楼市已经进入“多变”期，暗潮涌动，说变就变。
本来，我们很有信心，下半年的成交量，会好于上半年。
这种信心主要基于两点：
①上半年的“基数”太低。
1-6月，去除过年和疫情，只有两个月的“营业时间”，共卖出约119万平米新房。
下半年“赶超”，轻轻松松。
②下半年契税补贴等政策红利释放。
7月的线下房展会、8月的线上房展会和新区房展会，契税补贴、人才补贴、二胎三胎补贴等利好叠加，大大刺激了需求开闸。
再加上金九银十这把火，成交应该会“再上一层楼”。
哪想到，8月末疫情又来了......
“爱恨交织”的“金九”开端，房价会如何变化呢？
9月哈尔滨新房最新价格，带你一一巡礼。
注：
1、以上价格为售楼处官方报价，仅供参考，具体请咨询售楼处。
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道里区
据小编不完全统计，目前道里区在售新盘共19个，住宅参考均价在12000＋元/㎡左右。
道里区这个房价“天花板”，有点后继乏力。
群力东的绿城·诚园和旭辉·宝宇 铂辰府，价是有了，但起量有点难，毕竟购房者都“一分钱掰成八瓣花”。
华润置地·崑崙御Ⅱ期8月如期交付。
群力西，性价比挺高，基本都是现房，还安全。
就是可选户型和楼层没那么充裕。
像保利天悦，现在三居以上户型可选更多一些。
道外区
据小编不完全统计，目前道外区在售新盘共15个，住宅参考均价在9000＋元/㎡左右。
道外区，在价格和学区两方面同时发力。
新盘想方设法“绑定”学区：
御湖壹号引入花园小学和17中学；
铁岭小学和47中学进驻，惠及昆仑时代中心和汇龙云景拾里。
价格方面，也十分划算：
福汇东方，准现房36万起，单价8K出头；
东方庭园，二环+地铁的配置，9400起；
新松·璟樾宸光，首付2万起，总价47万起......
南岗区
据小编不完全统计，目前南岗区在售新盘有18个，住宅参考均价13000+元/㎡左右。
从去年南岗区房价赶超道里区，荣登第一宝座后，就几乎被钉在上面了。
南岗区的特性，是学区房。
哈西，集聚着南岗的“最强排面”。
中海云麓公馆，8月卖了2个亿，成交TOP榜肯定是有一席之地了。
金地峯范，6#楼加推，建面89㎡户型，总价130万起，单价14000+；
华崴·学府拾號，特价房68万起；加推建面约89㎡两室，总价111万起。
华润置地·九里芳华，学区稍逊色，但胜在有价格优势，两室毛坯，总价105万起。
除此之外，铁岭小学、47中学鲁商分校也是不错的选择，今年中考成绩不错。
对口可选的新盘，鲁商·悦未来，现房和准现房在售，单价11000+。
南岗区，有学区共识，基本面良好，可以相信。
香坊区
据小编不完全统计，目前香坊区在售新盘共15个，住宅参考均价在8000+元/㎡左右。
香坊9月最大的惊喜，就是二环沿线有新盘了。
公园1955，紧邻劳动公园和地铁3号线，建面81-118㎡户型，主打刚改产品，售楼处即将开放。
相比南岗的“门面担当”，香坊区更多承担的是量。
好比一个“貌美如花”，一个“赚钱养家”。
热销的法宝就是“市区门槛”，哈东和东南轮番坐庄。
和泓公馆，特价房低至6字头；
万科智慧未来城，特价房74万起，单价低至8500+......
香坊下半年还有个“主题”是交付。
多家楼盘在8.30、10.30、12.30这三个节点交付。
想要价格低、质量看得见的购房者，可以多关注香坊。
松北区
据小编不完全统计，目前松北区在售新盘共48个，住宅参考均价在8000＋元/㎡左右。
8月末举办的新区房展会，为松北打开了置业窗口。
5天成交16.59万㎡，优惠刺激了需求释放。
而松北区的成交量一向不俗。
上半年，全市三分之一的成交量都是松北完成的。
需要注意的是，它的量很多是靠价格换来的。
所以想要置业松北，有两点格外重要：
一是板块；二是开发商。
千万不要被超低价迷了眼。
世茂板块作为松北的“大哥”，配套都是可见的，楼盘也多是现房、准现房，最安全。
像鑫丰云筑、南益松江春晓、华润置地·萬象府等，都是所见即所得。
松浦板块，有规划，有兑现，生活圈是没有问题的。
房价又比世茂板块便宜不少，性价比非常高。
中国铁建·江语时代、大正澜庭等，央、国企开发，单价低至7字头起。
平房区
据小编不完全统计，目前平房区在售新盘共4个，住宅参考均价在6000＋元/㎡左右。
平房区的存在感非常弱，这一年也没有新地和新盘入市。
主要任务还是去库存。
两大主力新盘，招商·学府1872和保利·明玥时光，主题都是现房、准现房。
随着它们的交付，平房也进入现房时代。
当下，正是楼市“双降”时期——
房价降、房贷利率降。
8月是哈尔滨楼市的“政策月”，落地与预期，都有了。
“金九”节点，又迎两大购房窗口期：
① 线上房展会到9月30日，契税补贴、人才补贴、二胎补贴等都进入倒计时；
② 疫情之后必特价，几乎成了楼市“铁律”，开发商势必要“放血抢收”冲业绩。
“双降”+“两大购房窗口”的金九银十，对“差价”的购房者来说，是个好机会。
所以，今年有购房计划的人，别等了，抓紧看房吧。
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