我们都知道，房子有双重属性：资产属性、商品属性。
虽说现在哈尔滨的房子资产属性少的可怜，但对普通人来说，辛苦攒钱买的房子，还是希望能在出手的时候，有市场、有行情。
在主要城市每万人挂牌量排名中，哈尔滨以100.9套/万人的“成绩”位列第八位。
哈尔滨每1万人，就有100.9个人在出让自己的房子。
每100个人中，就有1个！
这表明，哈尔滨的二手房挂牌量高。
更意味着，有些房子不好卖。
同处一个下行的市场环境，为什么有些房子卖的好，有些就没人接盘？
很可能是因为，这些房子“踩线”了。
之前就给大家讲过，在哈尔滨买房，要看两道红线。
（详情可点击阅读：哈尔滨楼市，也有“两道红线”！）
第一道红线，城市安全边界。
它决定着，你的房子有没有人接手。
在哈尔滨，城市安全边界大致在城心向外辐射的10-15km范围内。
主城六区13个板块，它们与一环的距离如下：
哈西板块、群力东板块、松浦板块、新一板块＜10km；
10km≤哈东板块、群力西板块、东南板块、世茂板块＜15km；
环西板块、避暑城板块、利民东板块、利民西板块、平房新区板块≥15km。
与城心距离大于15km的板块，就要谨慎入手了，毕竟，现在安全第一。
第二道红线，“城市的购买力边界”。
它决定着，你的房子有多少人接手。
即：一个城市的平均购买力，决定这套房子的流动性好坏。
根据哈尔滨市城镇居民收入水平，我们计算出购买力总价红线为80-115万。
这个总价段，基本能覆盖全市最广泛的刚需和刚改客户。
那些不好卖的房子，要么离主城区太远，踩中了城市安全边界；
要么价格高于价值，踩中了购买力红线，甚至两道红线全中。
所以才无人接盘。
哈尔滨的房子基本已没有资产属性，将来有流通性的，一定是与购买力相匹配的房子。
举一反三，我们更应该知道，买什么样的房子，既好住，又好出手。
总价80-115万，按刚需、刚改面积段85-110平米计算，购买力红线单价大概在9000-13000元/㎡左右。
按照这个价格区间，再排除与城心距离超过15km的板块，就可以得出哈尔滨的安全买房“秘籍”：
道里区
▲仅供参考，实际售价以售楼处为准
道里区的两大板块，群力东和群力西都在安全边界内。
但符合刚需和刚改预算的楼盘，基本集中在群力西。
保利天悦，四室9000+，总价114万起，全盘单价10000+，总价109万起，现房、准现房在售，安全且性价比非常高。
群力东的和谐雅居，卖的比较低调，虽然单价13000-14000，但面积小，总价低，自住和出租出售都容易。
但要在户型选择上下点功夫。
道外区
▲仅供参考，实际售价以售楼处为准
道外区“两道红线”内的楼盘，基本在二环沿线。
福汇东方·叁号院，国企开发准现房，卡住了安全。
80多万起的总价门槛，正符合当下刚需、刚改的置业需求。
汇龙·云景拾里、东方庭园·雅园，紧邻二环主干道，还有地铁3号线的加持，成熟配套+购买力红线内的价格，流动性不用愁。
南岗区
▲仅供参考，实际售价以售楼处为准
作为中心城区之一，南岗区的大部分区域都在城市安全边界内。
没有短板的“核心”哈西板块，房价普遍高于其他区域。
但当下，也有“便宜”可捡。
爱达·壹号，实景现房13000+，总价110万+；
华崴·学府拾號，建面89㎡两居，总价110万+；
金地峯范，建面89㎡毛坯，总价118万起；
华润置地·九里芳华，总价114万起......
其他区域，虽然没有哈西全能，但有重点学区加持，总价还在购买力红线之内，也是十分安全的选择：
状元府，把学区签在合同里，总价80万起；
鲁商·悦未来，现房、准现房，对口铁岭小学鲁商分校，门槛100万+。
两道红线之上，越是核心地段，流动性越好，还有不错的保值增值空间。
香坊区
▲仅供参考，实际售价以售楼处为准
香坊区，刚需和刚改集中地。
东南和哈东两大板块，都在安全边界之内，且日渐“城熟”。
绿城杨柳郡，公园里的生活，只需80万+；
万科金域悦府，建面88㎡精装两居，总价门槛90多万；
新松未来ONE，8288元/㎡起，还有智能社区、长江路学校加持......
这类刚需板块，市场上行时最后涨，市场走弱时，又第一个下跌。
所以，别看广告，看“疗效”——兑现力。
松北区
▲仅供参考，实际售价以售楼处为准
松北区的“安全”板块，必然是世茂板块和松浦板块。
基础最扎实的世茂板块，房价顶峰时达16000+，现在也悄悄回吐了。
华润置地静安府、南益松江春晓、鑫丰云筑等，高层产品单价多在11500-12000元/㎡左右，算下来，刚需不到110万就能上车。
松浦板块价格则更亲民，碧桂园·华美天樾、绿地·东北亚国博城、松浦观江国际等，单价9000+，总价门槛80多万。
中国铁建·江语时代和大正·澜庭，虽然还没出价格，但大概率在购买力红线内，而且还是纯新盘，选择范围更广。
松浦板块承接道外、世茂板块的人口外溢，已形成成熟的生活圈，有不错的市场共识，不用担心流动性的问题。
一套房子能不能买和能不能涨，取决于“有没有人接盘”和“有多少人接盘”。
遵循这两道红线选房，能最大限度的避坑，最大限度的覆盖哈尔滨的刚需和刚改客群。
所以，你学到了吗？
点赞，收藏！
更详细的选房攻略和独家优惠，欢迎+安家汪（LJLS3652）免费咨询。
公众号对话框回复楼盘名称
查看详情 一键拨号
了解更多楼市信息
可拨打365淘房咨询热线
400-8902-365转525
返回哈尔滨365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。