最近楼市最大的好消息，莫过于房贷利率一降再降。
从5.15%到4.9%，再到4.4%，5月20日更是突破近30年新低，降到4.25%！
看着是不到1%的变动，30年等额本息贷款100万，每月却可以少还近400元，节约利息14万！
5月23日，哈尔滨正式取消商品房3年限售。
利率下降，取消限售，在哈尔滨，换房更简单，更便宜了。
如果房价再低一些，那换房成本就更低了！
【龙江楼市】6月新房价格出炉，看看各区域的换房成本，低了多少！
注：
1、以上价格为售楼处官方报价，仅供参考，具体请咨询售楼处。
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道里区
据小编不完全统计，目前道里区在售新盘共28个，住宅参考均价在12000＋元/㎡左右。
道里区今年的唯一“惊喜”——
绿城·诚园案名正式发布，规划建面约88-180㎡高层、小高层，建面约210-230㎡叠墅。
群力东可选新盘格局由改善“独苗”变身“改善双雄”。
另一改善盘——旭辉·宝宇 铂辰府则推出了限量特价房，建面87㎡两居，总价113.5万起，单价低至13000+。
群力西则一如既往的安全又实惠，收获更多刚改的关注：
保利·天悦，实景现房，单价低至9000+，但多为三居、四居大户型，预算不太多的刚改，可以冲。
中海·天誉，单价1.2W上下，毛坯年底交付。
改善社区，还是准现房，性价比高。
对于群力东、西两个板块，怎么区分自己的购买能力：
预算120万以内，需求现房、大户型的，看群力西；
预算130万以上，不着急入住，户型可选较多的，看群力东。
道外区
据小编不完全统计，目前道外区在售新盘共15个，住宅参考均价在9000＋元/㎡左右。
道外区纯新盘——昆仑·时代中心营销中心已开放。
分四期开发，规划6万㎡自然景观、3万㎡商业MALL、九年一贯制学校，为道外增添一座百万方活力大城。
首期推出建面80-120㎡户型，全部南北通透，两居宽厅开间达5.1米。
至于定价，就得看市场博弈后的结果了，太高购房者肯定不会买账。
周边竞品价格普遍在7k-9k+元/㎡：
碧桂园·国风云著，加推15#楼，特价房源单价约7864元/㎡。
福汇东方，建面105㎡两居特价房，单价7974元/㎡，总价84万，交1万享15万家装大礼包，赠送车位。
汇龙·云景拾里，9218元/㎡起......
不得不说，道外已成为刚需和刚改的乐园。
虽然不少人吐槽，有供热大烟囱、有大车粉尘噪音，进户太晚等等，但毕竟便宜啊，要什么自行车。
南岗区
据小编不完全统计，目前南岗区在售新盘有21个，住宅参考均价13000+元/㎡左右。
南岗区没啥“新意”，楼盘还是那几个，报价也与上月没变化。
疫情封控一个月，成交量触底，但房价还是稳定在13000+，领跑全市。
地段+学区，是当下最强的共识。
卖得最好的，依旧是中海云麓公馆。
4月签约15套，成交均价15000+。
华崴·学府拾號，4月成交金额2500万，挤进成交额TOP10。
金地峯范，建面89㎡毛坯两居，总价110万起，有学区、地段，性价比非常高。
临近招生季，学区房的火又起来了。
香坊区
据小编不完全统计，目前香坊区在售新盘共19个，住宅参考均价在8000+元/㎡左右。
香坊区依旧走量，靠的就是物美价廉。
成交均价从1万+，回到了7000-8000+，为购房者省了不少钱。
新松·玺樾府，建面95-136㎡户型，毛坯10600元/㎡起，总价110万起；精装13400元/㎡起，总价130万起。
和泓公馆，一口价房源，建面86㎡总价64万起；建面95㎡总价71.5万起，单价在7K+。
御湖壹号，建面82-89㎡特价房，总价56.9万起，最高立减18万，单价6939起。
中海万锦公馆，5#楼价格上调，每平米涨200元。
除了优惠多，香坊还将进入“现房时代”。
据不完全统计，目前在售现房有10个。
下半年，香坊区要交付的楼盘有9个。
比如，新松的三盘都预计在下半年交付。
新松·未来ONE，预计8月交付；
新松·璟荟祥府，预计10月交付；
新松·玺樾府，预计11月交付。
热销盘万科智慧未来城、万科金域悦府也将在年内陆续交付。
配套兑现、实景交付，香坊区，又便宜，又安全。
松北区
据小编不完全统计，目前松北区在售新盘共52个，住宅参考均价在9000＋元/㎡左右。
松北区是新盘、加推与特价齐飞。
大正·澜庭，规划高层、小高层，户型建面91-175㎡；
中国铁建·江语时代，规划建面89-115㎡高层，建面127-136㎡洋房入市：
高层低至7500+元/㎡起；洋房均价12300元/㎡。
南益松江春晓，加推3号楼，建面90㎡两居，总价80多万，单价9000+；洋房建面140㎡户型，总价170-200万。
松北区的优惠力度，比新盘更“炸”：
华润置地·悦府，楼王地块，改善地段，成交价只要12000+；
珍宝岛·健康城，工抵房源，单价6000+；
深哈·万科城，在售9号地1#-6#楼、10号地2#、3#、5#、6#楼，单价7000+；
汇智环球金贸城，建面87-135㎡现房，7888元/㎡起......
意气风发的新区，也逃不过市场机制的摔打。
平房区
据小编不完全统计，目前平房区在售新盘共6个，住宅参考均价在6000＋元/㎡左右。
平房区竟然在市场最惨淡的4月，迎来一波成交小高潮。
碧桂园·拉菲小镇集中签约39套，成交均价6544元/㎡，站进了成交金额TOP10。
目测，今年平房区的新盘还是这么多，目标就是去库存，卖一套少一套。
疫情好转后，哈尔滨楼市迅速升温。
一是担心疫情“黑天鹅”再度发威，抓紧抢进度；
二则是压抑小半年的需求，“憋”不住了。
再叠加近期高层释放的一重又一重利好，首套房贷利率4.25%，相当于打95折，诱惑确实不小。
对纯刚需来说，反正必须得买，何不趁房价低、利率低的时候入手呢？
刚改，特别是卖一买一的刚改人群，利率降低，压力就会小一些，或者同样的钱，入手更大的房子。
改善人群虽然不差钱，但有这么低的房贷利率，省下的钱又可以在别处“生钱”。
总的来说一句话：
当你刚好需要它，而它正好便宜又打折，有啥理由不去冲呢？
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