利好越推越多，市场却很“微妙”，涨跌声音并不一致。
说到底，还是信心的问题。
哈尔滨楼市有没有未来？房子还能不能买？……
看好还是唱衰，这几个数据，解码哈尔滨楼市！
一、 8万元
2021年，哈尔滨市GDP约5351.7亿元，全国城市中排名第48。
▲来源：国民经略
按理，存款数据也应是这个水平。
其实，哈尔滨的存款表现更好一点。
2021年哈尔滨住户存款金额约达8187.2亿元，增速12%。
▲数据来源：哈尔滨市统计局
2021年末，哈尔滨全市户籍总人口943.2万人。
人均存款约8.68万元，远远超过了全国7.3万元的平均水平！
这说明，哈尔滨人不是没有钱。
虽然这两年新钱比较少，但城市底蕴犹在。
二、20%
都说，未来只有20%的城市有机会，也就是，二八定律。
哈尔滨现在排名第48。
退一万步说，全国地级以上城市360个，360*20%，就是72。
哈尔滨绝对位列其中！
三、4万套
七普数据显示，哈尔滨六区人口总数为507.19万。
按照户均2.62人粗略计算，就是约194万户家庭。
那哈尔滨一年能卖出多少房子呢？
2021年，哈尔滨新房成交39729套。
194万个家庭，卖了不到4万套房子，也就是说，只有2%的家庭买房了。
即便加上二手房，这个比例也不会有太大变化。
剩下的，要么买不起，要么还没买。
这很残酷，也很现实。
没房盼跌，有房盼涨。
这也是网上唱衰声浪高的原因。
四、0.4%
那这不到4万套房子中，又有多少是改善置业？
2021年新房成交中，总价140万以上占比约18%。
按此计算，去年一年，哈尔滨改善成交了7151套。
哈尔滨每年只有0.4%的家庭在改善......
说明，还有大量的改善并未释放。
需求池，很庞大。
五、118万
现在，哈尔滨还在持续去库存。
今年上半年，又卖出118.7万平米新房。
而供应端，却愈加“捉襟见肘”。
和之前两年相比，去年土地成交，几乎是断崖式减少。
特别是新盘，屈指可数。
今年，甚至到明年，几乎也只有9个新盘。
巧妇难为无米之炊。
现在“面粉”都没有，谈何“面包”。
一面是被压抑的需求，一面是日渐扩大的供应缺口。
待到一定程度，供需平衡必会打破。
更何况还有一揽子政策在发力。
之所以现在未见起色，原因有二：
一、情绪有惯性。
虽然已经停下，但还是会滑行一会儿。
再者，买涨不买跌，人性使然。
二、楼市政策是“渐进式”。
火不够，就加点，还不够，再加一点。
哈尔滨可是房住不涨的“标兵”。
现阶段，全国支持刚需和改善需求的趋势，再明显不过。
多数人都应顺势而为。
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