东北首个实行“商转公”的城市，出现了！
9月15日，长春宣布开始实行“商转公”。
那么，哈尔滨呢？
9月15日，长春市住房公积金管理中心发布《商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款管理办法（试行）》。
《文件》具体明确了长春“商转公”的办理条件、办理方式、商贷的贷款额度和期限标准。
长春“商转公”办理条件如下：
（一）借款申请人为原商业贷款的借款人；
（二）借款申请人在中心正常缴存住房公积金6个月（含）以上，符合借款申请人提出申请时的住房公积金存量房贷款政策规定；
（三）借款申请人及配偶第一次申请公积金贷款；
（四）原商业贷款已正常还款12个月（含）以上，且近12个月还款期间无逾期记录，申请公积金贷款的借款人和共同借款人信誉良好，符合中心对住房公积金个人住房贷款借款人和共同借款人信用状况的审查要求；
（五）原商业贷款银行同意借款申请人提前结清贷款；
（六）用于商转公贷款抵押的住房已取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》，且权属明晰，并能办理抵押登记手续（借款申请人应为公积金贷款抵押人）。
几大关键词：公积金连续缴存6个月、商贷正常还款1年以上、手握房产证......
虽然各城各市政策各有不同，但“商转公”的基本条件，大差不差。
最基本的条件是：
①连续缴纳公积金6个月以上；
②归还商业贷款满一年以上；
③房子是现房，也就是要有房产证；
④商转公的这套房子是家庭名下第一套或第二套房（包括拆迁房）。
不同城市，可具体情况具体分析。
长春都实现“商转公”了，哈尔滨呢？
针对哈尔滨“商转公”问题，今年7月，黑龙江省哈尔滨市住房公积金管理中心做出了相关回复：
目前我市暂不具备办理“商转公”业务条件。
哈尔滨的“商转公”，凉了！
具体原因如下：
一，条件不符
哈尔滨“商转公”不符合《住房公积金管理条例》第二十六条的规定：
“缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款”。
哈尔滨“商转公”不符合《住房公积金个人住房贷款业务规范》的国家标准内的公积金贷款业务规范内容。
二，情况不符
个别城市公积金中心开展的“商转公”业务是在这些城市公积金个贷率低、沉淀资金规模大的情况下推出的阶段性贷款业务。
目前，一些城市已经停止“商转公”或相类似的业务。
例如河北省住建厅，已叫停全省各公积金管理中心商转公等相类似的业务。
三，资金不符
哈市公积金中心公积金贷款率一直保持80%以上的高位运行，资金流动性压力大。
因此，流动资金必须用来保证职工购买刚性住房、改善性住房需求，不具备开展“商转公”业务的运行条件。
四，对象不符
公积金住房贷款是政策性、保障性贷款，与商业购房贷款性质不同。
其重点是向中低收入职工家庭倾斜，贷款的发放对象不存在完全自由转换的问题，且在操作上更存在由于担保和抵押权转换带来的资金安全隐患。
通俗解释就是：
公积金是用来给刚需住房、资金实力有限的人群的“福利”，普通商贷人群不符合公积金的使用条件。
还有一点最重要的原因——哈市公积金，“手头有点紧”。
疫情之下，大家都想“薅一薅”商转公的羊毛。
但很遗憾，哈尔滨的“商转公”，无法实现。
目前，哈尔滨的公积金政策属于“认贷又认房”。
哈尔滨的公积金贷款政策则分为三种情况：
（一）职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）无住房且未使用过公积金贷款的，执行首套房贷款政策。
（二）属于下列情形之一的，执行第二套房贷款政策（首付款增加10%、利率上浮1.1倍）：
1.职工家庭有一套住房但未使用过公积金贷款；
2.职工家庭无住房但使用过一次公积金贷款并已结清；
3.职工家庭有一套住房，且使用过住房公积金贷款并已结清，但为同一套住房（须提供借款合同及房屋权属资料等佐证资料）。
（三）属于下列情形之一的，认定为购买第三套及以上住房，不予贷款：
1.职工家庭有两套及以上住房；
2.职工家庭已使用过两次公积金贷款；
3.职工家庭有一套住房，使用过一次公积金贷款，但非同一套住房。
符合申请公积金贷款条件为两人的，贷款最高额度为80万元。
具体情况以公积金中心窗口审核为准。
幸好，虽然哈尔滨不能“商转公”了，但商业房贷利率已经到了历史最低值。
4.1%的房贷利率，仍旧让大家有羊毛可“薅”。
对此，你怎么看？
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