出乎意料，市场真的热起来了。
据同策数据显示，2023年1月新建商品房（住宅）成交总金额9.9亿元，成交总面积11.1万㎡。
楼市已由“小阳春”变成“大阳春”，由“补偿性”买房转变为“报复性”买房。
究其原因，就是楼市的“三把火”点燃了哈尔滨楼市。
为了争“量”，各区域楼盘会作何反应呢？
下面就一起来看看。
注：
1、以上价格仅供参考，具体请咨询售楼处。
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道里区
据小编不完全统计，目前道里区在售新盘共21个，住宅参考均价在12000＋元/㎡左右。
道里区房价变化不大，基本与板块价格梯度相符。
主打现房，成交集中在群力西板块。
【群力西板块】
群力西板块目前在售楼盘有保利天悦、中海时代名邸和中海天誉。板块价格约在11000元/㎡。
保利天悦成交价在1W左右，据售楼处传出消息，保利天悦较年前价格上调了700元/㎡。
又有昆仑路学校作为配套资源，是群力西值得出手的现房楼盘。
中海时代名邸，最新加推9#楼，建面约93㎡两室户型，总价约105万起。
中海天誉，年后价格上涨300元/㎡。
【群力东板块】
招商贝肯山，主要是现房公寓拉升了销量，六期公寓均价6500-7000元㎡，总价32.3万-36.5万，买完就办产权证！
道外区
据小编不完全统计，目前道外区在售新盘共15个，住宅参考均价在9000＋元/㎡左右。
道外区的热度集中在哈东板块。
昆仑时代中心、汇龙云景拾里等道外区热点楼盘就集中在哈东板块。
昆仑时代中心，2月以来成交已超百套。
有铁岭小学、47中学双重保障，建面80㎡两室，首付2万起，总价60万起。
汇龙云景拾里具有会展板块改善盘的稀缺性。
汇龙云景拾里，价格年前年后上调了1.5%，属于试探性涨价。
目前加推1#楼，建面约98㎡、105㎡；万元左右就能享改善品质，性价比非常高。
福汇东方，已于2023年2月21日交付。
南岗区
据小编不完全统计，目前南岗区在售新盘有18个，住宅参考均价13000+元/㎡左右。
南岗区一直是教育和改善的双重高地。
鲁商·悦未来，可以说是学区房的代表，销量房的先锋，2月以来成交128套。
对口铁岭小学鲁商分校和四十七中。
自2023年3月1日起，铁岭小学校鲁商校区、执行学区落户的时间限制政策。
由此刺激了一波消费。
【哈西板块】
教育利好板块价格梯度也是水涨船高，哈西板块价格约为14000元/㎡。
金地峯范，无论是从地段价值，还是价格区间，都是哈西最具有性价比的楼盘。
对口学校为继红小学哈西二校区，教育资源优质。
中海云麓公馆，作为去年的销冠，今年也不甘示弱，2月销售已超百套，一度引领改善楼盘的方向。
除此之外，华崴·学府拾號也是在线宝藏楼盘。
①配套齐全。
占据哈西核心区域，周边商业、交通、医疗配套齐全，基本享受一站式服务。
②学区利好。
华崴·学府拾號的校区为继红小学哈西第二校区中兴部。
有学区的加持，华崴·学府拾號成为了学、铁、商都不缺的全盛楼盘。
香坊区
据小编不完全统计，目前香坊区在售新盘共15个，住宅参考均价在8000+元/㎡左右。
香坊区2月房价略有下调，板块价格回归梯度。
1月预计拍卖的花厂街土地也以终止拍卖而告终。
也应验了此前的预测，今年上半年为了去库存，不会有大宗的土地供应。
【东南板块】
加推、涨价轮番上阵，板块价格约为9800元/㎡。
万科智慧未来城，2月销量达108套，目前加推B3#楼，建面约88㎡两居，总价约86万起；
万科金域悦府，加推1号地17#楼，建面约79㎡两居，总价约77万起；
龙创睦邻，2月销量也超过百套，目前加推1号地9#、10#楼，参考建面约88㎡两室户型。总价110万左右。
【哈东板块】
降多涨少，板块价格约为8500元/㎡。
新松·璟荟祥府，加推E4#楼二单元，总价70万+；
新松未来ONE，年后价格上扬400元/㎡现房销售，加推23#楼85㎡两室户型，总价68万起。
中海万锦公馆，价格下调。
使得哈东板块价格回归价格梯度。
公园1955，紧邻劳动公园，坐拥双地铁口，低密小高层，一梯两户，超高得房率，无形中稀释了购房成本，值得一看。
松北区
据小编不完全统计，目前松北区在售新盘共50个，住宅参考均价在8000＋元/㎡左右。
松北区去年赢在了“房票上”，今年也在蹭“房票”的热度。
虽然楼盘价格略有下调，但销量还是不错。
【深哈板块】
深哈板块在售楼盘有深哈·万科城、深哈中心·松江序等，板块价格约为7500元/㎡。
深哈万科城，年前价格7500元/㎡，年后下调至7000元/㎡。
深哈中心·松江序，价格上调200元/㎡。
【世茂板块】
南益松江春晓，世茂板块内无其他新盘可售，使其具有板块稀缺性。
【松浦板块】
松浦板块在售楼盘有中国铁建·江语时代、汇智环球金茂城、绿地东北亚国博城等，板块均价约为9000元/㎡。
中国铁建·江语时代，加推G12#楼，建面约89㎡两室，115㎡三室，单价10000元/㎡左右。
汇智环球金茂城，现房销售，对口学校为新区风华校；6期即将加推，规划6栋住宅，预计2024年9月交付。
绿地东北亚国博城，3号地即将启动。
【利民东板块】
西湖松江印月，年后成交已过百套，目前在售1地块，年后价格相较年前，上涨约700元/㎡
平房区
据小编不完全统计，目前平房区在售新盘共4个，住宅参考均价在6000＋元/㎡左右。
平房区，全员现房，剩下就是看产品和拼价格了。
招商·学府1872，建面89-133㎡户型，一梯两户，9K+的价格，品质偏改善；
保利明玥时光，也已交付，体量大于前者，单价7K+，性价比非常高。
买房需求，是个变量。
当楼市沉寂时，会消失一大半；当成交回暖、价格回弹时，又会加倍增长。
这也就造成了价格的“超涨、超跌”。
当观望需求被瞬间激发，你都不知道从哪冒出来这么多买房人。
但越是这样的高热行情，越要冷静。
哈尔滨基本面没变，城市底层逻辑也没变。
即便有大行情，哈尔滨也绝不是第一波。
当大行情来临，也只有头部板块有涨价动能。
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