“保交楼”治理，国家出手了！
据新华社报道，8月19日，住建部、财政部、央行等近日联合出台“保交楼”措施。
通过政策性银行专项借款方式——
专项借款撬动，银行贷款跟进；
专款专用，封闭运行，支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。
“保交楼”事件，终于有了眉目。
国家出钱，给你保交楼！
但要注意，并不是所有项目都纳入专项贷款纾困范畴。
专项借款，严格限定于已售、逾期、难交付的住宅项目建设交付，实行封闭运行、专款专用。
意思很明显——把钱都给我花刀刃上。
除此之外，住建部门还表示会严肃追责：
“对逾期难交付背后存在的违法违规问题，依法依规严肃查处，对项目原有预售资金被挪用的，追究有关机构和人员责任。”
“保交楼”，终于被重视起来了。
毕竟7月的TD风波，闹得实在是太大了。
预计停工楼盘所涉及的逾期按揭贷款，将占按揭贷款总规模的0.012%-0.02%。
也许你觉得这个数字平平无奇。
的确，这些数字还难以撼动金融体系。
但楼市的信仰体系，面临崩塌。
6月刚回热的楼市，7月一下子开始回跌。
成交量的背后，是全社会的信用扩张和货币派生。
交房，是楼市的最后一块基石。
所以国家，必须出手。
今年，“保交楼”这个词没少被提及。
7月21日，国务院新闻办召开发布会，银保监会提出：
“支持地方更加有力推动“保交楼、保民生、保稳定”工作。”
8月12日，银保监会在新闻通气会上表示：
要对保交楼给予金融支持，各地方银行在配合地方政府压实各方责任的有序安排下，积极主动参与合理解决资金硬缺口的方案研究，做好具备条件的信贷投放，千方百计推动“保交楼、稳民生”。
△2022年“保交楼”政策表态一览表
各地方，也在出台“保交楼”相关政策。
像郑州，专门拿出100亿的房地产纾困专项基金来救治楼市。
据悉，郑州相关部门召集8家房企举行在郑项目情况汇报会，针对项目的纾困模式给出四种方案：
①“棚改统贷统还”模式由政府平台公司接收，后期政府主导；
②资产大于负债的，可选择“收并购”模式，由政府组织国央企、金融机构对接，解决企业现金流问题；
③资不抵债的，可采用“破产重组”模式，由政府组织破产重组，以保证项目交付；
④销售不畅、建设资金困难的，可选择“保障性租赁住房”模式，由政府组织专项建设贷款。
效果未知，但重视程度是够的。
保交楼这件事，如果追溯源头，预售制一定榜上有名。
目前，楼市预售楼盘占比高达80%以上，现房销售的微乎其微。
所见不能所得，是最大的风险。
毕竟一纸计划书，全凭想象。
预售制等于拿消费者和银行的钱，提前给开发商盖楼。
风险转嫁危机开始显现：
例如去年松北某城总价180万的新房，收房现场是这样的。
妥妥的精装变“惊装”，高奢变高仿！
幸好，哈尔滨的预售资金监管，日益加强。
6月1日，哈尔滨市住建局召开内部会议：
6月1日起，哈尔滨市所有项目都将开始监管——绿牌企业也将进行资金监管3%，政策执行到今年底，然后视情况再调整。
与此同时，松北新区也在7月4日发布正式文件，明确加强预售资金监管。
△哈尔滨预售资金监管变化表
哈尔滨的预售资金监管，已经越来越严。
管你是央企还是民企， 能按时交付的就是好房企。
8月中旬，哈尔滨住建部门表示：
目前各区已针对存在交付风险的地产项目进行全面排查，排查烂尾楼项目13个94栋，其中68栋已启动复工。
今年6月20日上午，中国·哈尔滨国际农业博览中心金色纽约项目举行复工仪式，预计今年年底陆续交付。
南岗区华鸿工作专班表示：
该项目7-16号楼将于今年年底交付，其他楼栋将于明年交房。
经走访消息称，8月16日，华鸿金色纽约工地附近，已经有工人们对外墙装饰进行施工。
△工人们正在对哈尔滨华鸿金色纽约项目进行外墙装饰施工
哈尔滨宝能城，也正式复工。
△宝能城项目工人正在施工
......
交房上，8月19日，华润置地崑崙御Ⅱ期如期交付。
△华润置地崑崙Ⅱ期
哈尔滨的“保交楼”行动，正在进行！
保交楼，终于不再是一张张空头支票。
哈尔滨下半年，需要有所作为：
用现房完成市场筑底，用交付恢复市场信心。
未来的楼市，现房更具有发言权：
❶ 市场选择。
房企暴雷多发，现房才是保险箱。
❷ 行业内卷。
内卷1.0时代拼价格，内卷2.0时代拼产品，内卷3.0时代拼实景，内卷4.0时代拼交付，内卷5.0时代拼现房。
谁手里有现房，谁就赢在起跑线。
❸ 楼市新常态。
楼市去库存时代，销售速度放缓，越来越多楼盘被动卖成现房。
现房时代，即将开启！
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