2月，“报复性”买房狂潮袭来，
让我们来看看二月新房成交top榜：
位于前三名的有：中海·云麓公馆、招商·贝肯山、鲁商·悦未来。
招商·贝肯山作为群力东唯一上榜楼盘位居第二，成交价格高达1.81亿元。
位于世贸板块的南益·松江春晓20天劲销7000万。
为什么这些楼盘“不愁卖”？
让我们一起来看看。
根据【龙江楼市】市调报告显示：
地段是买房的首要考虑因素，占比38.69%。
哈尔滨地段区域划分明显分化，
需求梯队应运而生， 改善板块：哈西＞群力东＞世茂；
根据【龙江楼市】市调报告显示：
改善意向面积占比为68.76%，而预算占比为57.35%，
预算更宽裕，对面积尺度满意度高，改善矛盾如何折衷？
改善需求不可避免的向新城区集中：哈西、群力东、世贸。
招商·贝肯山、南益·松江春晓分别位于群力东版块和世茂板块。
改善起势，这也是这两个楼盘“创造佳绩”的原因之一。
让我们来盘一盘这两个改善板块的库存：
△数据来自于网签备案系统
世茂板块总库存剩余3013套。
华润置地静安府、华润置地万象府已是尾盘，库存仅余156套。
中盟首府位于世茂大道沿线也是处于尾盘阶段，许多房票换购的用户没有网签备案。
江御府是豪宅，走的是独立行情。
北岸观江国际和鑫丰云筑位于世茂板块中源大道片区，市场关注度较低。
真正的热销流量盘只有一个南益松江春晓，库存仅余626套。
△数据来自于网签备案系统
群力东板块总库存仅余846套。
绿城诚园是个纯新盘，户型从89㎡的两室到143㎡的四室。
招商·贝肯山，现主推豪宅，天玺主打197㎡的三室户型，云玺尚余部分库存。
哈尔滨能真正称得上改善板块的只有这三个，
而，其中两个板块：世贸、群力东现已库存告急。
刚需只是暂时性的，改善才是主流。
2023年是哈尔滨改善元年。
3月结束，改善登场；4月改善即将“散发魅力”。
为什么改善开始起势了呢？
一、阶梯换购
根据【龙江楼市】市调报告显示：36.6%的人有换购改善需求，
买一卖一的换购，以改善为主，成交周期拉长，4月将体现的更明显。
3月，二手房成交明显上升，为阶梯换购提供了客源基础。
改善买房不像刚需，要求比较多，决策周期比较长。
二、政策传导
①、带押过户
现在以建设银行黑龙江省分行试点开展，待成熟后逐步推广。
首先，业主不需要先还清贷款，就可以直接让买房人把首付款打进来，完成过户；
其次，为了保证资金安全，不少执行“带押过户”的城市，都配套了账户监管；
最后，个别城市还引入了公证处业务，确保交易过程中信息透明、准确。
带押过户不仅缩短了交易时间，快卖快买，迅速解决战斗，也为业主省掉了一笔过桥贷款的费用。
②、个人所得税退税
自2022年10月1日至2023年12月31日，
对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
“退税”优惠，改善了哈尔滨的“新房和二手房不循环”问题，助力哈尔滨楼市置换需求的释放。卖一买一的置换需求，下半年更能体现。
政策已执行，需要传导落地，下半年更能看出效果。
三、供应短缺
改善人群观望的原因之一——没得选。
世茂板块改善的流量盘只有南益·松江春晓，高端改善盘只有江御府。
2022年世茂板块这两块土地流拍，今年又重启土拍。
住宅预计以小高、洋房为主。
尽管有土地，会不会被拍下还是个疑问。
即使有开发商拍下这两块地，入市周期最快也要到四季度。
群力东板块现在面临供应短缺的问题。
群力东板块在售改善新盘就只有绿城诚园，高端改善只有招商·贝肯山。
而且群力东板块没有可供开发土地，目前的状态就是卖一套少一套。
四、资产抗通胀
2023年1月末，M2的总量达到了273.81万亿
2023年2月末，M2余额275.52万亿元，
M2增速12.9%，增速分别比上月末和上年同期高0.3个和3.7个百分点。
通胀是不可避免的，有钱人需要资产躲避由于通胀导致的风险。
核心地段的改善房子，依旧是抗通胀的“最优解”。
改善告急！
今年买改善盘，“落空”的可能性极大。
上述四个理由足以说明原因。
二手房出售的人陆续拿到房款，改善行情就会顺势启动。
买现有改善盘，一定要关注库存，一不小心就会踏空。
楼市成交结构调整， 新房价格上涨。
世茂板块和群力东板块真的要没房了！
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