5月31日，黑龙江省人民政府发布《关于印发贯彻落实国务院扎实稳住经济一揽子政策措施实施方案的通知》。
六个方面33项措施，不仅包含公积金额度提升，还明确要求落实房贷利率下限调整政策，实现商贷“认贷不认房”......
具体什么情况，一起来看看吧！
首先，政策明确指出：支持刚性和改善性住房需求。
4月29日，中央政治局会议曾提出：
要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。
此次黑龙江省发布的《通知》，正对国家政策指向。
那么具体落实到哪些方面呢？
①各地全面取消限制性政策
这一点，哈尔滨已经有所行动。
今年3月23日，哈尔滨拟废止《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》。
5月23日，该文件被正式废止。
重点是，哈尔滨的三年限售，被取消了。
废止内容：
自即日起，在主城区6区（道里区、南岗区、道外区、香坊区、平房区和松北区）区域范围内，取消建设单位网签合同备案信息注销权限，凡新购买商品住房的，自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。
哈尔滨的限售政策，在一定程度上限制了哈尔滨楼市需求端的发展。
今年4月，哈尔滨商品房成交1009套，成交面积9.67万㎡，环比下降50%，同比下降46%。
加之疫情再度来袭，势必影响哈尔滨楼市的需求释放。
限售政策的取消，有利于释放新房的流动性，提高“卖一买一”的需求。
②落实人才和农民进城购房支持政策
去年10月，哈市出台“救市十六条”。
三、为吸引留住具有大中专以上学历的人才在哈购房，施行购房补贴政策，对与本地用人单位签订聘用合同或服务协议、缴纳6个月社保的，以及已自主创业的，年龄在35岁以下的各类人才，在哈购置首套商品房时即可享受购房补贴。
购房补贴以货币形式一次性发放，发放标准按照全日制博士生10万元、全日制硕士生5万元、全日制本科生3万元、大中专生（含技工院校）2万元。
四、对原籍不在当地，因工作或上学等各种原因来哈的新市民，在哈购置首套商品房时即可享受购房补贴，购房补贴以货币形式一次性发放。
发放标准为1万元。
但影响力度有限，收效甚微。
补贴额度仍有增加空间，不要让想进哈尔滨的人在城门外“扣门环”。
正确方式可以采用：
❶扩大购房补贴额度、补贴范围，一、二手房同等政策。
❷公积金政策，变为“认贷不认房”。
③出台二孩三孩家庭购房优惠政策
今年，已有不少城市发布“刺激生育大礼包”：
四川攀枝花：生二胎三胎每个月补贴500元；
甘肃临泽：一次性给予数千元的生育津贴，然后每年给几千上万元的生育补助；
江苏南京：每多生一孩，女职工增加15天生育津贴；
江苏海安：二孩家庭每平方米优惠200元，三孩家庭每平方米优惠300元；
浙江宁波：首次申请公积金贷款最高可贷80万；
......
4月25日，无锡发布《关于积极推动改善生育二个孩子及以上家庭居住条件的通知》。
生娃与破限购的完美结合，堪称救市政策中的各家典范。
随后沈阳也有样学样，发布《关于支持多孩家庭购买自住住房的通知》。
打破区域限购、提高公积金额度为原来的1.3倍，与无锡政策有异曲同工之妙。
既能刺激购房需求，又能完成计划生育。
全国楼市都在努力，哈尔滨又有什么理由“摆烂”呢？
④要求实施房贷利率20基点下限调整
《通知》明确要求：
对于贷款购买首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。
今年5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》。
明确指出：首套住房商业性个人住房贷款利率下限减20个基点。
对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
结合今年5月下降的5年期LPR，首套房贷利率已低至4.25%。
据悉，中国银行和哈尔滨农业银行首套房贷利率已执行最低4.25%。
而此次《通知》的发布，无疑明确告诉购房者：哈尔滨各银行首套房贷利率下限调整20基点的政策要求，将全面落实。
利好直接且明确，给到购房者。
⑤商贷明确“认贷不认房”
《通知》指出：
对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通住房的，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
哈尔滨一直都没有限购政策，但哈尔滨的各大商贷政策却一直在变相“限购”。
手里没钱的自然无法为楼市“输血”，手里有那“一丢丢”钱的却被政策限制得明明白白。
由此，哈尔滨楼市的取证库存一直居高不下。
截止2021年底哈尔滨取证库存824万㎡，存销比约24.1个月。
再加上今年1-4月又增加4万㎡库存。
足足够我们卖53个月，4年半啊！
难道这些库存，只能依靠手中无房的刚需群体亦或资金有限的置换群体吗？
格局，要打开。
放开商贷条件，实现“认贷不认房”，才能帮助楼市更好地去化库存，促进哈尔滨楼市良性发展。
⑥提高住房公积金贷款额度，放宽二手房贷款房龄限制
目前，哈尔滨的公积金政策，属于“认贷又认房”。
个人上限50万，夫妻上限70万。
如果能提升额度，并变成“认贷不认房”，于购房者而言，是个有利的刺激。
而二手房，贷款时银行会将房龄作为参考因素，房子还会重新评估，房龄越长，贷款年限越短，贷款额度相应减少，月供压力会比较大。
以一套100万的房子为例，哈尔滨的现行政策如下：
新房，首付20万即可，可以贷款100万-20万=80万，最长能贷30年；
二手房，经过银行评估，房子会作价为总房款的7折左右，即银行批准的贷款额度为100万*0.7*0.8=56万，剩下的必须由首付付清，即首付需要44万。
虽然每个银行规定不一样，但肯定都是新房贷款年限及额度高于二手房。
目前，哈尔滨二手房挂牌量为100.9套/万人。
而此次放宽二手房贷款的房龄限制，无疑将进一步释放哈尔滨二手房需求，提高“卖一买一”的置换需求。
⑦发放装修消费券
采取发放装修消费券等综合措施，开展线上线下、覆盖全域的房展促销活动。
买房，一定离不开装修二字。
装修消费券，其实就是另一种购房补贴。
⑧棚户区改造
《通知》中明确：各地确保完成棚户区改造新开工1.3万套以上任务。
发达国家的经验表明，当城镇化率达到60%左右，包括市中心衰败、人口流失等问题将出现。
而在2020年，哈尔滨的城镇化率已经达到71%。
城市更新，已是必然。
自2008年至2019年，哈市共完成208个成片棚户区改造项目，改造各类房屋1365万平方米，涉及居民19.1万户。
2019年，市住建局对主城区现存的2.46万棚户区制定了三年内完成主城区2.46万户棚户区改造任务的攻坚计划。
2019年改造0.7万户，
2020年改造约1.2万户，
2021年完成剩余的0.56 万户。
2021年8月，《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题通知》发布。
明确了原则上城市更新片区或项目内拆除面积不大于现状总建筑面积的20%。
就是说，如果你所在片区的建筑面积总共为100万平米，那么最多就可以拆除20万平米。
根据《新规》，2022年后这三类房子将纳入拆迁名单：
❶地段优越的低密度老旧房子。
有些老旧房屋处于城市的核心地段，配套非常成熟。
拥有医疗、教育、就业等这些无法移动的优质资源。
这类房屋的土地价值十分珍贵，备受开发商青睐。
当然低密度的房屋也值得关注。
密度低、户数少，赔偿前面也划算。
❷有碍城市发展的各类房子。
如果老城区迎来新的规划，那么处在发展规划之内的住房、商业、办公和企业都可能将要搬迁。
随着经济发展和城市人口增多，市政公共配套将会增加。
像高铁、地铁、公路等建设，需要大量用地。
那么，处在发展规划沿线的房子也会迎来拆迁。
❸多孔板建材等危房将会拆迁。
多孔板建材，主要是指70年代-90年代期间建造的预制板、现浇板多孔建材房屋。
这类房子房龄较老、抗震性差，存在许多安全隐患。
根据4月26日中央财经委员会召开的第十一次会议：
我国基础设施同国家发展和安全保障需要相比还不适应；
全面加强基础设施建设，对保障国家安全，畅通国内大循环、促进国内国际双循环，扩大内需，推动高质量发展，都具有重大意义。
火借风势一次性弥补历史欠账，是我们目前要做的：
❶防止一刀切
四、五十年代的哈尔滨，还没有进行大规模棚改，目前的政策落地，要有过渡性，防止一刀切。
❷商品房代替保障房
截至今年4月，哈市828万㎡取证库存，房子够卖四年半。
严重供大于求的情况下，还用建保障房吗？
哈尔滨亟待“棚改货币化”，用商品房代替保障房，差额土地补。
棚改，有利于快速拉动楼市，刺激住房需求。
哈尔滨“棚改货币化”，势在必行。
政策利好在层层递进，由中央至地方也在逐步落实。
哈尔滨楼市，静候佳音！
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