未来十年，中国三分之二的房企，将消失。
黄奇帆的这句话，正在逐渐应验。
从“三道红线”开始，房企格局向硬币的另一面加速倾斜。
楼市，注定只有一个结局—二八定律：
20%的房企，占据80%的市场份额。
2021年的哈尔滨楼市，如大战前的最后一夜，已有慌乱的苗头。
2022年，变化更明显。
房产界定时都有TOP排名，曾经，这个排名意味着骄傲与实力。
现在，又多了一层功能——发现房企蓄能不足的途径。
大洗牌时代，来了。
2022年上半年，哈尔滨销售业绩排名前四的房企：
万科、中海、新松和华润。
这是一个与以往不同的排序。
往年的“大哥”，已成为历史。
曾经，华润和保利在哈尔滨人心中是非常不错的房企。
2010年到2019年之间，在哈尔滨开发了不少优质的项目。
可以说是德艺双馨。
只不过，这两年在哈尔滨规模收缩的厉害，很少拿地了。
当众多房企拼新产品时，它们沉默了。
不过还好，这两年交付的楼盘，都没有啥瑕疵，中规中矩，算是没让人失望。
融创，虽说进驻哈尔滨的时间不算很长，但它却为哈尔滨的楼市产品带来了新活力。
宽厅，就是融创革新冰城人居的第一枪。
有颜有性价比，去年的房企业绩NO.1，就是最好的证明。
可惜了……
有人出仓，就有人重仓。
万科和新松，就直接冲到了TOP3之中。
万科这两年可以说是重仓哈尔滨。
而市场也因为它，发生了显而易见的“化学反应”。
万科智慧未来城、万科金域悦府，为香坊东南板块带来了“革命性升级”。
产业、学校、修路、公园......城市界面更新；
精装、LDK设计、专利户型......人居产品更新。
购房者在研究房价时，都会找一个参照物。
而东南板块，就在向万科看齐。
▲万科金域悦府实景图
城市向东，只看新松。
这已成了业内的一句经典推广语。
没错，新松，名副其实的哈东板块的拓荒者。
先后在哈东板块开发了会展城上城、新松茂樾山、新松·樾尚、新松未来ONE、新松璟荟祥府等项目。
竞品是自己，参照系也是自己，新松，一己之力撬动了整个哈东板块。
今年，新松又与传化集团合作，在道外传化公路港项目中，大手笔打造宜居住宅新松·璟樾宸光。
在哈尔滨，很少有一家房企就能搅热一个板块。
众人拾柴火焰高，新松似乎不需要，自己的柴又多又好烧。
新松玺樾府、新松璟荟祥府、新松未来ONE，全部上榜上半年销售榜TOP10。
一个房企改变一个板块，新松做到了。
当城市化率超过60%、当人口红利结束、当地产开启螺旋下行……行业必将从金融红利时代，转为产品主义时代。
万科是全国化的代表，汇龙是冰城本土的代表。
我们常说，摆烂时代，央企，国企和优秀的民企是购房者安全之选。
对比去年和今年上半年的房企TOP10，你会发现：
央企、国企的大潮，正在慢慢退却......
中海，目前没有拿地意愿；
招商，仅有群力东和平房两个项目在售；
7月26日，鲁商与南岗区人民政府签订政企合作协议，将在大健康、生物医药产业谋求深度发展；
保利，仅有平房和群力西的两个项目在售，存货也不多。
曾经风光无限的全国性民企，因为众所周知的原因，也退出了购房者的选择列表。
以宝宇、汇龙为代表的本地房企，正在成为可靠之选。
在“人马做墙，黄金铺路”的资本扩张时代，它们低调的坚守；
“三道红线”的大旗下，它们因依靠自有资金，稳扎稳打而脱颖而出。
宝宇天邑珑湾，上半年蝉联销售榜TOP10，一直是道外区改善首选；
汇龙这几年，在哈尔滨各个区域全面开花。
从去年开始的房价跳水赛和延迟交付潮中，汇龙保持初心，坚守品质，给足购房者安全感。
这期间交付的汇龙澜湾九里、汇龙·巴黎第九区、汇龙玖和琚，全都交上了让购房者满意的答卷。
信任缺失的楼市中，宝宇、汇龙这样的优秀本地房企，最不缺的就是信任。
本地房企崛起，央企、国企重心转移的房企格局，正在哈尔滨形成。
至此，哈尔滨楼市，房企大洗牌。
最后能留在牌桌上的，必然都是强者。
资源分配总是选择强者，最终强者恒强。
今天发生的很多事，都是在为过去还债。
快周转和人海战术终归非长久之计。
未来比拼的，将是房企们此前积累下来的硬实力。
郁亮有句话说的很对：
尊重常识。
只有时代的企业，没有企业的时代。
这是常识，也是规律。
买房最优惠，就找【龙江楼市】！
扫码加客服“安家汪”，哈市新盘至少再省2%！
哈尔滨学区政策、学区范围、购房补贴、征地、棚改、旧改等信息，可扫描下方二维码，加安家汪（15504601679）好友获取。
公众号对话框回复楼盘名称
查看详情 一键拨号
了解更多楼市信息
可拨打365淘房咨询热线
400-8902-365转525
返回哈尔滨365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。