今儿是国庆，【龙江楼市】先在这里祝大家：
国庆快乐！
国庆之际，楼市扔出了一堆“王炸级”利好！
退税、降息、下调公积金贷款利率......
哈尔滨楼市的“购房福利”，开始接到“手软”。
2022年国庆，4大“重磅”，正在突袭哈尔滨楼市！
一，下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限
9月29日，央行发布最新公告：
符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
明晃晃的裁量权下放！
条件是什么呢 ？
一、对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
二、按照“因城施策”原则，符合上述条件的城市政府可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限，人民银行、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。
给大家总结一下。
一，新政执行城市条件要求
2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市。
哈尔滨，无需避讳，符合条件，坐等利好坐实。
二，执行原则
在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限；
但二套住房房贷利率政策下限按现行规定执行；
翻译直白一点：
年底前，哈尔滨首套房贷款利率可继续下调，不设下限；二套保持不变。
三，地方如何执行
地方政府即可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自住决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限，人民银行、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。
也就是说，地方依市场自主决定，央行配合指导。
以往，地方的裁量权相当有限。
△资料来源：中国人民银行、住建部、财政部、国土资源部、各地住房管理部门、中金公司研究部
但此次，央妈年内第二次破例，把利好给到实处！
地方手握自主裁量权，年前的房贷利率大概率是要迎来“大礼包”的。
结合今年5月15日的20基点下放以及当前4.3%的房贷利率，目前房贷利率已达到历史最低值——4.1%。
年底前，哈尔滨的房贷利率，极有可能要跌破4%了！
二，下调首套个人住房公积金贷款利率
9月30日，央行发布公积金最新公告：
自2022年10月1日起，首套个人住房公积金贷款利率5年以下（含5年）下调至2.6%，5年以上利率下调至3.1%。
二套维持不变。
具体内容如下：
自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%、3.575%。
不容易。
毕竟此次公积金下调，可是相隔了7年之久。
此次首套房公积金贷款利率下调0.15个百分点，对于刚需群体来说，意义重大。
❶形成利差
商业银行贷款持续降息，客观上也需要公积金贷款利率进一步下调。
否则公积金贷款和商贷的利差太小，客观上也会使得公积金贷款的吸引力下降，所以公积金降息很有必要。
❷满足刚需
公积金贷款的利率进一步下调，使得后续公积金贷款的优势更加明显。
对于哈尔滨的刚需购房者来说，是一大利好。
❸提振市场
利好政策的释放，可以起稳楼市，提振市场。
对于哈尔滨来说，有利于四季度的哈尔滨楼市恢复市场信心，完成市场筑底。
目前，哈尔滨的公积金政策属于“认贷又认房”。
哈尔滨的公积金贷款政策则分为三种情况：
（一）职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）无住房且未使用过公积金贷款的，执行首套房贷款政策。
（二）属于下列情形之一的，执行第二套房贷款政策（首付款增加10%、利率上浮1.1倍）：
1.职工家庭有一套住房但未使用过公积金贷款；
2.职工家庭无住房但使用过一次公积金贷款并已结清；
3.职工家庭有一套住房，且使用过住房公积金贷款并已结清，但为同一套住房（须提供借款合同及房屋权属资料等佐证资料）。
（三）属于下列情形之一的，认定为购买第三套及以上住房，不予贷款：
1.职工家庭有两套及以上住房；
2.职工家庭已使用过两次公积金贷款；
3.职工家庭有一套住房，使用过一次公积金贷款，但非同一套住房。
符合申请公积金贷款条件为两人的，贷款最高额度为80万元。
具体情况以公积金中心窗口审核为准。
此次政策出台，无疑告诉大家：
用公积金买房，越来越合适了！
三，售房再置换，可享退税优惠
9月30日下午，财政部发文称：
自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
“退税”利好，竟也紧随其后！
这多重利好，属实是给购房者砸得“有点懵”。
此次退税，有一定限制标准：
新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；
新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
需要注意的是，《公告》中提及的现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。
新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；
新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。
享“退税”优惠的购房者须同时满足以下条件：
1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。
2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
符合条件者，可以向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关材料，经主管税务机关审核后办理退税。
“退税”优惠时间，在2022年10月1日到2023年12月31日之间。
当下，哈尔滨楼市已陷入“新房和二手房不循环”：
二手房卖不动，新房没人买；新房不敢买，也就没人卖二手房。
2022年8月，哈尔滨二手房房价已低至9027元/㎡。
可二手房的挂牌量，却居高不下。
在主要城市每万人挂牌量排名中，哈尔滨以100.9套/万人的“成绩”位列第八位。
也就是说，哈尔滨每1万人，就有100.9个人在出让自己的房子。
每100个人中，只有1个在卖房！
收入减少，二手房也在手里无法置换，新房自然买不得。
没人买新房，二手房挂牌量更是不断积压，变成恶性循环。
此次“退税”优惠，无疑将改善哈尔滨的“新房和二手房不循环”问题，助力哈尔滨楼市置换需求的释放。
四，加大对房地产领域的信贷投放
据证券时报报道，监管部门近日鼓励银行进一步加大对制造业中长期贷款、房地产等领域的信贷投放。
楼市“信心”给到位，市场最先出反应。
像杭州，在9月30日已有最新利好出台：
已落户杭州或在杭州有社保、个税缴纳记录的非杭州市户籍家庭，可在钱塘区白杨、义蓬、新湾、临江、前进等街道购买新建商品住房和二手住房。
符合条件的杭州市户籍家庭在上述街道购买第二套住房不受落户满5年的限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。
石家庄，10月1日起将扩大偿还住房公积金贷款提取范围。
在利好不断地刺激之下，地产板块逆势大涨，涨幅第一。
市场信心，开始次第恢复。
国庆的“大礼”，楼市已经给到位了。
降息、退税、降公积金利率......年底前，购房窗口期给你打开得明明白白。
截至9月末，哈尔滨楼市也再度传来好消息：
线上房展会开幕以来，全市9区累计销售90.37亿元。
其中，新建商品房总成交套数6283套，成交金额为64.15亿元；二手住房累计成交2593套，成交金额26.22亿元。
看得出，哈尔滨楼市的“筑底”任务，完成得相当不错！
楼市行情在“上扬”，市场信心也在转好。
哈尔滨楼市，未来可期！
最后，祝大家国庆快乐！
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