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松北首拍!世茂两宗商住用地出让,楼面价3808元/㎡起!

来源:龙江楼市 2022-11-25 09:04

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11月25日,松北新区两宗商住用地挂牌出让。

起拍楼面价分别为3808元/㎡、4325元/㎡。

出让面积共14.7万方。

地块位置位于世茂板块,地段和配套都相当不错。

具体什么情况,我们一起来看!

两地块位置相邻,均位于世茂板块。

·NO.2022HTS(G)005

NO.2022HTS(G)005位于松北区中源大道以南、宏源街以西、世祥路以北、加油站以东。

出让面积92506㎡,出让起始价59878万元。

地块编号:NO.2022HTS(G)005

地块位置:松北区中源大道以南、宏源街以西、世祥路以北、加油站以东

用地面积:92506㎡

土地用途:二类居住用地兼容商业设施用地

用地年限:住宅70年商服40年

建筑面积:地上建筑面积≤157260平方米

容积率:≤1.7

起拍总价:59878万元

起拍楼面价:3808元/㎡

值得注意的是,该地块除居住用地外,还兼容商业用地。

·NO.2022HTS(G)006

NO.2022HTS(G)006位于松北区世祥路以南、世林路以北、德源街以东、宏源街以西位置。

出让面积55079.5㎡,出让起始价33354万元。

地块编号:NO.2022HTS(G)006

地块位置:松北区世祥路以南、世林路以北、德源街以东、宏源街以西位置

用地面积:55079.5㎡

土地用途:二类居住用地

用地年限:住宅70年商服40年

建筑面积:地上建筑面积≤77111平方米

容积率:≤1.4

起拍总价:33354万元

起拍楼面价:4325元/㎡

该地块用途为居住用地,无商业配套。

以上两个地块,均在12月29日竞拍,容积率在1.4-1.7,是目前哈尔滨少有的低密商住用地。

住宅预计以小高、洋房为主。

今年土地市场冷清,土地鲜少出让。

此次土拍作为2022年松北出让的“第一份”商住用地,地段和配套极佳。

两地块位居世茂板块,商业、交通、教育一应俱全。

·交通

板块内部,包含十余条公交线路及已经建设完成的智轨1号线,交通便利。

去年9月,地铁2号线顺利开通,让世茂板块的价值稳中有升。

·商业

商业方面,临近四大商圈——融创茂商圈、枫叶小镇奥特莱斯、大润发商圈、万象汇商圈,满足日常购物所需。

特别是融创乐园,与两宗地块仅一道之隔。 

△融创茂

·教育

两宗地块紧邻新区花园小学校。

周边还有哈尔滨市第九中学(松北校区)、哈尔滨市第十中学、哈尔滨新区师范附属小学、新区第一学校、哈尔滨新区第二小学等优质教育资源,孩子就学十分便利。

△哈尔滨新区花园小学

·公园

板块享有松北新区中心公园,一期占地19万方,自2017年起就已投入使用。

△松北新区中心公园

3万㎡人工湖、1500米环形跑道、篮球场、羽毛球场、网球场,应有尽有。

据悉,二期扩建工程已开始,扩建后总面积将高达30万㎡。  

·医疗

板块内享有哈尔滨医大四院松北分院(三甲),医疗保障十足。

△哈尔滨医大四院松北分院

“学铁商公医”齐全,两宗地块的地段和配套十分成熟。 

地块周边多为成熟居住小区。

世纪花园-C区,二手房售价为8300+元/㎡。

次新房万达秀园、融创中园,二手房售价在10000+元/㎡。

在售新盘有华润置地·萬象府、华润置地·悦府等,售价在12000-13000+元/㎡。

这么成熟优质的商住地块,会花落谁家呢?成交价又会是多少?

未来售价会达几何?

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