经历两天奔波，规划4大路线，走访27个楼盘。【龙江楼市】特别推出的《楼市测温》行动，就此圆满结束了。
从测温情况来看，楼市已经回暖！
成交、带看，双狂飙。
甚至出现了许久未见的“人挤人”景象。
楼市“小阳春”已经显现。
市场“燥”起来了。
晒人气、晒成交、晒喜报……简直与之前“判若两市”。
回暖的趋势，基本已经确立。
表现最突出的有两个：
一是，刚需冲量。
因为口罩原因，哈尔滨至少积压了百万平米的刚性需求。
如今封印解除，这部分需求迎来集中释放。
需求就像海水一样倒灌，继续上演“补偿购房”。
进而导致不少刚需盘出现了爆发式增长。
万科智慧未来城春节开工至2月7日成交67套，日均到访60多组。
新松璟荟祥府一月至2月7日成交75套，日均到访40多组。
新松未来ONE，一月成交40多套，日均到访40多组。
西湖松江印月，春节开工至2月7日成交100多套，日均到访70多组……
售楼处里更是人头攒动，站着的、坐着的，满是人。
二是，改善启动。
刚需盘飙热度的同时，改善盘也升温了。
如中海云麓公馆、金地峯范、龙创睦邻、汇龙云景拾里等盘，都出现了成交激增，到访翻倍的情况。
中海云麓公馆春节前工作日到访量约60-70组，而日均到访量能达到100组左右，
近乎翻倍。
成交量更是暴涨，春节至2月7日成交60套+。
据售楼处透露，刚刚过去的周六周日两天，就成交了50多套。
刷新了节后单日成交的记录。
毫无疑问，买的这些客户都是为了改善。
金地峯范这些天的售楼处也是人气爆棚。
项目主推南区，建面约83-103㎡两室户型和建面约103-155㎡的三室户型。
一月分成交了37套，春节开工至2月7日，一周内成交25套，直追节前。
龙创睦邻一月份成交50余套，
项目目前在售建面约57㎡、88㎡两室户型，和建面约128㎡三室户型。
首付12-14万，1-2天成交。
周六当天成交26套，惊起“哇”声一片！
汇龙云景拾里春节成交30多套，日均到访30多组。
探访当日，已经是下午5点多，还陆续有进场咨询的客户。
当场到访成交2套。
小编已经被震晕在砸金蛋的礼炮声中。
行情起来，改善会是第一波。
一方面改善有购买力；
另一方面，改善比刚需更有“先见”。
不会等到房价真涨起来再出手。
当下楼市，还有几个特点：
一、学区持续蓄热。
教育在楼市中一直占居高位。
鲁商悦未来，对口铁岭小学鲁商分校和四十七中鲁商分校。
春节开工成交80套住宅、40套公寓。
去年年末，南岗区教育局发布新政，自2023年2月28日开始，对对铁岭小学鲁商校区执行了新生入学落户时间限制政策。
学位的稀缺性，让能上学的鲁商房源更加值钱。
昆仑时代中心，对口学校为铁岭小学和47中学。
春节开工至2月7日成交36套，日均到访60-70组。
有了学区加持，成交也非常痛快，
华崴学府拾號也不错，校区为继红小学哈西第二校区中兴部，春节开工至2月7约成交25套。
二、成交周期变短。
此次测温走访的27个楼盘中，大部分成交周期约在一周左右。
比之年前大幅缩短。
成交周期为1-2天，或者当日首访成交的也不在少数。
龙创睦邻，就有首访当日成交。
汇龙云景拾里，更是现场成交两套。
成交周期变短，主要是担心楼盘后期涨价。
购房者不再观望，下场出手。
三、已出现涨价现象。
据各个售楼处释放的消息，春节开工后，市场行情明显好转，销量增加，涨价已经提上日程。
保利天悦价格上涨700元/㎡；
中海天誉价格上涨300元/㎡；
金地峯范，价格上涨500元/㎡；
万科智慧未来城和万科金域悦府价格分别上扬400元/㎡和200元/㎡；
哈东板块的新松未来ONE，价格上扬400元/㎡；
松北区价格上涨的楼盘不多，但幅度较大。
深哈万科城和深哈中心松江序价格分别上扬1%和200元/㎡；
西湖松江印月，上涨700元/㎡，涨幅最大。
不难看出，开发商的预期已经上来了。
涨价已成必然趋势。
据【龙江楼市】测温楼市统计，春节至2月7日期间市场成交情况。
南岗区不愧是冰城楼市的头部梯队。
春节至2月7成交超300套，平均到访超过600组。
道里区，群力东、西板块测温代表楼盘有3个，招商贝肯山、保利天悦和中海天誉；
春节至2月7日到访：230组；成交总套数：79套；平均成交周期天数：8天。
南岗区，哈西板块测温代表楼盘有5个，金地峯范、中海云麓公馆、华润置地九里芳华、华崴学府拾號和鲁商悦未来。
春节至2月7日到访：380组；成交总套数：302套；平均成交周期天数：5天。
作为头部梯队的代表，南岗区占据了成交套数的No：1；
其中哈西板块更是名列前茅。
香坊区，东南板块测温代表楼盘有4个，龙创睦邻、万科金域悦府、万科智慧未来城和绿城杨柳郡。
春节至2月7日到访：340组；成交总套数：186套；平均成交周期天数：4天；
哈东板块测温代表楼盘有3个，新松璟荟祥府、新松未来ONE和东鸿艺境。
春节至2月7日到访：470组；成交总套数：147套；平均成交周期天数：4天；
道外区测温代表楼盘有2个，昆仑时代中心和汇龙云景拾里。
春节至2月7日到访：475组；成交总套数：103套；平均成交周期天数：4天。
香坊区和道外区作为顺势传导的第二梯队，也延续了第一梯队的火爆，总成交436套，甚至超出第一梯队。
松北区主要以刚需为主，大多数本地和外地刚需人员向松北区域集中。
松浦板块测温楼盘有3个，汇智环球金贸城、大正澜庭和中国铁建江语时代。
春节至2月7日到访：225组；成交总套数：75套；平均成交周期天数：4天；
世茂板块测温楼盘主要有万科中俄国际城。
春节至2月7日到访：200组；成交总套数：30套；平均成交周期天数：7天；
深哈板块测温楼盘有深哈万科城和深哈中心松江序。
春节至2月7日到访：250组；成交总套数：40套；平均成交周期天数：5天；
利民板块测温楼盘有林达英冠乐创城、华居水木天成和西湖松江印月。
春节至2月7日到访：350组；成交总套数：120套；平均成交周期天数：4天；
中国铁建江语时代、万科中俄国际城和华居水木天成，作为松北区刚性改善的代表，销量与年期基本持平。
而西湖松江印月作为典型刚需的代表，直接拉动了松北区的销量。
从测温情况可以看出：
①区域传导，从江南向江北过渡；
楼市热度从南岗区——道里区、香坊区——道外区、松北区顺次传导；
②板块轮动，由第一梯队向第二、第三梯队轮转。
板块热度从哈西板块——东南板块、群力西板块——哈东板块、深哈板块、松浦板块——利民东板块、利民西板块顺势传导。
总的来说：
楼市价值回归，房价更符合地段价值。
楼市回暖已成定局，开年的“小阳春”已然到来，
究其原因：
①由“补偿性”买房到“报复性”买房；
3年疫情压抑的需求被释放；7大补贴政策落地；哈尔滨首套房贷利率降至3.8%。
彻底点燃了冰城楼市！
②区域分化，板块轮动；
南热北冷，江南市区热度逐渐显现，向江北逐渐传导；
江北房票透支市场，慢性传导。
板块由第一梯队向第二、三梯队轮动。
眼下的行情，“两头启动”。
③刚需猛，改善热：
刚需楼盘如万科智慧未来城等盘销量爆棚，
改善楼盘如中海云麓公馆等热度持续。
目前，楼市的“小阳春”已经向“大阳春”转变。
2023年，哈尔滨楼市已经热启动。
【龙江楼市】将抵达一线，实探楼市状况。
自2月7日起，将推出《测温楼市》专题。
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