房产证，是很多买房人都绕不过去的一关。
毕竟买房，不是交了钱，收了房就算完事了。
手里有证，心里才不慌。
房产证，就是房子属于你的证明。
但当房产证迟迟拿不到手时，买房人该怎样来维护自己的权益呢？
今年5月，红星威尼斯庄园三期业主就经历了这样的烦恼。
3月中旬，哈尔滨鼎顺泰和置业有限公司给业主发了一份《哈尔滨威尼期庄园三期产权办理告知书》。
告知书中表示：
预计于3月31日取得房屋的不动产首次登记证明文件，该公司将于取得文件的第一时间通知业主办理不动产证。
该公司还承诺，在取得首次登记证明文件后，就将代收的契税、维修基金等统一代缴，以协助商贷业主办证。
然而到了5月份，业主们房产证没到手不说，还被告知3年前被收取的房屋契税款早已不知所踪。
据业主刘女士表示：“入户时交各项费用，不交钱不给钥匙，当时也是没办法。至今未给业主办理产权证，也没退款，款项的去处也无处查询。”
交款项目包括：产权登记费、他项权证、印花税、契税、住房专项维修基金等，都是与办证相关的费用，其中契税是金额最高的，每户1-2万元。
三期商贷业主达到800余户，假如按2%的比例计算，可达上千万。
但根据松北区不动产登记分中心负责人：
该项目现在还没到不动产的办证环节，税务机关也并未委托开发公司代收税款，也不清楚居民缴纳税款的去向。
掏空全家钱包买的房，没有房产证，提前交的契税钱也不知所踪，你说闹心不闹心！
那么遇到这种情况，买房人该如何维护自己的权益？
根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（本文以下简称《商品房买卖解释》）第十四条第一款规定：
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
①商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
②商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
③商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
处理方式分两种情况：
①有明确约定
结合合同自治原则，商品房买卖合同当事人之间对买受人办理房屋产权证书期限有明确约定的，人民法院应当直接依据当事人的约定确定出卖人应承担的违约责任。
②无明确约定
如当事人之间就此没有约定或者约定不明而又不能通过协商加以明确的，人民法院则应根据《商品房买卖解释》第十四条第二款规定。
即——“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”来确定出卖人应承担的违约责任。”
但由于商品房买卖合同并非借款合同，其不会约定贷款利率，故以此确定违约金存在一定的障碍。
根据中国人民银行《关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条规定：
逾期贷款罚息利率由原来的按日2.1‱计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%~50%。
鉴于买卖双方合同义务的对等性，人民法院可参照最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条第四款：
“买卖合同没有约定预期付款款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿预期付款损失的，违约行为发生在2019年8月19日之前的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照预期罚息利率标准计算；违约行为发生在2019年8月20日之后的，人民法院可以违约行为发生时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）标准为基础，‘加计30%~50%计算逾期付款损失’的规定，来确定出卖人应当承担的违约责任。”
赔付标准为：以LPR为基础加计30%~50%来作为违约金标准。
业主，也可以拿起法律武器，维护自己的合法权益。
值得一提的是，今年5月20日，哈市不动产登记交易事务中心召开2022年不动产登记交易工作暨能力作风建设年动员会议。
5月末，哈尔滨有楼盘已开启“交房即交证”试点新模式。
△华润置地崑崙御
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