转折，终于来了。
8月24日，国常会带来了信号：
允许地方“一城一策”运用信贷政策。
什么意思？
通俗话讲就是“因城施策”，防止政策无效输出，各城各市挑痛点下手。
看得出来，经济越吃紧，楼市越宽松。
上半年折腾得挺热闹，但市场没什么明显变化。
因为只是停留在“标”上，没动“本”，转而不折！
8月，楼市真正迎来转折点。
“一城一策”——运用信贷，意义重大。
两点意义。
①下放裁量权力
房地产调控政策工具，分三类：
金融工具、税收工具、行政工具。
这三类工具，各有各的属性。
有的政策，地方能自行做主；有的政策，只能由中央裁量。
△资料来源：中国人民银行、住建部、财政部、国土资源部、各地住房管理部门、中金公司研究部
地方自行裁量政策有：
限购、限售、限价、社保缴纳、商品房认定标准、房地产债行政审批、人才购房支持政策。
地方权力，毕竟有限。
上半年能动的政策，地方都动了，但效果实在感人。
中央裁定/中央制定方向性政策：
基准利率、房贷额度管控、首付款比例、房贷利率、认房认贷......
大部分税收+金融工具，权力都在中央手里。
换句话讲，信贷政策就是发令枪。
中央的枪声不响，地方想动也无能为力。
“一城一策”，就是新信号。
裁量权下放，意味着各地可以根据情况自行调整。
“首套4.1%”、“认贷不认房”，名正言顺、合情合理。
②市场发生本质变化
上半年，各地方的花式促销，让人大开眼界。
限购、限售、限价，利好出尽。
今年3月23日，哈尔滨取消三年限售。
但地方的手，无法让楼市真正逆转。
只有当中央层面的信贷松口了，楼市才真正有反应。
举个例子。
2014年，自南宁开始，地方政策开始陆续放松。
地方“松”，市场不买账。
2014年9月、2015年3月，首付开始两连降。
中央“松”，市场开始起量。
楼市就是这样，周期属性明显——“由浅入深”、“由地方到中央”。
一旦中央出手，市场大概率会被彻底激活。
8月，中央层面的信贷调整已经出现：
房贷利率降至4.1%，“一城一策”权利下放......
楼市，即将面临转折。
什么样的转折？
经济面与楼市行情，显然不是正比关系，甚至可以看成是反比。
最简单的例子，房贷利率与房价。
周期之下，房贷利率高了，房价降；房贷利率低了，房价涨，很少会重叠。
20年里，只有2009年、2012年、2022年，房贷利率与房价齐降。
但就算涨价，也是其他城市的狂欢，不是哈尔滨的。
哈尔滨的房子，商品属性正无限放大，资产属性小的可怜。
哈尔滨房价，没有普涨的可能。
但稳住，大概率没什么问题。
现状上看，反比关系毋庸置疑：
经济吃紧，政策却开始“百般呵护”。
△2022年楼市政策脉络表
地方+中央， 双管齐下，想做的只有一件事——恢复大家对预期的信心。
哈尔滨，不甘落后。
8月，哈尔滨也进入了有实质进展的“政策月”。
上半年，放松限购、放松限贷、开放落户，送购房补贴......各城“救市”百宝箱，被翻了个遍，百“花”齐放。
外围环境锣鼓喧天，声调飙到高八度。
哈尔滨彻底被“政策围城”。
一个“取消三年限售”，没了音儿。
但自7月份，内部小环境和外部大环境，走向一致了。
提升公积金贷款额度、购房补贴、人才补贴、生娃补贴......
△2022年哈尔滨楼市政策脉络表
“买房容易、买房成本降低”，这两个叠加在一起，已经具备了筑底条件。
一旦信贷进一步宽松，成交量就会起势。
而楼市，已迎来“双降时期”——
房价降、房贷利率降。
7月，哈尔滨新房销售价格环比下降0.2%，同比下降7%。
8月，五年期房贷利率直降15基点，降至4.3%。
结合5月15日下降的20基点，目前房贷利率最低可至4.1%。
买房窗口期，已明确。
8月是哈尔滨楼市的“政策月”，落地与预期，都具备了。
彻底复苏，不好说。
但筑底，没问题。
房地产是周期之母，这是客观存在，改变不了。
哈尔滨楼市下半年，任务艰巨：
用现房完成市场筑底，用交付恢复市场信心。
截止目前，哈市线上房展会：
全市9区共成交4306套新建商品住房和二手住房，成交金额高达42.3亿元。
新区房展会首战告捷，成绩斐然：
5天时间共成交新房1524套，成交面积16.59万平方米，实际成交额15.03亿元。
哈尔滨楼市的信心，正在次第恢复。
筑底，已明朗。
想获取《哈尔滨楼市各板块购房地图》，可扫描下方二维码，添加淘淘（+v15945169731）咨询获取。
买房选【龙江楼市】，还有不低于2个点的优惠哦！
公众号对话框回复楼盘名称
查看详情 一键拨号
了解更多楼市信息
可拨打365淘房咨询热线
400-8902-365转525
预览时标签不可点
返回哈尔滨365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。