7月，是一个新月份，更是下半场的开局。
回首2022年上半场，有意外也有期待。
比如突如其来的疫情，一直没有的土拍和即将扎堆入市的新盘.....
落脚房价，涨跌情况怎样？哈尔滨楼市出现了哪些新变局？
下半场的走势又将如何？
一起来看看7月哈尔滨新房最新价格！
注：
1、以上价格为售楼处官方报价，仅供参考，具体请咨询售楼处。
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道里区
据小编不完全统计，目前道里区在售新盘共24个，住宅参考均价在12000＋元/㎡左右。
上半年，群力东只有旭辉·宝宇 铂辰府一个新盘。
旭辉·宝宇 铂辰府7月1日起价格上调2%；
中海时代名邸，两居90万起，价格上调2%；
财智公馆，7月5日起，价格全线上调2%。
群力西还是“老将”唱主角，保利天悦、和悦府、华润置地·崑崙御等，走量都不错。
赶在年中，绿城·诚园“千呼万唤始出来”，营销中心和样板间都已开放。
放风价1号楼13500元/㎡起，户型为刚需和刚改；
4号楼、5号楼为改善大户型，放风价14500-14700元/㎡起。
房价没有大幅变动，但价值体系已形成共识：
群力东14000+元/㎡，群力西11000+元/㎡。
“小地王”中海·天誉现实面前也让步了：
毛坯11000+元/㎡，精装房源12000+元/㎡。
6月，华润置地·崑崙御一期交付，且实现了交房即交证，给购房者吃了一颗定心丸。
华润置地·崑崙御二期、万科滨江大都会、中海·天誉等5盘将在年底前交付。
道外区
据小编不完全统计，目前道外区在售新盘共15个，住宅参考均价在9000＋元/㎡左右。
道外区上半年就是特惠和新盘齐飞。
福汇东方·叁号院，特价房单价还不到8K；
御湖壹号，两居总价49万起，单价6K出头，送家电家居建材，补贴购车款......
东方庭园、昆仑·时代中心和新松·璟樾宸光三盘年中入市。
昆仑·时代中心户型建面80-120㎡，首付6万起，月供2500元起，放风价79㎡58万起，89㎡60-70万，起价不到8K。
东方庭园已取得预售证，首开1#、3#和4#楼。
国企开发，二环+地铁的配置，据说单价要在1万+。
新松·璟樾宸光也是今年哈东的重磅项目，位于新松和传化联手打造的产城融合综合体之中。
“现房时代”，道外区也绕不开。
年底前，预计有6盘交付，基本涵盖了市场上的热销项目。
包括福汇东方·叁号院、宝宇·天邑珑湾、汇龙花溪半岛等。
南岗区
据小编不完全统计，目前南岗区在售新盘有18个，住宅参考均价13000+元/㎡左右。
南岗区今年唯一的新盘——旭辉·学府公元，预计下半年开盘入市。
上半年最热闹的莫过于哈西的内卷：
金地峯范、中海云麓公馆和华润置地·九里芳华，学区、产品和地势全面PK；
有双地铁+学区优势的华崴·学府拾號，也分了一杯羹。
一度将哈西学区两居的价格拉到了110万，性价比非常高。
定位“豪宅”的中海云麓公馆，势头最猛，1-5月成交金额登顶。
涨价方面，“哈西三杰”也不能落于人后：
金地峯范，7月1日起全线住宅产品价格上涨1000元/㎡；
华润置地·九里芳华，全线产品价格上调2%；
中海·云麓公馆，全线产品价格上调4%。
同时，还有很多楼盘在做清尾优惠：
鲁商铂悦公馆，首付5万起，总价36万起，还能就读铁岭小学和47中鲁商分校；
爱达·晶品和爱达·盛锦，哈西现房，还有继红学区，单价11000+，性价比也不错。
香坊区
据小编不完全统计，目前香坊区在售新盘共17个，住宅参考均价在8000+元/㎡左右。
乐松的龙创睦邻，终于在下半年“动”了。
建面57-128㎡，总价60多万起，放风价11000-14000元/㎡，看房的人不少。
香坊，永远不少话题和流量。
东南PK哈东，板块怎么选？楼盘又怎么选？
优惠满天飞的当下，很多购房者都会有这个疑惑。
两大需求点，帮您快速找到自己的方向：
① 看预算
经过小一年的“震荡”，现在房价基本形成“共识”。
东南板块均价9K+，两居总价约80W左右。
哈东板块均价8K+，两居在70W上下。
新松未来ONE、御湖壹号等，最低的上车价才50W左右。
② 看学区
东南板块目前已有招生入学的风华诺丁山学校。
规划建设的风华诺丁山学校初中部，辐射万科智慧未来城和绿城杨柳郡；
万科金域悦府旁，则有规划建设的双榆树学校。
哈东板块，规划建设长江路学校，辐射新松·未来ONE，会展城上城，汇智五洲城，和泓公馆，新松璟荟祥府，东鸿·艺境等楼盘。
大家“看菜吃饭”，就能粗略找到自己的选房方向。
松北区
据小编不完全统计，目前松北区在售新盘共48个，住宅参考均价在8000＋元/㎡左右。
松北区上半年，仍是以“补跌”为主，价值回归。
自西向东，“惊喜”从深哈·万科城开始，直接将环西板块的基准房价，刷到7K+元/㎡；
世茂板块的现房，也不再拖泥带水。
中盟首府7500+，南益松江春晓8500+，北岸观江国际8800+......就是便宜。
松浦板块上半年有两个新盘入市，分别是中国铁建·江语时代和大正澜庭。
没有过多的套路，价格很亲民，单价7K+起。
这个时候，卖房才是王道，谁也不给谁扛价。
高库存的背景下，下半年松北区楼市承压依旧较大。
以价换量的促销，仍是常态。
有人还在寻找“捡漏”的机会，而大部分人，已经“麻木”了。
平房区
据小编不完全统计，目前平房区在售新盘共6个，住宅参考均价在6000＋元/㎡左右。
平房的楼市，一如既往的“波澜不惊”。
招商·学府1872和保利明玥时光，将在下半年迎来交付。
保利明玥时光宣布自7月1日起，价格全线上涨1%。
至于是真涨还是逼定的策略，就看购房者买不买账了。
上半年的哈尔滨楼市，用“坎坷”来形容一点不过分：
一、二月是春节，三、四月遇疫情，只有五、六两个月能专心“搞事业”。
这对本就岌岌可危的楼市来说，雪上加霜。
下半年，哈尔滨楼市的主基调依然是去库存。
时不时来个“跳楼价”，“清仓大甩卖”，也不会太意外。
优惠太多，大家都麻木了，以价换量已经有了“抗药性”。
可能真得下点“猛药”才能“见奇效”。
去年10月，哈尔滨出台了“救市”十六条，今年下半年的第一天，哈尔滨市公积金中心就宣布上调购房贷款额度。
7月22日，哈尔滨第44届商品房展销会将在会展中心启幕，会不会有新的“救市”政策刺激楼市呢？
我们拭目以待！
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