没想到2月大火，3月“去火”，4月份将会体温正常。
楼市的“三把火”依旧是点燃哈尔滨楼市的主要原因。
量在价先，各区域楼盘房价会作何反应呢？
下面就一起来看看。
注：
1、以上价格仅供参考，具体请咨询售楼处。
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道里区
据小编不完全统计，目前道里区在售新盘共10个，住宅参考均价在12000＋元/㎡左右。
现房为主，改善在东 ，刚改在西。
【群力西板块】
群力西板块目前在售楼盘有保利天悦、中海时代名邸和中海天誉。
除保利·天悦在售均价在略高于3月，其他价格基本没变化。
中海·天誉，目前加推6#楼东，120㎡ 的户型，总价150-155万左右。
据悉，中海·天誉将签校区，现在正是出手的好时机。
中海·时代名邸，最新加推9#楼18层小高，建面约93㎡两室户型，总价约110万起。
今年下半年，群力西区板块将有地块值得期待。
地块位置位于住建局西侧,友谊西路、群力第一大道合围处。
土地面积10.9万平方米,其中商住用地7.9万平方米容积率2.3-2.6;
商服3万平方米,容积率6.0。净地地价为18.76亿元；
此块地块如果有“新动作”，将成为下半年土地市场的炙热点。
【群力东板块】
招商贝肯山，目前项目主打大平层，是群力东板块改善首选。
对口学校为松南学校，自2023年6月1日起，开始实行五年“学位一锁定政策”。
目前大平层顶底参考均价19000元/㎡。
而在三月份，招商贝肯山认购套数为25套，认购金额高达7000万！
道里区目前在售新盘较少，部分户型已经“断档”，购房者谨防“踏空”风险。
道外区
据小编不完全统计，目前道外区在售新盘共14个，住宅参考均价在9100＋元/㎡左右。
道外区的热度集中在哈东板块。
昆仑时代中心、御湖壹号等道外区热点楼盘就集中在哈东板块。
昆仑时代中心，3月认购套数153套，认购金额达1.28亿。对口铁岭小学、47中学教育资源优质。
近期又有优惠套房建面80-120㎡的户型，单价8000元/㎡起，最低总价64万起。
汇龙·云景拾里具有会展板块改善盘的稀缺性。
汇龙·云景拾里，目前7#楼开始认筹，建面约98㎡、105㎡三室，117万元左右就能享改善品质，性价比非常高。
并且汇龙·云景拾里推出购房送15-20万品牌家装礼包的优惠。
汇龙·云景拾里决定3月份每个自然周，项目住宅产品在现行价格基础上拟上调1%。
御湖壹号，现房销售，对口花园小学和十七中学。
拥有占地4万平方米原生态景观大湖公园。
最新加推的房源，建面约80-145㎡，总价56万起，湖景美宅，最高赠送2000㎡私人花园。
低总价，享高品质，是御湖壹号的亮点之一。
如今，道外区“房票换购”开展的如火如荼，八大楼盘积极参与，
已知房票换购楼盘有：御湖壹号、东方庭园、福汇东方、华南城、新松·璟樾宸光、昆仑·时代中心、锦绣·东润御景、汇龙·花溪半岛。
本次房票换购，道口街区域共有500户回迁换购名额。
房票之举究竟会对道外楼市产生何种影响？
让我们拭目以待。
值得一提的是，3月18日，道外“旧地重拍。
其土地规划建筑面积减少为15万平方米，起拍楼面价1073元/㎡，降价出让，同比降幅8%。
由此可以看出哈尔滨的一种拿地新趋势——小地块供地。
南岗区
据小编不完全统计，目前南岗区在售新盘有10个，住宅参考均价14000+元/㎡左右。
南岗区作为头部区域，一直是改善和教育的双重高地。
其作为房价第一梯队的代表，自然备受关注。
4月3日上午，南岗区召开建筑房地产和项目落地专班工作调度会。
重点提及两件大事：
一、筹备南岗区房产交易会
组织全区在售房地产企业，拿出优质房源，针对教师、司法、卫生、军人及军属等群体，推出专项优惠政策。
二、协调文景壹项目申请保交楼第二批国家政策性借款
跟进保交楼项目资金申请事项，就每个项目各自特点，逐个项目对接市住建局及相关银行，帮助企业解决资金保障问题，全力推进项目按期交付。
南岗房产会的召开，会给南岗房价变动提供动力。
【哈西板块】
哈西板块以改善为主，板块价格约为14000元/㎡。
中海云麓公馆，作为改善楼盘的代表，近期推出一口价房源，建面约86-120㎡户型，单价12671元/㎡，总价约109万起。
金地峯范，作为哈西最具有性价比的楼盘。对口学校为继红小学哈西二校区，教育资源优质。
近期加推：南区2#楼1单元，89㎡两室户型和105㎡三室户型，毛坯125万、145万起。预计今年年底进户，总价每套上涨5万以上。
鲁商·悦未来对口铁岭小学鲁商分校和四十七中，
自3月1日起，铁岭小学校鲁商校区开始执行学区落户的时间限制政策。
3月以来，修复的势头逐渐猛烈，楼市正不断复苏，
哈西、群力东、世茂等核心地段的价值发挥到了极致，
头部效应明显。
香坊区
据小编不完全统计，目前香坊区在售新盘共15个，住宅参考均价在9000+元/㎡左右。
香坊区3月房多数有下降。
【东南板块】
公园1955，作为2022年市区为已成交地块，和2023市区唯一新盘，在取证后正式开始预售。
热销85㎡户型的小高层。
绿城杨柳郡，A2地块开始认筹，认筹金1万，认筹享额外99折，
小高层88-128㎡9500元起，总价为84万起。
万科智慧未来城，如今B南区已经开始清盘，
推出高层88-128㎡户型，10000元/㎡，总价88万起；
万科金域悦府，加推1号地19#楼，建面约79㎡两居，总价约77万起。
【哈东板块】
新松·璟樾宸光，加推88㎡两室户型，总价80万左右；
新松未来ONE，现房销售，加推8#楼建面约110㎡三室户型，22#楼建面约88㎡两室户型，限时额外97折，新批特价房69万起。如今现房销售，精装交付。47万起，
东鸿艺境，价格较2月份略有下降，
项目是现房销售，目前加推建面52-185㎡，单价5741元/㎡，总价37万起。
交1万送京东家电。
香坊区的楼盘经历了2月热销季后，在3月开始平稳售卖，
各大楼盘认购套数创新高，或许新行情也能成为香坊区楼盘的一次翻身机会。
松北区
据小编不完全统计，目前松北区在售新盘共35个，住宅参考均价在8000＋元/㎡左右。
松北区4月房价略有上涨。
近日新区土地动作不少，
3月17日，利民开发区一宗二类居住用地兼容商业设施用地挂牌出让。
容积率为2.4，预测将以是高层产品为主，将是目前板块内唯一新增的住宅项目了。
该地块将于2023年4月20日进行拍卖。
拍卖结果如何值得期待。
【深哈板块】
深哈板块在售楼盘有深哈·万科城、深哈中心·松江序等，板块价格约为7500元/㎡。
深哈中心·松江序，3月认购价7000元/㎡起，
推出建面约88㎡两室、110㎡三室房源，洋房建面约125㎡和135㎡房源。
深哈万科城，3月加推1#楼3单元建面88㎡精装两室，单价7386元/㎡起，总价65-69万。
【世茂板块】
南益松江春晓，世茂板块内无其他新盘可售，使其具有板块稀缺性。4月洋房价格略有上涨。
【松浦板块】
松浦板块在售楼盘有中国铁建·江语时代、汇智环球金茂城、绿地东北亚国博城等，板块均价约为9000元/㎡。
中国铁建·江语时代，加推18#、21#楼，建面约136㎡/127㎡户型，目前总价未定。
汇智环球金茂城，现房销售，对口学校为新区风华校；
加推六期5#、6#楼，建面约89㎡两室户型；建面112㎡三室，120㎡三室，均价9000+元㎡，总价70w+。
绿地东北亚国博城，3号地3#、5#、8#地开认筹。
大正澜庭，2#和5#楼加推，高层90㎡，洋房140㎡，总价80w+/160-165w。
2023年3月28日，松北新区两宗商住用地再次挂牌出让。
出让土地面积共147586㎡，总建筑面积234371㎡，
出让金额93232万元，
起拍楼面价分别为3808元/㎡、4325元/㎡。
地块位置位于世茂板块，地段和配套都相当不错。
江南热，江北冷，依旧是哈尔滨市楼盘的表征。
2022年，受房票等因素影响，江北区域提前透支了市场，进入了“慢热”恢复期。
但如今3月楼市状况已开始向北边辐射。
现在江南热、江北冷的格局逐渐在打开。
平房区
据小编不完全统计，目前平房区在售新盘共3个，住宅参考均价在7800＋元/㎡左右。
平房区，全员现房，面向本地客群，价格基本没有变动。
招商·学府1872，建面89㎡精致两居，130-133㎡三居户型，一梯两户，9K+的价格，品质偏改善，
在3月夺得销售套数、面积、金额的三冠王；
保利明玥时光，也已交付，体量大于前者，单价7K+，性价比非常高。
近日，平房区教育局召开平房区教育行政工作会议。
力争年内完成24中学新校区和南城第三学校建设，并推动5所中小学校梯次腾迁和2所学校学生分流，安全实施系列腾迁计划。
至此，年后各区都对教育政策进行了调整。
2023年3月28日，新区再次启动土拍，
世茂板块如此优质的地块，如此低的地价，
一经拍出，影响的将不仅是世茂板块的房价，还有深哈板块、松浦板块......
甚至是整个新区的房价将被集体拉低。
新区房价会地震吗？
让我们拭目以待。
2023年，哈尔滨楼市已经热启动。
目前，《阳春团购会》的进群名额已全面开放。
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