真没想到，这波热度能持续到3月份！
据同策数据显示，2023年2月新建商品房（住宅）成交总金额29.8亿元，成交总面积31.6万㎡。
据【龙江楼市】2月市调统计——
2月份，销售过亿/套数过百楼盘共有14家。
总套数合计2114套，金额23.45亿。
（2月数据不能完全反映市场，签约有延迟，而且很多售楼处因为接待不过来客户，都来不及认购转签约，3月数据更能体现2月的热度。）
楼市热度已经从第一梯队向第二、三梯队传导。
楼市的“三把火”依旧是点燃哈尔滨楼市的主要原因。
为了把握住机会，各区域楼盘会作何反应呢？
下面就一起来看看。
注：
1、以上价格仅供参考，具体请咨询售楼处。
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道里区
据小编不完全统计，目前道里区在售新盘共21个，住宅参考均价在12000＋元/㎡左右。
现房为主，改善在东 ，刚改在西。
【群力西板块】
群力西板块目前在售楼盘有保利天悦、中海时代名邸。板块价格约在11000元/㎡。
保利天悦成交价在1W左右，与2月相比，价格基本没变
目前加推128㎡四室两卫的“四叶草”户型，总价134万左右。
又有昆仑路学校作为配套资源，是群力西值得出手的现房楼盘。
中海时代名邸，最新加推9#楼18层小高，建面约93㎡两室户型，总价约110万起。
【群力东板块】
招商贝肯山，目前项目主打平层和公寓，是群力东板块改善首选。
对口学校为松南学校，自2023年6月1日起，开始实行五年“学位一锁定政策”。
目前六期公寓均价6500-7000元㎡，总价32.3万-36.5万，
大平层顶底参考均价15000元/㎡；可观江楼栋参考均价18000-20000元/㎡。
道里区目前在售新盘较少，部分户型已经“断档”，购房者谨防“踏空”风险。
道外区
据小编不完全统计，目前道外区在售新盘共15个，住宅参考均价在9000＋元/㎡左右。
道外区的热度集中在哈东板块。
昆仑时代中心、汇龙云景拾里、御湖壹号等道外区热点楼盘就集中在哈东板块。
昆仑时代中心，2月成交206套。对口铁岭小学、47中学教育资源优质。
近期加推6#楼、11#楼，建面约80㎡-120㎡，总价59万起。
汇龙云景拾里具有会展板块改善盘的稀缺性。
汇龙云景拾里，目前加推1#楼，建面约98㎡、105㎡；万元左右就能享改善品质，性价比非常高。
据售楼处透露，汇龙云景拾里决定3月份每个自然周，项目住宅产品在现行价格基础上拟上调1%。
御湖壹号，现房销售，对口花园小学和十七中学。
项目还规划了占地4万平方米原生态景观大湖公园。
推出了特价房源，建面约82-88㎡，总价56万起。
低总价，享高品质，是御湖壹号的亮点之一。
据悉，道外区正在推进“房票换购”，如有确切消息，【龙江楼市】将及时通知大家。
南岗区
据小编不完全统计，目前南岗区在售新盘有18个，住宅参考均价13000+元/㎡左右。
南岗区作为头部区域，一直是改善和教育的双重高地。
【哈西板块】
哈西板块作为第一梯队的代表，自然也是重中之重。
哈西板块以改善为主，板块价格约为14000元/㎡。
中海云麓公馆，作为改善楼盘的代表，2月稳居销冠。
近期加推二期6#楼，建面约86㎡两室户型，总价约130万起。
金地峯范，作为哈西最具有性价比的楼盘。对口学校为继红小学哈西二校区，教育资源优质。
近期加推：南区1#楼3单元两室户型，毛坯120万起。
华崴学府拾號，配套齐全，交通便利，对口继红小学哈西第二校区中兴部，是哈西板块的“全胜楼盘”。
近期加推还推出5套特价房，建面约54-109㎡，总价64万起。
鲁商·悦未来对口铁岭小学鲁商分校和四十七中，
自3月1日起，铁岭小学校鲁商校区开始执行学区落户的时间限制政策。
由此刺激了疯狂涨量。
3月，阶梯置换的现象，已经显现。
仅有头部板块，能获得房价抬头的机会——
哈西、群力东、世茂等核心地段。
只是改善、刚改盘的戏，没有刚需盘的份儿。
香坊区
据小编不完全统计，目前香坊区在售新盘共15个，住宅参考均价在8000+元/㎡左右。
香坊区3月房价略有上涨。
【东南板块】
公元1955，作为2022年市区为已成交地块，和2023市区唯一新盘，近日终于取证预售。
使用面积约62㎡-93㎡两室、三室户型，单价约11000-12000元/㎡，总价104万-112万。
龙创睦邻，加推1号地9#、10#楼，参考建面约88㎡两室户型。总价110万左右。
万科智慧未来城，目前加推B3#楼二单元中间户，建面约88㎡两居，参考均价9700元/㎡，精装修，年底交付；
万科金域悦府，加推1号地19#楼，建面约79㎡两居，总价约77万起；
【哈东板块】
新松·璟荟祥府，加推88㎡两室户型，总价80万左右；
新松未来ONE，现房销售，
加推8#楼建面约110㎡三室户型，22#楼建面约88㎡两室户型。
限时额外97折，新批特价房69万起。
东鸿艺境，价格较2月份略有上涨，
项目是现房销售，目前加推建面约60㎡、74㎡、100㎡。
交1万送京东家电。
香坊区是2月哈尔滨销量最火的区域之一。
松北区
据小编不完全统计，目前松北区在售新盘共50个，住宅参考均价在8000＋元/㎡左右。
松北区3月房价略有上涨。
【深哈板块】
深哈板块在售楼盘有深哈·万科城、深哈中心·松江序等，板块价格约为7500元/㎡。
深哈中心·松江序，即将加推1#、8#、10#楼和洋房6#、8#楼。
建面约88㎡两室、110㎡三室房源，洋房建面约125㎡和135㎡房源。
深哈万科城，3月加推7号地1#楼。
建面约88㎡两室户型，6900元/㎡起。
【世茂板块】
南益松江春晓，世茂板块内无其他新盘可售，使其具有板块稀缺性。3月洋房价格略有上涨。
【松浦板块】
松浦板块在售楼盘有中国铁建·江语时代、汇智环球金茂城、绿地东北亚国博城等，板块均价约为9000元/㎡。
中国铁建·江语时代，加推G12#楼，建面约89㎡两室，115㎡三室，单价10000元/㎡左右。
汇智环球金茂城，现房销售，对口学校为新区风华校；
加推 三期1号楼，建面约89㎡两室户型。
绿地东北亚国博城，3号地即将启动。
大正澜庭，2#楼新品加推，立减5万元。
江南热，江北冷，成为今年楼市的开局表征之一。
2022年，受房票等因素影响，江北区域提前透支了市场，进入了“慢热”恢复期。
而江南楼市的热度传导至江北，还需要一些时间。
现在江南热、江北冷的格局逐渐在打开。
平房区
据小编不完全统计，目前平房区在售新盘共4个，住宅参考均价在6000＋元/㎡左右。
平房区，全员现房，面向本地客群，价格基本没有变动。
招商·学府1872，建面89-133㎡户型，一梯两户，9K+的价格，品质偏改善；
保利明玥时光，也已交付，体量大于前者，单价7K+，性价比非常高。
近日，平房区教育局召开平房区教育行政工作会议。
力争年内完成24中学新校区和南城第三学校建设，并推动5所中小学校梯次腾迁和2所学校学生分流，安全实施系列腾迁计划。
至此，年后各区都对教育政策进行了调整。
3月楼市热度将呈“缓坡”下降，成交也放慢了脚步。
4月，楼市将进入下一个阶段“学区入学季”。
“学区热”将成为阶段性的行情。
眼下的哈尔滨楼市，房价还处于修正状态。
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