近日，松北区发布了新项目的批前公示。
项目名称汀澜湾，
具体情况我们一起来看。
2021年12月16日，2021HTS(S)003地块由哈尔滨欧美亚首创置业有限公司以3564万元竞得，成交楼面价5549元/㎡。
项目位于松北区龙祥路与西宁路交叉口。
整体规划了5栋建筑，根据规划图显示为4-9层的低密楼栋，
容积率1.2，预计是低密洋房产品。
一期总用地面积6522.4㎡，总建筑面积13326㎡；
规划了3栋楼，以4层、7层和8层封顶，共54户；
容积率1.2，绿化率41%；
二期总用地面积5352.52㎡，总建筑面积10473㎡，
规划了2栋楼，都是9层封顶，共34户；
容积率1.2，绿化率31%，
如此低密洋房产品，在市场上也是精品。
项目位于松北区世茂板块。
周边配套全面，临近大润发、万象汇、融创茂、枫叶小镇等商圈；
附近的医疗配套有哈尔滨医大四院。
据悉，汀澜湾项目是由哈尔滨欧美亚首创置业有限公司开发建设。
再此之前，同样由欧美亚拍得并开发建设的鑫丰云筑，就是哈尔滨少有的超低密高端改善洋房社区。
目前世茂板块在售新盘有鑫丰云筑等。
鑫丰云筑：总占地面积3.18万㎡，总建筑面积5.77万㎡，容积率1.4；
高层建面88-144㎡，参考均价约11500-12000元/㎡；
洋房建面130-156㎡，参考均价约13500-14000元/㎡。
周边二手房参考均价约为9150元/㎡，板块对应刚需客群。
根据最新的备案价格标准计算的成本，汀澜湾项目销售价格约为11000元/㎡左右。
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