暴雷、跳水、货不对板......
经历过多重“磨难”的楼市，如今信任度逐渐丧失。
如果说以前买房靠“抢”，那么现在买房就要靠“运”。
说白了，就是一场赌博。
赌的不是升值，而是兑现！
交房就翻车，进户即维权！
前有，绿化仅有6棵树、魔幻机械假车位、坑爹塑胶人工湖；
后有，层高1米3新房、触手可及的入户大厅……
各类“活久见”的糟心事，消磨着购房者的信心。
似乎“交房就翻车”，已成为打不破的魔咒。
2021年，有业主在松北某城花了180万买的新房，收房时看到的却是这样的！
精装变“惊装”，高奢变高仿！
原以为买房的最大伤害不过如此。
然，To young to simple。
延期还好，最怕烂尾。
像河南的一楼盘，为了保交楼，小区业主们开启自救建房模式。
为了不让血汗钱“打水漂”，携家带口齐上阵。
劳心劳力，生气又憋屈。
这对于任何买房人来说，都是灾难。
说实话，开发商也不想自砸招牌。
牛短熊长。
近年来，国家多次出台政策调控，“三道红线”、“两点禁令”、“两条红线”等，给了房地产致命一击。
截至目前，国家房产调控已超过600多次。
房地产曾是金融市场最大的灰犀牛。
在多番调控下，房地产“暴利”已成过去式。
由此出现了各大房企频繁暴雷，烂尾、减配更像是“过家家”。
现在能做到8-10%已是高利润，有的项目甚至在赔钱卖。
一边是盈利空间的缩水，另一边则是债台高筑。
大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米。
真正能坚持下来的，都是实力过硬的房企。
未来的楼市，是央企、国企和优秀民企的天下。
所以，对于开发商来说，减配也是另一种“自救”。
虽可以理解，但拒绝接受！
目前，对于购房者最保险的方法，就是——买现房、准现房。
【南岗区】
据不完全统计，南岗区在售现房有8个，参考均价14000元/㎡+。
说起南岗区，那就是得学区者得天下，有学区的新盘一直稀缺。
像状元府就一直备受关注，毕竟是唯一一个将对口校签进购房合同的、可插班的、由政府背书的楼盘。
目前，状元府在售楼栋包括：尚清华Ⅰ座、尚清华Ⅱ座、3、4、6、7、8#，参考均价17000-18000元/㎡。
鲁商·悦未来一期共10栋高层住宅，是现房，还剩几百套房源。
一期参考均价11000元/㎡、二期参考均价11900元/㎡。
爱达·壹号住宅产品以建筑面积90-186㎡的奢阔空间为主打，起价12000元/㎡。
据不完全统计，南岗区在售准现房有3个。
比起现房，准现房也是不错的选择。
准现房较于现房价格更低，且选择空间更多；与期房相比交房更快、兑现力高。
【道里区】
据不完全统计，道里区在售现房有13个，参考均价13000元/㎡+。
财智公馆精装跃层、实景现房，建筑面积97-106㎡，起价15800元/㎡。
保利天悦二期有现房、期房，建面约103-160㎡，参考均价11300元/㎡，1、5、6、9#楼栋预计2022年4-5月交付。
据不完全统计，道里区在售准现房有8个。
招商·云玺1、2、3、4、5#顶底参考均价15000元/㎡，可观江楼栋参考均价18000-20000元/㎡。
【香坊区】
据不完全统计，香坊区在售现房有10个，参考均价9000元/㎡+。
今年开年，香坊区成交量就位居榜首，是六区中唯一正增长的区域，供应、成交双第一。
俘获了众多刚需人群。
据不完全统计，香坊区在售准现房有9个。
下半年，香坊区要交付的盘还是比较多的。
像新松的三盘都预计在下半年交付。
新松·璟荟祥府，预计2022年10月交付，参考均价11000元/㎡。
新松·未来ONE，预计2022年8月交付，参考均价9600元/㎡。
新松·玺樾府，预计2022年11月交付，参考均价14500元/㎡。
【松北区】
据不完全统计，松北区在售现房有25个，参考均价10000元/㎡+。
绿地·东北亚国博城热度一直很高，参考均价9500元/㎡。
4号地、8号地为现房，目前已交付；
5号地进行分批交付，分别在2022年6月底和2022年9月底；
2号地预计2022年年底交付。
据不完全统计，松北区在售准现房有16个。
南益松江春晓建面约90-122㎡高层，参考均价13000元/㎡；建面约143-169㎡低密度多层，参考均价16000元/㎡。
南益松江春晓预计2022年10月交付，依据工程进度有望提前进户。
江御府，2022年底精装交付，高层建面约126-221㎡，均价21000-22000元/㎡；叠拼170-210㎡，均价约32000元/㎡。
【道外区】
据不完全统计，道外区在售现房有2个，参考均价8000元/㎡+。
御湖壹号一期现房、二期2022年8月进户，建面约80-89㎡揽湖高层，建面约95-136㎡湖景低密度多层，参考均价7500元/㎡。
据不完全统计，道外区在售准现房有8个。
区域内宝宇·天邑珑湾依旧“一枝独秀”，能在成交榜上露露脸。
1号楼：预计2022年12月交付。
项目临近地铁、商圈，1号楼观江新品建筑面积约147-249㎡，起价18888元/㎡。
福汇东方·叁号院预计今年12月底交付，但很有可能提前至8-10月，参考均价8500元/㎡。
汇龙·花溪半岛预计2022年底进户，参考均价8588元/㎡。
【平房区】
据不完全统计，平房区在售现房有3个，参考均价7000元/㎡+。
平房区的特点就是量少价稳。
地缘客群较多，属于内生型市场。
哈南万达广场建面50㎡-140㎡，参考均价6200元/㎡起。
据不完全统计，平房区在售准现房有2个。
招商·学府1872预计2022年10月交付，建面89㎡-130㎡，参考均价10500元/㎡。
保利·明玥时光1-3#、5-13#、15-23#、25#、26#预计2022年11月份进户，参考均价7200元/㎡。
总的来说，被动进入现房时代下的哈尔滨，房子的可选性还是很高的。
买错房、悔一生！
血泪的教训，让很多买房人变得谨慎起来。
产品做不好，说再多也是0.......要想赢得购房者的芳心，产品力、兑现力要放在首位。
如今，哈尔滨进入“被动现房时代”。
易居研究院的数据表明，截止2019年底哈尔滨取证库存418万㎡，存销比约7.5个月；
截止2020年底哈尔滨取证库存826万㎡，存销比约16.3个月；
截止2021年底哈尔滨取证库存824万㎡，存销比约24.1个月。
△来源：《易居市场报告》
哈尔滨去化库存需要24.1个月，2年多的时间！
现房所见即所得，不用担心延期交房、减配和质量问题。
不想后悔的购房者，请收藏起来！
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