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金九银十销量降3成!有些哈尔滨人坐不住了?

来源:龙江楼市 2022-11-14 16:06

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今年的金九银十彻底落幕了。

落下的不仅是帷幕,更多的落寞。

仅47.8万㎡的成交量,不到去年的7成,仅是前年的3成。

而去年下半年开始的楼市分化,从地段到价格,再到产品,经过一年,走向越来越明朗了。

10月哈尔滨新房成交金额TOP10近日发布。

榜单中,有一些意想不到的“老面孔”,还有一个“起死回生”的综合体。

10月,取得成交榜冠军的是融创御湖宸院,成交面积1.08万㎡ ,成交金额2亿元。

虽是集中签约,但中式合院的设计,还是吸引了不少改善群体,成交均价高达18638元/㎡。

和它一样集中签约的楼盘还有天悦国际、汇智金融企业总部、伸马商业综合体,以及规划吉尼斯乐园的里普利广场。

第二名是中海云麓公馆,10月成交面积5400余㎡,成交金额8476万,成交均价15671元/㎡,在新盘中仍是领跑地位。

季军由金地峯范摘得,成交面积约6500㎡,成交金额与中海云麓公馆不相上下,但性价比略高。

香坊区的NO.1,还是主打改善的新松璟荟祥府,成交面积约5575㎡。

该项目即将迎来交付,精装、学区和现房的组合,兼具安全和品质。

保利天悦,已经扛起了道里新盘的销售“重担”。 

10月成交35套,成交均价9446元/㎡,对于刚需和刚改人群来说,都非常友好。

虽然只是TOP10榜单,但也可以看出一些“问题”:

① 重心仍是江南城区

10盘中,道里有4盘,南岗有3盘,香坊占2盘,而10月成交量最高的松北,却只有一个集中签约的“老盘”上榜。

松北,为了留住客户,价格上让步非常大。

② 改善势头越来越强

TOP10中,成交均价在12000元/㎡以上的,有5盘,占一半的份额。 

如中海云麓公馆、金地峯范,几乎全年都占据在成交TOP榜中。

新松璟荟祥府,作为哈东改善“门面”,位列1-9月成交金额TOP8,销量一直不错。 

牛市看刚需,熊市看改善。

价格敏感型客群观望的时候,注重地段和产品的改善,出手了,而且逐渐放量。

11月,步入楼市传统淡季。

但松北的房票,正在如火如荼的换购中。

掐指一算,11月的TOP10中,松北肯定能“扬眉吐气”。

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