中： 

三棵(三棵社区)：黑龙江省哈尔滨市道外区三棵小区(含大灰楼)老旧小区改造项目，东至北树七道街、南至三棵树大街、西至新江桥街、北至铁路沿线，总建筑面积170038.10平方米； 

三棵(东直社区、天恒社区)：黑龙江省哈尔滨市道外区糖酒小区、北树五道街29号楼、集资楼15号楼老旧小区改造项目，南工业二道街40号、北树五道街29号、小北树六道街15号，总建筑面积29945.60平方米； 

第二标段总建筑面积132962.41平方米，其中： 

民强(文化社区)：黑龙江省哈尔滨市道外区黑龙江工程学院家属区老旧小区改造项目，东至尚行路、南至博远路、西至笃行路、北至志远路，总建筑面积24653.64平方米； 

大有(卫生社区）：黑龙江省哈尔滨市道外区先锋路419号院老旧小区改造项目，东至胸科医院、南至先锋路、西至团结家属楼、北至市急救中心，总建筑面积20824.18平方米； 
大有(铁四社区、卫生社区、松电社区)：黑龙江省哈尔滨市道外区先锋路254号中铁南院、化建家属楼、区政府楼老旧小区改造项目，东至嵩山小区、南至嵩山小区、西至合达大厦、北至先锋路；卫星路111号；宏新街7号，总建筑面积26422.64平方米； 

大有(松电社区)：黑龙江省哈尔滨市道外区体育小区老旧小区改造项目，东至南直路、南至宏北街、西至太平体育场、北至桦树街，总建筑面积31102.52平方米； 

大有(宏南社区)：黑龙江省哈尔滨市道外区土地局家属楼老旧小区改造项目，东至馨美家园、南至省国资委单位、西至宏伟路、北至宏南一道街，总建筑面积29959.43平方米； 

第三标段总建筑面积170876.40平方米，其中： 

崇俭(兴业社区、皇家社区)：黑龙江省哈尔滨市道外区进德楼、园林楼、集良小区老旧小区改造项目，南十八道街69-1号；南十九道街65号；东至振江街、南至礼化街、西至北二十道街、北至集良街，总建筑面积42198.73平方米； 

仁里(荟芳里社区)：黑龙江省哈尔滨市道外区南十五153号、南十四小区(含崇俭街121号)老旧小区改造项目，南十五道街153号、崇俭街121号，总建筑面积53570.42平方米； 

仁里(荟芳里社区)：黑龙江省哈尔滨市道外区兴业小区老旧小区改造项目，东至南十六道街、南至南新街、西至南十四道街、北至兴业街，总建筑面积43779.68平方米；

仁里(荟芳里社区) ：黑龙江省哈尔滨市道外区南新小区老旧小区改造项目，东至南十六道街、南至南新街、西至南十五道街、北至孝纯街，总建筑面积31327.57平方米； 

第四标段总建筑面积140040.59平方米，其中： 

振江(振江社区)：黑龙江省哈尔滨市道外区龙港小区老旧小区改造项目，东至东北新街6-1号院墙、南至迎新街工厂院墙、西至东北新街54号通道、北至友谊东路，总建筑面积28582.09平方米； 

滨江(德胜社区)：黑龙江省哈尔滨市道外区东南阳巷小区老旧小区改造项目，东至小保定街、南至保障街、西至东南阳巷、北至小南阳巷，总建筑面积24471.47平方米； 

滨江(三育社区)：黑龙江省哈尔滨市道外区滨江街98号A、B栋100号C栋老旧小区改造项目，东至滨江街、南至滨江火车站道线、西至承德街、北至滨江街，总建筑面积39039.13平方米； 

滨江(德胜社区):黑龙江省哈尔滨市道外区千手佛小区(含太原街142号院)老旧小区改造项目,东至德胜街、南至保障街、西至大水晶街、北至太原街,总建筑面积47947.9平方米； 

第五标段总建筑面积193898.20平方米，其中： 

黎华(黎华社区)：黑龙江省哈尔滨市道外区黎华小区老旧小区改造项目，东至安华街，南至东直路，西至大方里街，北至上和城小区，总建筑面积193898.2平方米； 

第六标段总建筑面积118388.77平方米，其中： 

黎华(华北社区)：黑龙江省哈尔滨市道外区黎华小区(含松电家属楼、工百楼)老旧小区改造项目，东至马家沟，南至新滨街，西至安华街，北至上和城小区，总建筑面积118388.77平方米。 

平房区总建筑面积约1178774.31平方米，重点实施项目分为主体部分及配套基础设施两部分。

计划工期：2022年5月2日至2022年10月31日；共182日历天。

本次招标建筑面积约874752.15平房米，标段如下：

一标段：

黑龙江省哈尔滨市平房区万米小区、南城首府小区老旧小区改造项目；

建筑面积约为120409.78平方米。

二标段：

黑龙江省哈尔滨市平房区新吉小区、新祥里小区、新月小区、北月家园小区老旧小区改造项目；

建筑面积约为206569.54平方米。

三标段：

黑龙江省哈尔滨市平房区上海新村小区、综合小区、青年小区、实业公司小区老旧小区改造项目；

建筑面积约为169070.83平方米。

四标段：

黑龙江省哈尔滨市平房区新城里西区小区、专家院小区、东平小区老旧小区改造项目；

建筑面积约为154176.05 平方米。

五标段：

黑龙江省哈尔滨市平房区花园小区、康安花园小区老旧小区改造项目；

建筑面积约为224525.95平方米。

六标段：

黑龙江省哈尔滨市平房区东轻花园小区1（一委）、东轻花园小区2（四、七委）、飞龙小区、公司小区、酒厂小区、十号路小区、新友街小区老旧小区改造项目；建筑面积约为166713.11平方米。

七标段：

黑龙江省哈尔滨市平房区公园小区、技校小区老旧小区改造项目；建筑面积约为137309.05平方米。

城市更新，是一个城市发展的必然选择。

发达国家的经验表明，当城镇化率达到60%左右，包括市中心衰败、人口流失等问题将出现。

而在2020年，哈尔滨的城镇化率已经达到71%。

只有通过城市更新来提升和改变城市产业结构，注入新的文化和创新要素，打造更加宜人的居住和商业环境，才能激发城市的内在活力，再造城市繁荣。

城中村改造

从棚改发力到旧改接力，城市发展路径有了本质变化。

虽然老旧小区改造正在全力推进，但从住建部发出的最新信号看，并不意味着拆迁就此终止。

根据住建部发布的《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》新规，明确原则上城市更新片区或项目内拆除面积不大于现状总建筑面积的20%。

就是说，如果你所在片区的建筑面积总共为100万平米，那么最多就可以拆除20万平米。

这是否预示着“拆迁潮”将重启？

根据《新规》，2022年后这三类房子将纳入拆迁名单：

❶地段优越的低密度老旧房子。

有些老旧房屋处于城市的核心地段，配套非常成熟。

拥有医疗、教育、就业等这些无法移动的优质资源。

这类房屋的土地价值十分珍贵，备受开发商青睐。

当然低密度的房屋也值得关注。

密度低、户数少，赔偿前面也划算。

❷有碍城市发展的各类房子。

如果老城区迎来新的规划，那么处在发展规划之内的住房、商业、办公和企业都可能将要搬迁。

随着经济发展和城市人口增多，市政公共配套将会增加。

像高铁、地铁、公路等建设，需要大量用地。

那么，处在发展规划沿线的房子也会迎来拆迁。

❸多孔板建材等危房将会拆迁。

多孔板建材，主要是指70年代-90年代期间建造的预制板、现浇板多孔建材房屋。

这类房子房龄较老、抗震性差，存在许多安全隐患。

那么，哈尔滨呢？

【龙江楼市】在百姓谈不完全整理，今年哈尔滨将要进行棚改、城中村改造的项目如下：

问：现在已进入3月，什么时间能盼到新立屯动迁？能明确时间吗？

答：计划今年启动，目前暂无具体时间。

问：道外区商务学校宏南四道街棚改最新动向。

答：因涉及商务学校退地，目前正在协商当中。

问：今年韩家洼子新立屯和五道街动迁，具体时间在什么时候？先征收哪边？

答：初步计划今年年内，暂无先后顺序。

问：道口街、道口四，五，六道街棚改是不是应该给一个准确时间？

答：时间初步计划今年年内。

问：我是振江小区7号楼居民，2021年道外区征收办来发调查问卷关于振江7号楼是否有意愿动迁一事。次月工作人员挨家喷涂动迁号码，说是已经纳入陶瓷三期项目，2021年10月陶瓷三期正式启动，振江小区7号楼一点消息都没有。请问7号楼还有动迁计划吗？如有何时实施动迁？

答：振江小区7号楼为楼房，此次动迁只动符合棚改征收政策的平房部分。

问：红利村郭地方屯属于城中村吗？什么时候动迁？

答：红利村于2020年纳入城中村改造，现已完成各项规划手续，待有开发企业介入，目前尚没有确定动迁时间。

......
 

目前，哈尔滨尊重居民自主选择：

可以选择搬迁、回迁；

也可以选择货币化补偿。

而“棚改货币化”可以快速拉动楼市，短时间内刺激住房需求。

旧房被淘汰，新房被需要。

一买一换，救市于“水火”。

拉动经济的三驾马车：投资、消费、出口。

基建是今年的主线，这是市场的共识。

短期影响:城市基础设施完善，配套升级，利好市场信心。

基础设施是决定房地产价格的重要因素之一，便捷的基础设施和交通系统帮助房地产价值快速提升。

中期影响:提升土地、住宅价值，助推房地产业发展。

基础设施改善将推升土地和住宅价值，带动区域及版块的房地产价值。

长期影响:新型城市化建设，房地产行业有望迎来大发展周期。

城市基建和公共配套城市旧改以及将开展的大规模城镇化建设等领域，都有望以市场化的机制加以推进，房地产是其中重要参与建设成员，有望迎来大发展时期。

官方稳增长的定调，提前下发的专项债，各地“马不停蹄”开工......

基建大年，如期而至。

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