7月末，多所热点学校开始公布新生录取公告。
考试季已过，几家欢喜几家愁。
2022年，哈尔滨各大初中中考成绩如何？
今年，依旧是民办校拔得头筹吗？
小编选取了2022年哈尔滨市19所热点公立+私立初中作为参考。
这19所学校，在参考人数上，位列前三的分别是：
虹桥中学1455人，德强中学1120人，风华1100人。
人数是这个排名，成绩可就未必了。
△2022年哈尔滨市热点初中中考成绩汇总
460分及以上人数占总考生占比位列前三的分别是：
工大附中522人，占比该校总考生48.7%；
松雷234人，占比该校总考生29.9%；
德强241人，占比该校总考生20.1%。
450分及以上人数占总考生占比位列前三的分别是：
工大附中1290人，占比该校总考生76.8%；
松雷706人，占比该校总考生63.1%；
德强769人，占比该校总考生47.1%；
△2022年哈市热点中学中考450分以上分析对比
可以看到，450分及以上人数占参考总人数超40%的分别为工大附中、松雷、德强。
25%-40%区间的为47中、17中、美加、风华、萧红、113中。
15-25%区间的为69中、156中、香坊中学、虹桥中学。
三大民办校，稳居前三。
对比去年中考可以看到：
工附、松雷、德强，江山不倒，风韵犹存。
今年，民办校还没有什么明显的变化。
但明年，中考的头把交椅，真不好说。
为什么？
因为哈尔滨教育格局，即将迎来重塑。
今年3月末，“明星学校”工大附中明确要进行“民转公”了。
根据哈工大附中相关工作人员透露，“哈工大附中确定将会民办转公办，哈工大附中今年招聘的教师届时也会经历民办转公办的过程。”
实行的具体时间暂不确定，可能是今年，也可能是明年。
未来，哈工大附中的小学部和初中部，即将民转公，或将划归哈尔滨市南岗区教育行政主管部门统一管理。
哈工大附中“民转公”后，这中考的“江山”会易主吗？
与此同时，今年5月，哈尔滨德强、剑桥两所民办学校开始取消招生。
更震惊的是，2022年香坊区所有民办小学和初中都取消了面向社会的招生计划。
变化源头是：依据国家对民办义务教育学校在校生区域占比要求。
“十四五”规划开启之初，国家要求将民办教育控制在全国5%的比例之内。
也就是说，为了民办教育与公办教育均衡化，哈尔滨教育格局，必将转型重塑。
那么此次哈尔滨民办教育的改变，暗示了什么呢？
①民办学校难以“掐尖”
通过生源控制，来阻断民办学校“掐尖”的行为。
②民办学校招生将受限制
香坊已做了先例。
未来，各区民办学校或将不被允许跨区招生。
③义务教育格局或将改变
大家都会涌向公立学校的局面，或将对哈尔滨的教育格局产生重大影响。
一旦哈尔滨民办教育开始加速“瘦身”，那么多数家长的选择便只剩下公办学校。
哈尔滨的学区房“争夺战”，或将再度白热化！
那么目前，这些学区房价格都怎么样了？
二手房一直是学区房的“主战场”。
南岗区热门小学学区房价格，一直是坚挺的存在。
目前，南岗区个别学区房有微量增幅，但多数学区房价格都在下降。
但到底是南岗，即使是半年降幅也多数控制在5%以内。
·花园小学
花园小学对口初中为17中学。
花园小学旁的学区房恒运大厦，今年3月均价是29644元/㎡，8月均价是30092元/㎡，近半年增幅为1.51%。
·师范附小
师范附小对口初中为47中学。
师范附小旁的学区房和兴名家，今年3月均价是25642元/㎡，8月均价是25137元/㎡，近半年降幅为1.96%。
·继红小学
继红小学的对口初中为69中、萧红中学。
继红小学旁的学区房东泰金谷，今年3月均价是21261元/㎡，8月均价是21395元/㎡，近半年增幅为0.63%。
·复华小学
复华小学对口初中为156中学。
复华小学旁的学区房复华小区，今年3月均价是14005元/㎡，8月均价是13345元/㎡，近半年降幅为4.71%。
·铁岭小学
铁岭小学对口初中为69中学。
铁岭小学旁的学区房铁岭社区，今年3月均价是20666元/㎡，8月均价是20666元/㎡，价格持平，没有变化。
道里的学区房，可没有南岗这么坚挺，个别学区房半年降幅已近10%。
·经纬小学
经纬小学对口初中为113中学。
经纬小学旁的学区房经纬校小区，今年3月均价是20022元/㎡，8月均价是18080元/㎡，近半年降幅为9.6%。
·兆麟小学
兆麟小学对口初中为76中。
群力兆麟小学旁的学区房上和园著，今年3月均价是18035元/㎡，8月均价是17966元/㎡，近半年降幅为0.38%。
·群力实验小学
群力实验小学的对口初中为经纬中学。
群力实验小学旁的学区房盛和世纪，今年3月均价是21524元/㎡，8月均价是21349元/㎡，近半年降幅为0.81%。
自2020年7月20日起，道里区、南岗区共计21所重点学校开始实施学位锁定制来解决“大校额”和热点学校学位紧张问题。
目前，学位锁定制对热门小学的降温作用正逐渐显现。
与南岗、道里不同，香坊实行的是“买房落户满两年”+“积分入学制”。
香坊周边学区房半年下来整体也呈下降态势，甚至风华学校周边二手房半年降幅已近15%。
·风华小学
风华小学对口初中为风华中学。
风华学校周边学区房丁香园，今年3月均价是18798元/㎡，8月均价是16110元/㎡，近半年降幅为14.29%。
·中山路小学
中山路小学对口初中为风华中学。
中山路小学旁的学区房四季上东，今年3月均价是18572元/㎡，8月均价是18454元/㎡，近半年降幅为0.63%。
这十所热点小学的对口学区房，除两处上涨、一处与半年前持平外，其余七处均下降。
其中，下降幅度比较大的有经纬校小区（-9.6%）、丁香园（-14.29%）。
今年6月，哈尔滨二手房价格只相当于2021年的91.6%，相当于2020年的90.6%。
楼市下行之际，最为抗跌的学区房有微跌趋势也在所难免。
7月20日，北京市教委表示：
今年9月秋季开学后，北京全市所有区都将开展教师交流轮岗。
看来，教师轮岗、多校划片，并没有销声匿迹。
根据今年5月哈尔滨市公布的《关于2022年义务教育阶段学校招生工作的通知》：
拟实施多校划片的区域，将热点学校分散划入相应学区，推进学区间优质教育资源大体均衡。
看来，“多校划片”就算现在不实行，未来也跑不掉。
未来，哈尔滨会在教育资源相对均衡区域实施“单校划片”，在教育资源过热的区域，“多校划片”或将被提上日程。
目前，哈尔滨学区房的格局正在发生巨变——“削峰填谷”。
❶削峰：限制老城区重点名校的招生量。
学位锁定制、买房落户满两年、积分入学这些措施将学校招生量限制住。
从而让老城区学区房的流通滞涩。
❷填谷：均衡新城区名校教育资源。
扶持集团化办学，发展九年一贯制，将学校的优劣差距缩小，并以政策导向优良师资流向新区九年一贯制学校。
教育的优质资源正在由老城区名校向新城区K9集团化办学外溢。
尽管楼市下行期间，哈尔滨学区房价格受了不少影响。
但毋庸置疑的是，2022下半年，哈尔滨楼市将迎来“筑底”。
什么样的筑底？
用现房完成市场筑底，用交付恢复市场信心。
筑底恢复后，价格也会重上正轨。
随着哈尔滨教育格局即将迎来的改变：
追求民办校→涌向公办校。
哈尔滨学区房，或将受到更多关注。
目前，哈尔滨南岗区学区楼盘统计表如下：
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